Решение № 2-12791/2013 от 26.03.2014 Вахитовского районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

  Дело №2-798\2014.

 Именем Российской Федерации

 РЕШЕНИЕ

 26 марта 2014 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

 председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием:

 ФИО1 – секретаря судебного заседания,

 ФИО2 и ФИО3 – истцы в суд не прибыли, ФИО4, как представителя названных истцов,

 ФИО5, как представителя ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Политранс» и общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион»,

 ФИО6, как представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани»,

 ФИО7, как представителя третьего лица – ФИО8,

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – третье лицо, представителя в суд не направил,

 рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» и обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» о признании отсутствия зарегистрированного права долевой собственности первых двух ответчиков на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом на 20 квартир с подземной автостоянкой с кадастровым номером ... расположенный по адресу ..., в виде доли в незавершенном строительством объекте, соответствующей трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 134,88 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом ..., и месту для стоянки на один автомобиль, расположенному в указанном доме, и доли в незавершенном строительством объекте, соответствующей квартире, общей площадью 73,6 кв.м. и квартире, общей площадью 86 кв.м., расположенным на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23, жилого ..., и соответствующей одному стояночному месту №15 в данном жилом доме, а также о признании отсутствия зарегистрированных обременений в пользу третьего ответчика на перечисленные объекты,

 - признать за ФИО2 право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 128,5 кв.м., в состав которой входят: помещение №1, площадью 35,1 кв.м., помещение №2, площадью 19,5 кв.м., помещение №3, площадью 21,5 кв.м., помещение № 4, площадью 8,2 кв.м., помещение № 5, площадью 5,1 кв.м., помещение № 6, площадью 6,8 кв.м., помещение № 7, площадью 6,0 кв.м., помещение № 8, площадью 5,5 кв.м., помещение №9, площадью 20,8 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по ... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 -признать за ФИО2 право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого помещения №1010, расположенному по адресу: ..., составленному по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 -признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 128,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, и на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ;

 -признать за ФИО3 право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - признать недействительным договор от 22.05.2013 г. за №20 об отступном, а также дополнительное соглашение №1 к договору №20, дополнительное соглашение №2 к договору об отступном №20, заключенные в городе Казани между ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион», на основании которых был зарегистрирован переход права от ООО «Политранс» к ООО «Стройрегион» на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 28 июня 2013 года № регистрации ...

 - признать за ФИО3 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие ..., расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по ... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... за счет уменьшения доли ООО «Стройрегион» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ...;

 -признать за ФИО3 право на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... и на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие ..., расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, а также признать отсутствующими обременения на ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома,

 УСТАНОВИЛ:

 Истцы обратились в суд с исками, поддержанными и уточненными в судебном заседании их представителем, к обществу с ограниченной ответственностью «Политранс» (далее – общество Политранс), обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (общество Стройрегион) и обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (далее - Банк), указывая в обоснование иска на то, что

 1) решением Вахитовского районного суда г. Казани от 22 октября 2010г. за ФИО2 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире №6, общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом ... и соответствующем месту для стоянки автомобиля.

 Поставить на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее - Росреестр) на объект незавершенного строительства, признанный Вахитовским районным судом города Казани за ФИО2, не представлялось возможным.

 ФИО2 стало известно, что общество «Политранс» изменило проект строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, а именно: проектом в настоящее время не предусмотрено строительство трехкомнатной квартиры №6, общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом .... Оказалось, что фактически квартиры, указанной в Решении Вахитовского суда г. Казани от 22 октября 2010 года по делу № 2-4281/2010, на данный момент в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., не существует.

 В связи с этим, 02 июля 2012 года между обществом «Политранс» и ФИО2 был заключен договор № 28, в котором, в п.2.1. указано следующее: «ООО «Политранс» признает за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, соответствующую месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью 134,88 (сто тридцать четыре целых восемьдесят восемь сотых) квадратных метров, жилой площадью 68,62 (Шестьдесят восемь целых шестьдесят две сотых) квадратных метров, расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15».

 Общество «Политранс» обязалось перед истицей в срок до «01» декабря 2012 года передать в собственность ФИО2 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15».

