Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Борзенкова А. Д., Хорошиловой И. И. к администрации Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Борзенков А.Д. и Хорошилова И.И. обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный жилой дом располагается на границе двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, общей площадью 1399,0 кв.м. принадлежит Борзенкову А.Д., другой с кадастровым номером №, общей площадью 1293,0 кв.м. принадлежит Хорошиловой И.И. Данные земельные участи с категорией земель населенных пунктов имеют разрешенное использование для размещения блокированных жилых домов. Права па земельные участки зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке. С целью улучшения своих жилищных условий, истцами были произведены строительно-ремонтные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке существующего жилого дома, которые заключались в демонтаже оконных и дверных блоков и части стен холодного коридора, возведении новых стен из пеноблоков с устройством деревянных перегородок и установкой оконных и дверных проемов, переустройство холодного коридора в отапливаемый коридор и кухню с утеплением наружных стен и обшивкой сайдингом снаружи, в возведении новых стен и перегородок для создания новых внутренних помещений. В результате изменений, связанных с реконструкцией, переустройством и перепланировкой, площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила с учетом холодных коридоров -127,1 кв.м., общей площадью - 117,8 кв.м. Поскольку данный объект недвижимости имеет отдельные входы и общую капитальную стену, но не имеет мест общего пользования, расположен на разных земельных участках, имеет выход на территорию общего пользования, указанный жилой дом по всем критериям является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, кадастровым инженером Лазаренко M.B. был изготовлен технический план на преобразование объекта недвижимости с кадастровым номером № с образованием двух объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки. В связи с чем, администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, жилом дому блокированной застройки Борзенкова А.Д., общей площадью 78,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, а жилому дому блокированной застройки Хорошиловой И.И., общей площадью 48,9 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Просят сохранить в реконструируемом, переустроенном и перепланируемом состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> считать площадь жилого дома с учетом холодных коридоров - 127,1 кв.м., преобразовать объект недвижимости здание: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Лазаренко М.В. 19.11.2020 года, прекратить за Борзенковым А.Д. и Хорошиловой И.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Борзенковым А.Д. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Лазаренко М.В. от Дата, признать за Хорошиловой И.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Лазаренко М.В. от Дата.

Истец Борзенков А.Д. и его представитель – адвокат Гречун О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенные в иске, основаниям и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Хорошиловой И.И. по доверенности Низамова А.Д. судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенные в иске, основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Орловского района Орловской области по доверенности Клюзова А.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации Платоновского сельского поселения Орловской района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание нрава собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что Борзенкову А.Д. и Хорошиловой И.И. на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный жилой дом располагается на границе двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, общей площадью 1399,0 кв.м. принадлежит Борзенкову А.Д., другой с кадастровым номером №, общей площадью 1293,0 кв.м. принадлежит Хорошиловой И.И. Данные земельные участи с категорией земель населенных пунктов имеют разрешенное использование для размещения блокированных жилых домов. Права па земельные участки зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке.

Права на земельные участки зарегистрированы за истцами Борзенковым А.Д. и Хорошиловой И.И. в установленном законом порядке. Согласно адресным справкам, выданным администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, земельному участку Борзенкова А.Д. с кадастровым номером №, общей площадью 1399,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку Хорошиловой И.И. с кадастровым номером №, общей площадью 1293,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

С целью улучшения своих жилищных условий, истцами были произведены строительно-ремонтные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке существующего жилого дома, которые заключались в демонтаже оконных и дверных блоков и части стен холодного коридора, возведении новых стен из пеноблоков с устройством деревянных перегородок и установкой оконных и дверных проемов, переустройство холодного коридора в отапливаемый коридор и кухню с утеплением наружных стен и обшивкой сайдингом снаружи, в возведении новых стен и перегородок для создания новых внутренних помещений.

В результате изменений, связанных с реконструкцией, переустройством и перепланировкой, площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила с учетом холодных коридоров -127,1 кв.м., общей площадью - 117,8 кв.м.

Поскольку данный объект недвижимости имеет отдельные входы и общую капитальную стену, но не имеет мест общего пользования, расположен на разных земельных участках, имеет выход на территорию общего пользования, указанный жилой дом по всем критериям является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, кадастровым инженером Лазаренко M.B. был изготовлен технический план на преобразование объекта недвижимости с кадастровым номером № с образованием двух объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки.

В связи с чем, администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, жилом дому блокированной застройки Борзенкова А.Д., общей площадью 78,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес> а жилому дому блокированной застройки Хорошиловой И.И., общей площадью 48,9 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого лома блокированной застройки, выполненного БУ ОО «МР БТИ», установлено, что выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собою потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Выполненная реконструкция в жилом доме соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в целом.

При перепланировке, переустройстве и реконструкции произошло преобразование объекта в блоки жилого дома.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых блоков, необходимых для их обслуживания. Каждый их автономных жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания и на основании п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ соответствует статусу жилого дома блокированной застройки.

Однако, истцами не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого лома, в связи с чем, согласно ответа администрации Орловского района Орловской области, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Таким образом, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома является самовольной, право собственности па которую может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи истцами было получено:

- заключение ПАО «МРСК Центр-«Орелэнерго» от Дата, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не находится в охранной зоне электрических сетей принадлежащих ПАО «МРСК Петр- «Орелэнерго»;

- заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от Дата№-кн о том, что строение по адресу: <адрес>, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов;

- заключение ООО НКХ «Орловское» от Дата№ о том, что размещение объектов капитального строения по адресу: <адрес> не препятствует обслуживания сетей водоснабжения.

Произведенная истцами реконструкция домовладения была проведена в пределах принадлежащих им земельных участков, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования Борзенкова А. Д., Хорошиловой И. И. удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом, переустроенном и перепланируемом состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и считать площадь жилого дома с учетом холодных коридоров - 127,1 кв.м.

Преобразовать объект недвижимости здание: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Лазаренко М.В.Дата.

Прекратить за Борзенковым А. Д. и Хорошиловой И. И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Борзенковым А. Д. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Лазаренко М.В. от Дата.

Признать за Хорошиловой И. И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Лазаренко М.В. от Дата.

Уполномочить на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменении вышеуказанного здания и регистрации права собственности любую из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 16.07.2021 года.

Судья Э.В. Ляднова