Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к Корневой Е.А. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к Корневой Е.А. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по и Корневой Е.А., в соответствии со статьей 22 ЗК РФ, статьей 607 ГК РФ был заключен договор аренды земельного участка от на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , в на северо-запад, для строительства и обслуживания автосервиса (далее - Договор, Договор аренды).

Договор заключен на основании постановления Администрации городского округа Республики Башкортостан от на срок 10 лет, до (п. 3.1.).

договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за , что подтверждается штампом и Выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от .

Согласно статье 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 6.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по Договору, не позднее 5-и дней после дня платежа.

Арендная плата по Договору аренды является регулируемой (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от N 73).

Согласно пунктам 4.1, 4.4 Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня заключения Договора.

За последующие периоды, в соответствии с пунктом 4.3. Договора, арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.5. - расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

На сегодняшний день договор аренды земельного участка от истек (), земельный участок ответчиком не используется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ за невыполнение договорных обязательств на виновную сторону возлагается имущественная ответственность в соответствии с законом или договором.

Согласно п. 7.2. Договора, пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Ответчиком не выполняются условия договора в части внесения арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 119 941,60 руб. за период с по 2 квартал 2021 года, за просрочку платежей начислены пени в сумме 14 941,96 руб. за период с по .

Определением от по делу судебный приказ мирового судьи судебного участка по РБ от о взыскании с Корневой Е.А. задолженности и пени по договору отменен, в связи с поступившими в установленный срок возражениями.

Земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , в 393м на северо-запад, для строительства и обслуживания автосервиса, является земельным участком, государственная собственность Республики Башкортостан на который не разграничена, что подтверждается актуальной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .

Между Администрацией городского округа Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено Соглашение от «О передаче Администрацией городского округа Республики Башкортостан Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору от в размере 111 941,60 руб. за период с по 2 квартал 2021 года и пени в сумме 14 941,96 руб. за период с по .

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Корнева Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и возражение на исковое заявление.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу принципов земельного законодательства относит, в частности, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

Согласно ст. 39.20 ч.ч. 2, 10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Республики Башкортостан от Корневой Е.А. без проведения торгов передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:60:010304:289, из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , в 393м на северо-запад, для строительства и обслуживания автосервиса общей площадью 347 кв.м., из категорий земель населенных пунктов, сроком на 10 лет.

между Администрацией городского округа Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау и Корневой Е.А. заключен договор аренды земельного участка по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером , из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , в на северо-запад, для строительства и обслуживания автосервиса общей площадью 347 кв.м., из категорий земель населенных пунктов, сроком на 10 лет, до .

договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от .

В свою очередь, Корнева Е.А. обязалась вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пунктам 4.1. - 4.10. договора аренды, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 1 % руб. от кадастровой стоимости земельного участка на момент подписания договора. Арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п. 3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Пунктом 7.2. договора аренды установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

земельный участок передан Корневой Е.А. по акту приема-передачи.

Ответчиком не выполняются условия договора в части внесения арендной платы.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные доказательства, оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истец исполнил свои обязанности перед Корневой Е.А. надлежащим образом. Между тем, доказательств возврата ответчиком Корневой Е.А. задолженности по арендной плате истцу суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате.

При определении размера задолженности по арендной плате суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом который судом проверен, признается арифметически верным и составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды.

В то же время, ответчиком Корневой Е.А. в письменном возражении на иск заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 204 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с по 2 квартал 2021 года.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за каждый квартал каждого года возникает до 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно представленному истцом расчету, последний платеж по арендной плате внесен Корневой Е.А. во 2 квартале 2018 года в сумме 31 925,49 руб. (что составляет годовую арендную плату за 2016 год). После указанной даты платежи ответчиком не вносились, следовательно, с () кредитор узнал о нарушении своих прав, когда денежные средства на счет не поступили.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Корневой Е.А. задолженности по арендной плате за период с по 2 квартал 2021 года истец обратился к мировому судье посредством почтовой связи , то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, судебный приказ был отменен .

Таким образом, на протяжении 51 дня (с по ) срок исковой давности не тек.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд , т.е. до истечения 6 месяцев со дня вынесения определения об отмене судебного приказа, но уже с истекшей частью срока исковой давности, поэтому срок исковой давности на 6 месяцев не удлиняется.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Корневой Е.А. задолженности по арендной плате за период с по 01 квартал 2019 года.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Корневой Е.А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от за период со по 2 квартал 2021 года в размере 35 160,79 руб.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2. договора аренды от установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Заключая и подписывая договор аренды, Корнева Е.А. была согласна со всеми его условиями, в частности, с уплатой неустойки (пеней) за несвоевременное внесение арендных платежей.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признается арифметически верным и составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Учитывая, что судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком Корневой Е.А. арендной платы за земельный участок, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени, размер которых, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, будет составлять 3 183,62 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени суд не усматривает, полагая, что подлежащий к взысканию размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая объем просроченной задолженности по арендной плате, длительность просрочки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 254,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к Корневой Е.А. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю - удовлетворить частично.

Взыскать с Корневой Е.А. (паспорт , выданный ОУФМС России по в городе Кумертау) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан () задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от в размере 35 160 руб. 79 коп., пени в размере 3 183 руб. 62 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю в большем размере - отказать.

Взыскать с Корневой Е.А. в доход бюджета городского округа РБ государственную пошлину в размере 1 254 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Председательствующая подпись

Подлинный документ подшит в дело Кумертауского межрайонного суда РБ

УИД 03RS0-46