 В связи с разницей в площади квартиры №6 (указанной в решении Вахитовского районного суда г. Казани от 22.10.2010 года) и площади квартиры, указанной в п.2.1. Договора №28 от 02.07.2012 (далее по тексту – Договор №28), которая ориентировочно составляет 24,88 кв.м, в п.4.3. вышеуказанного Договора стороны договорились, что ФИО2 вносит на счет общества «Политранс» авансовый платеж в размере 740000 руб. в качестве доплаты за разницу в площади квартиры.

 ФИО2 выполнила свое обязательство по оплате стоимости квартиры площадью 134,88 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, перечислив на расчетный счет общества «Политранс» 740000 руб.

 Общество «Политранс» до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче в срок до 01 декабря 2012 года в собственность ФИО2 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м. Многоквартирный жилой дом (незавершенный строительством) ... в городе Казани до сих пор не сдан в эксплуатацию.

 22 июня 2012г. определением Вахитовского районного суда г. Казани был изменен способ исполнения решения суда от 22.10.2010г., а именно было признано за ФИО2 право на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 134,88 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом ..., и месту для стоянки на один автомобиль.

 В дальнейшем судом второй инстанции своим определением отменил определение от 22 июня 2012г. Вахитовского районного суда г. Казани об изменении способа исполнения решения суда от 22.10.2010 г.

 В связи с изложенным возникли заявленные требования у ФИО2.

 2) Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2012г. было вынесено новое решение и за ФИО3 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем квартире общей площадью 73,6 кв.м. (помещение №1 площадью 22,5 кв.м., помещение №2 площадью 11,0 кв.м., помещение №3 площадью 18,7 кв.м., помещение №4 площадью 16,4 кв.м., помещение №5 площадью 3,8 кв.м., помещение №6 площадью 1,2 кв.м.) и квартире общей площадью 86 кв.м. (помещение №1 площадью 47,1 кв.м., помещение №2 площадью 11,9 кв.м., помещение №3 площадью 13,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,4 кв.м., помещение №5 площадью 4,7 кв.м., помещение №6 площадью 3,7 кв.м.), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого ... и соответствующем одному стояночному месту №15 в данном жилом доме.

 Общество «Политранс» до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче в собственность ФИО3 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и указанные в судебном акте квартиры. Многоквартирный жилой дом (незавершенный строительством) № 13-15 по ... до сих пор не сдан в эксплуатацию.

 Бюро технической инвентаризации произвело инвентаризацию дома и составило технический паспорт, где ныне имеются стены и квартиры. Поэтому на основании принятых решений возможно определить где находятся объекты недвижимого имущества, признанные судом за истцами – ФИО2 и ФИО3 и возможно определить их границы и размер доли в праве собственности.

 Однако зарегистрировать право собственности истцы не могут, так как ответчики - общество «Стройрегион» и общество «Политранс» зарегистрировали своё право собственности на весь объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенной по .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2013г. ... правообладателями жилого ... являются общество «Стройрегион» и общество «Политранс», а также они передали в залог этот объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной стоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенный по адресу: г. ... и залогодержателем данного объекта является Банк Казани.

 Истцы просят признать зарегистрированное право общей долевой собственности ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенный по адресу: ... отсутствующим в части:

 - доли в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 134,88 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом ..., и месту для стоянки на один автомобиль, расположенному в указанном доме, что принадлежит ФИО2, и

 - доли в незавершенном строительством объекте, соответствующем квартире общей площадью 73,6 кв.м. (помещение №1 площадью 22,5 кв.м., помещение №2 площадью 11,0 кв.м., помещение №3 площадью 18,7 кв.м., помещение №4 площадью 16,4 кв.м., помещение №5 площадью 3,8 кв.м., помещение №6 площадью 1,2 кв.м.) и квартире общей площадью 86 кв.м. (помещение №1 площадью 47,1 кв.м., помещение №2 площадью 11,9 кв.м., помещение №3 площадью 13,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,4 кв.м., помещение №5 площадью 4,7 кв.м., помещение №6 площадью 3,7 кв.м.), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого ... и соответствующем одному стояночному месту №15 в данном жилом доме, что принадлежит ФИО3,

 - а также признании отсутствующим зарегистрированных обременений в пользу ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на вышеперечисленные объекты.

 Представитель ответчиков общества «Политранс» в судебном заседании исковые требования не признал, на том основании, что строительство дома не завершено, общество Стройрегион вложило в постройку дома свои ресурсы, и стало правообладателем на этот недостроенный дом, наряду с истцами, ныне невозможно выделить доли истцов в праве собственности в доме, ФИО2 принадлежит в доме не та квартира, что указывается в исковом заявлении а та, что определена решением суда. Но этой квартиры не имеется из-за изменения проекта постройки дома. ФИО2 действительно доплатила 760.000 руб. до квартиры, что указана ею в исковом заявлении. Общество Политранс и общество Стройрегион определили размер доли в праве на этот объект недвижимого имущества. Истцы из доли в праве собственности общества Политранс могут получить своё имущество.

 Представитель ответчика общества «Стройрегион» в судебном заседании занял позицию аналогичную позиции общества Политранс, дополнительно сообщив, что помещения на которые претендуют истцы не находятся в той части дома, что принадлежит обществу Стройрегион.

 Представитель ответчика Банк Казани в судебном заседании исковые требования не признал, по тем же основаниям, что и два других ответчика, дополнительно сообщив, что судебные акты, которые являются основанием для признания права собственности за истцами на незавершенный строительством объект, вынесены позже заключения договора о залоге этой недвижимости и его регистрации в установленном законом порядке.

 Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ свое мнение по иску не сообщило.

 Представитель третьего лица ФИО8 – оставил на усмотрение суда разрешение иска.

 Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела суд приходит к следующему выводу.

 Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

 6) вследствие причинения вреда другому лицу;

 7) вследствие неосновательного обогащения;

 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

 Согласно статье 8.1 ГК РФ – 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

 Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

 В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

 Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

 5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

 Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

 При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

 Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

 Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

 Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ – 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122) - 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Судом установлено следующее:

 Согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани (т.1 л.д. 14) от 22 октября 2010 г. (дело № 2-4281/2010) за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире №6 общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом ..., и соответствующем месту для стоянки автомобилей, расположенному в указанном доме. Это решение вступило в законную силу, но ФИО2 не смогла зарегистрировать своё право собственности в Управлении Росреестра по РТ поскольку:

 - во-первых, требовалось в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального Закона № 122 (в редакции от 17.06.2010 г.) пройти кадастровый учет - «Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом»;

 - во-вторых, а для прохождения кадастрового учета требовалось пройти технический учет в соответствии со статьями 7 и 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции от 27.12.2009 года) «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №221) - для постановки на кадастровый учет созданного объекта недвижимости необходимо предоставить документы для технического учета объекта, содержащие следующую информацию, а именно:

 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

 2) описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

 Для подготовки вышеуказанной технической документации на объект незавершенного строительства с последующей постановкой на кадастровый учет, ФИО2 через своего представителя ФИО9 обратилась в РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и ею получено письмо исх. № 443 от 09.02.2011 года где указывалось, что: «выполнение работ по проведению технической инвентаризации и паспортизации с передачей документации для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры №6 общей проектной площадью 110 кв.м., находящейся на четвертом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, ... по заявлению-договору ... от 25.01.2011 года не представляется возможным, так как согласно акта осмотра объекта недвижимости от 27.01.2011 года стены и перегородки, изолирующие вышеуказанную квартиру от иных помещений здания отсутствуют, что препятствует идентификации объекта»

 На основании вышеуказанного, поставить на кадастровый учет и, соответственно, истица зарегистрировать своё право собственности в Управлении Росреестра по РТ на объект незавершенного строительства, признанный Вахитовским районным судом города Казани в решении за ФИО2, не смогла.

 После вынесения судом решения от 22 октября 2010 г. (дело № 2-4281/2010) ФИО2 стало известно, что общество «Политранс» изменило проект строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, а именно: проектом в настоящее время не предусмотрено строительство трехкомнатной квартиры №6, общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом ..., следовательно, фактически квартиры, указанной в Решении Вахитовского суда г. Казани от 22 октября 2010 года на данный момент в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., не имеется.

 2 июля 2012 года между обществом «Политранс» и ФИО2 заключен договор № 28, в котором, в п.2.1 и в п.2.2 указано следующее: «ООО «Политранс» признает за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, соответствующем месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15». «ООО «Политранс» обязуется в срок до «01» декабря 2012 года передать в собственность ФИО2 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15».

 В связи с образовавшейся разницей в площади квартиры №6, указанной в решении Вахитовского районного суда г. Казани от 22.10.2010 года, и площади квартиры, указанной в п.2.1 Договора №28 от 02.07.2012 г., которая составляет 24,88 кв.м., пунктом 4.3. указанного Договора стороны договорились, что ФИО2 обязуется внести на счет общества «Политранс» авансовый платеж в размере 740000,00 рублей в качестве доплаты за разницу в увеличении площади квартиры.

 ФИО2 выполнила это свое обязательство и доплатила Обществу Политранс стоимость квартиры до площади в 134,88 кв.м., перечислив на расчетный счет этого ответчика 740000,00 руб., что подтверждается квитанцией от 02.07.2012 года, в которой назначение платежа указано: «авансовый платеж по договору №28 от 02.07.2012 года от ФИО2, получатель платежа - ООО «Политранс».

 Ответчик - общество «Политранс» до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче в срок до 1 декабря 2012 года в собственность ФИО2 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию означенные выше место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м.

 Многоквартирный жилой дом (незавершенный строительством) № 13-15 по ... до сих пор не сдан в эксплуатацию.

 Исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем оплаты стоимости квартиры и места для стоянки автомобиля в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны общества «Политранс», а при неисполнении обязательства другой стороной - обществом «Политранс» - она вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры с определением размера такой доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

 А поскольку ФИО2, заключая договор с ООО «Политранс», не преследовала цель получения прибыли, она, став «соинвестором» строительства жилого дома, преследовала цель удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Такую правовую позицию избрал Верховный Суд Российской Федерации и об этом указал в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года и суд первой инстанции следует этой практике при разрешении настоящего дела.

 12 ноября 2013 года из ответа Управления Росреестра по РТ данного ФИО2 истице стало известно, что 16 июля 2013 года за обществом «Политранс» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 145844/451439, на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., № регистрации 16-16-01/209/2013-123. Из этого де ответа истице стало известно, что общество «Политранс» заключило с ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» договор от 28.05.2012 года за ... о залоге недвижимости, передав 145844/451439 доли в праве общей долевой собственности в залог Банку Казани, и произведена регистрация ипотеки - 08 июня 2012 года, №регистрации 16-16-01/232/2012-460, затем, этот ответчик, передав 145844/451439 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., в последующий залог ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на основании договора о залоге недвижимости (последующий залог) от 03 сентября 2013 года, заключенного между ООО «Политранс» и ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани», дата регистрации 16.09.2013 года, № регистрации 16-16-01/264/2013-477, что подтверждается выпиской из ЕГРП ... от 12.11.2013г. (т.1 л.д.24-37)

 Таким образом, ООО «Политранс», зная, что не является единственным собственником незавершенного строительством многоквартирного жилого дома №13-15 по ул. ФИО10 города Казани, что имеется решение Вахитовского районного суда г. Казани от 22 октября 2010 г., тем не менее передал весь вышеуказанный объект недвижимости, в том числе и долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, принадлежащую ФИО2 на основании решения Вахитовского районного суда города Казани от 22 октября 2010 г. (дело № 2-4281/2010) в залог ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани», заключив договор о залоге недвижимости от 28.05.2012 года № 28052012 без получения согласия ФИО2 и не ставя её в известность о таком действии.

 Но, согласно статье 6 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества».

 Общество «Политранс» воспользовавшись тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент заключения договора о залоге с Банком Казани отсутствовала запись о регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом ... за ФИО2, в связи с невозможностью поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, указанные в решении Вахитовского районного суда города Казани от 22.10.2010 года.

 Более того, в соответствии со ст.12 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодатель - общество «Политранс» было обязано при заключении договора об ипотеке письменно предупредить залогодержателя - «Банк Казани» обо всех известных залогодателю, то есть обществу «Политранс» к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц и обременениях на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах), в том числе и о правах ФИО2 на незавершенный строительством объект -жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ....

 Несмотря на это, общество «Политранс» своими действиями нарушило права ФИО2, передало в залог «Банку Казани» весь объект недвижимости – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... без согласия ФИО2, тогда как ООО «Политранс» могло передать в залог лишь свою долю на незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., не предпринимая действий по распоряжению чужим имуществом без согласия на то собственника этого имущества.

 Общество «Политранс» могло расплатиться с генеральным подрядчиком обществом «Стройрегион» по договору №11-11 от 25.02.2011г. на основании которого, общество «Политранс», как застройщик-инвестор поручил, а общество «Стройрегион», как генеральный подрядчик, приняло на себя обязанность по выполнению комплекса работ по завершению строительства жилого шестиэтажного дома с подземными гаражами по адресу: ...15 и вводу его в эксплуатацию. В качестве оплаты общество «Политранс» предложило передать, а общество «Стройрегион» согласилось получить доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., принадлежащие Обществу Политранс, для чего был заключены 22 мая 2013 года договоры об отступном между обществами «Политранс» и «Стройрегион». В результате этого общество «Стройрегион» также стало правообладателем долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., а именно:

 1) 5800/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №9 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 58 кв.м., расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-92;

 2) 7390/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №14 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 73,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-114;

 3) 7540/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №10 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 75,4 кв.м., расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-98;

 4) 7240/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №16 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 72,4 кв.м., расположенной на 4-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-121;

 5) 8616/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №11 от 22.05.2013 года, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86,16кв.м., расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ ..., № регистрации 16-16-01/209/2013-105;

 6) 16190/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №21 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 161,9кв.м., расположенной на 6-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 18 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/194/2013-718;

 7) 14410/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном № 4 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 144,1 кв.м., расположенной на 4-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-744;

 8) 7430/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №18 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 74,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-730;

 9) 16680/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №3 от 22.05.2013 года, соответствующие 4-х комнатной квартире, площадью 166,8кв.м., расположенной на 4-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-704;

 10) 14350/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №1 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 143,5 кв.м., расположенной на 2-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-723;

 11) 16010/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №6 от 22.05.2013 года, соответствующие 4-х комнатной квартире, площадью 160,1 кв.м., расположенной на 6-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-754;

 12) 14170/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №7 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 141,7 кв.м., расположенной на 6-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-758;

 13) 14670/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №2 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 146,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-714;

 14) 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №20 от 22.05.2013 года, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-733;

 15) 14400/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №5 от 22.05.2013 года, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 144 кв.м., расположенной на 5-м этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-750;

 16) 91799/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №22 от 22.05.2013 года, соответствующие 51 машиноместо, площадью 917,99 кв.м., расположенной на 1-м и 2-м ярусах подземной двухярусной парковки в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-739;

 17) 5900/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №19 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 59 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-123;

 18) 7240/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном № 8 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 72,4 кв.м., расположенной на втором этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-87;

 19) 7170/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном № 12 от 22.05.2013 года, соответствующие 1 комнатной квартире, площадью 71,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-112;

 20) 8480/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном № 15 от 22.05.2013 года, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 84,8 кв.м., расположенной на 3-ем этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-119;

 21) 5760/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном № 13 от 22.05.2013 года, соответствующие 1-комнатной квартире, площадью 57,6 кв.м., расположенной на третьем этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-110;

 22) 5750/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшей на основании договора об отступном №17 от 22.05.2013 года, соответствующие 1-комнатной квартире, площадью 57,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-122.

 Все вышеперечисленные доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., принадлежат ООО «Стройрегион», что подтверждается выпиской из ЕГРП ... от 12.11.2013г. и материалами предоставленного Управлением Росреестра по РТ дела правоустанавливающих документов составляющих тома дела 2-4 на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

 Таким образом, в настоящий момент объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ..., принадлежит только двум собственникам обществу «Политранс» и обществу «Стройрегион» на праве общей долевой собственности, а именно:

 - ООО «Политранс» - 145844/451439 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано в ЕГРП 16 июля 2013 года, № регистрации 16-16-01/209/2013-123;

 - ООО «Стройрегион»- 305595/451439 доли в праве общей долевой собственности, возникшие на основании перечисленных договоров об отступном, зарегистрировано в ЕГРП в период с 18 июня 2013 года по 16 июля 2013 года за № регистрации: 16-16-01/209/2013-92; 16-16-01/209/2013-114; 16-16-01/209/2013-98; 16-16-01/209/2013-121; 16-16-01/209/2013-105; 16-16-01/194/2013-718; 16-16-01/207/2013-744; 16-16-01/207/2013-730; 16-16-01/207/2013-704; 16-16-01/207/2013-723; 16-16-01/207/2013-754; 16-16-01/207/2013-758; 16-16-01/207/2013-714; 16-16-01/207/2013-733; 16-16-01/207/2013-750; 16-16-01/207/2013-739; 16-16-01/209/2013-123; 16-16-01/209/2013-87; 16-16-01/209/2013-112; 16-16-01/209/2013-119; 16-16-01/209/2013-110; 16-16-01/209/2013-122.

 В свою очередь, общество «Стройрегион» также передало 305595/451439 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... залог ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани».

 16 июля 2012 года Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан была произведена техническая инвентаризация всего строящегося жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., согласно данным технического паспорта (т. 1 л.д.82-104).

 К договору №28 от 02.07.2012 года ФИО2 и общество «Политранс» подписали Приложение №1, в котором указана планировка передаваемой обществом и принимаемой ФИО2 квартиры, площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, что фактически соответствует лишь одной квартире на шестом этаже в данном доме по данным технической инвентаризации: - это ..., расположенной на 6-м этаже, общей площадью 128,5 кв.м., в состав которой входят: помещение №1 площадью 35,1 кв.м., помещение №2 площадью 19,5 кв.м., помещение №3 площадью 21,5 кв.м., помещение № 4 площадью 8,2 кв.м., помещение № 5 площадью 5,1 кв.м., помещение № 6 площадью 6,8 кв.м., помещение № 7 площадью 6,0 кв.м., помещение № 8 площадью5,5 кв.м., помещение №9 площадью 20,8 кв.м. согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан.

 В 2013 году ФИО2 вновь обратилась в РГУП БТИ с целью проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, признанных за ней на основании решения Вахитовского районного суда города Казани от 22 октября 2010 года, но вновь получила отказ в проведении технической инвентаризации квартиры ввиду невозможности идентифицировать объект, а также технический паспорт на стояночное место, указанное в решении суда, а именно: нежилое помещение №1010 (данный номер присвоен РГУП БТИ) в незавершенном строительством жилом ..., площадью 16,7 кв.м. на цокольном этаже, что подтверждается техническим паспортом, выданным 29 апреля 2013 года РГУП БТИ.

 На основании вышеизложенного, суд признает, что исполнить решение Вахитовского районного суда города Казани от 22.10.2010 года, т.е. зарегистрировать право собственности ФИО2 на объекты незавершенного строительства - квартиру и стояночное место в незавершенном строительством многоквартирном жилом ... в Управлении Росреестра по РТ, не возможно, поскольку спорный дом не сдан в эксплуатацию, на кадастровый учет квартира и стояночное место под автомобиль не поставлены.

 Кроме того, зарегистрировать долю в праве в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... невозможно, так как в решении суда от 22 октября 2010 года, размер признанной за ФИО2 доли (в виде дроби) в праве собственности не указан, а это требует вынесения самостоятельного решения по делу.

 Так как весь объект незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за обществом «Политранс» и обществом «Стройрегион», следовательно, невозможно зарегистрировать право собственности ФИО2 на её долю в незавершенном строительством объекте по ... городе Казани признанном судом, а регистрация доли ФИО2 возможна лишь за счет уменьшения доли в праве либо принадлежащей ООО «Политранс» либо ООО «Стройрегион», поскольку «имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами», что в соответствии с п.1. ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует регистрации права собственности истицы.

 II Судом также установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2013 года (т.1. л.д.16-23) по делу ... было вынесено новое решение и признано за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем квартире общей площадью 73,6 кв.м. (помещение № 1 площадью 22,5 кв.м., помещение № 2 площадью 11,0 кв.м., помещение № 3 площадью18,7 кв.м., помещение № 4 площадью 16,4 кв.м., помещение № 5 площадью 3,8 кв.м., помещение № 6 площадью 1,2 кв.м.) и квартире общей площадью 86 кв.м. (помещение № 1 площадью 47,1 кв.м., помещение № 2 площадью 11,9 кв.м., помещение № 3 площадью 13,2 кв.м., помещение № 4 площадью 5,4 кв.м., помещение № 5 площадью 4,7 кв.м., помещение № 6 площадью 3,7 кв.м.), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого ... и соответствующем одному стояночному месту № 15 в данном жилом доме.

 В результате проведенной 16 июля 2012 года технической инвентаризации всего строящегося жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанные в Апелляционном определении квартиры фактически соответствуют следующим объектам недвижимости указанным в поименованном выше техническом паспорте :

 - квартире №22, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1 площадью 22,5 кв.м., помещение № 2 площадью 11,0 кв.м., помещение № 3 площадью 18,7 кв.м., помещение № 4 площадью 16,4 кв.м., помещение № 5 площадью 3,8 кв.м., помещение № 6 площадью 1,2 кв.м.;

 - квартире №23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1 площадью 47,1 кв.м., помещение № 2 площадью 11,9 кв.м., помещение № 3 площадью 13,2 кв.м., помещение № 4 площадью 5,4 кв.м., помещение № 5 площадью 4,7 кв.м., помещение № 6 площадью 3,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленным по состоянию на 16.07.2012 года, выданным Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан.

 Право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем двум квартирам (первая - общей площадью 73,6 кв.м. и вторая - общей площадью 86 кв.м.), расположенным на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого ... и соответствующем одному стояночному месту № 15 в данном жилом доме было признано судом за ФИО3, и в период рассмотрения спора о праве на вышеуказанные объекты в Вахитовском районном суде города Казани общество «Политранс» заключило с обществом «Стройрегион» 22 мая 2013 года договор об отступном №20 и на основании данного договора, а также дополнительного соглашения к договору №20 от 22.05.2013 №1, акта о передаче отступного от 22.05.2013 года, было зарегистрировано право собственности общества «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенной строительством по адресу: ..., соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 28 июня 2013 года, № регистрации 16-16-01/207/2013-733, согласно данным дела правоустанавливающих документов из Росреестра.

 Таким образом, спорный объект, признанный в настоящее время судом за ФИО3, был передан обществом «Политранс» обществу «Стройрегион», на основании чего было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ переход 8600/451439 доли в праве на ООО «Стройрегион», № регистрации 16-16-01/207/2013-733.

 ФИО3 так же как и ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на признанную за ним судом долю в незавершенном строительством объекте по ... по таким же основаниям, что и С.Ю,ФИО2.

 Пунктом 55 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что «Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров».

 В 2012 году в Вахитовском районном суде города Казани рассматривался спор о праве собственности по исковому заявлению ФИО3 к обществу «Политранс», и, несмотря на это, общество «Политранс» заключило с Банком Казани договор о залоге недвижимости от 28.05.2012 года № 28052012, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 08 июня 2012 года за № 16-16-01/232/2012-460, передав в залог «Банку Казани» весь объект недвижимости - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ....

 Поэтому суд признает, что общество «Политранс» своими действиями нарушило права двух истцов – ФИО2 и ФИО3, и истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на признанные за ними судом доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенном по адресу: ... по следующим причинам:

 поскольку спорный дом не сдан в эксплуатацию, на кадастровый учет квартиры и стояночные места под автомобиль не поставлены.

 Кроме того, зарегистрировать долю в праве в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... невозможно, так как в решении суда от 22 октября 2010 года, размер признанной за ФИО2 доли (в виде дроби) в праве собственности не указан, в решении суда от 16 сентября 2013 года, размер признанной за ФИО3 доли (в виде дроби) в праве собственности не указан, а это требует вынесения самостоятельного решения по делу.

 Так как весь объект незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за обществом «Политранс» и обществом «Стройрегион», следовательно, невозможно зарегистрировать право собственности ФИО2 и ФИО3 на их доли в незавершенном строительством объекте по ... городе Казани признанные судом, а регистрация доли ФИО2 и ФИО3 возможны лишь за счет уменьшения доли в праве либо принадлежащей ООО «Политранс» либо ООО «Стройрегион», поскольку «имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами», что в соответствии с п.1. ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует регистрации права собственности истцов.

 Весь объект незавершенного строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... находится в залоге у «Банка Казани» по кредитным обязательствам, возникшим между обществом «Политранс» и «Банком Казани» и кредитным обязательствам, возникшим между обществом «Стройрегион» и «Банком Казани», к каковым ни ФИО2, ни ФИО3 не имеет отношения и не имеют обязательств перед «Банком Казани». Истцы полностью оплатили свое участие в строительстве дома в той его части, на которую признано судом их право собственности на объект незавершенного строительства.

 В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП».

 Поэтому суд признает возможным способом защиты нарушенных прав истцов путем предъявления иска, который рассматривается судом.

 Согласно статье 167 ГК РФ – 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

 Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

 Согласно статье 168 ГК РФ – 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 Согласно статье 169 ГК РФ – Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

 В связи с тем, что решением суда признано право собственности истцов на доли в незавершенном строительством объекте, указанные выше, следовательно, ответчики, как остальные правообладатели (общество Стройрегион и общество Политранс) на остальную часть этого же жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., не имели права распределять только между собой доли в праве собственности на весь дом и регистрировать в Росреестре право собственности на весь дом, без учета наличия прав у ФИО2 и ФИО3, суд в этих действиях усматривает совершение сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности, что является основанием для удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3.

 Из материалов дела следует, что квартиры истцов и места для стоянки автомобиля, на которые признано судом их право собственности в виде незавершенного строительством объекта, не самостоятельные недвижимые объекты отдельные от жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано у ответчиков – обществ Политранс и Стройрегион, а квартиры и места для стоянок это составные части жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., что является основанием для удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3, но в размере того права, что было ранее установлено судом для ФИО2 и для ФИО3.

 На основании изложенного и установленного судом, суд приходит к выводу, что следует

 I. за ФИО2

 - признать право собственности на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире № 27, общей площадью 128,5 кв.м., в состав которой входят: помещение №1, площадью 35,1 кв.м., помещение №2, площадью 19,5 кв.м., помещение №3, площадью 21,5 кв.м., помещение № 4, площадью 8,2 кв.м., помещение № 5, площадью 5,1 кв.м., помещение № 6, площадью 6,8 кв.м., помещение № 7, площадью 6,0 кв.м., помещение № 8, площадью 5,5 кв.м., помещение №9, площадью 20,8 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - признать право право собственности на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого помещения №1010, расположенному по адресу: ..., составленному по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 II. - признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу «Банка Казани» на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире № 27, общей площадью 128,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, и на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ;

 III. за ФИО3

 - право собственности на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире №22, общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - признать недействительным договор от 22.05.2013 г. за №20 об отступном, а также дополнительное соглашение №1 к договору №20, дополнительное соглашение №2 к договору об отступном №20, заключенные в городе Казани между обществом «Политранс» и обществом «Стройрегион», на основании которых был зарегистрирован переход права от общества «Политранс» к обществу «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 28 июня 2013 года № регистрации 16-16-01/207/2013-733;

 - признать за ФИО3 право собственности на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие квартире №23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли общества «Стройрегион» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ...;

 - признать за ФИО3 право на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 IV. - признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу «Банка Казани» на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире №22, общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Казань, ул. ... согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, и на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие квартире №23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, а также признать отсутствующими обременения на 1670/451439доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома.

 Суд отказывает истице ФИО2 в требованиях относительно квартиры площадью в 134,88 кв.м., поскольку такой квартиры нет в доме.

 На основании ст.ст. 8, 8.1, 167 - 169 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

 РЕШИЛ:

 Иск удовлетворить частично.

 - Признать за ФИО2 право собственности на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире № 27, общей площадью 128,5 кв.м., в состав которой входят: помещение №1, площадью 35,1 кв.м., помещение №2, площадью 19,5 кв.м., помещение №3, площадью 21,5 кв.м., помещение № 4, площадью 8,2 кв.м., помещение № 5, площадью 5,1 кв.м., помещение № 6, площадью 6,8 кв.м., помещение № 7, площадью 6,0 кв.м., помещение № 8, площадью 5,5 кв.м., помещение №9, площадью 20,8 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - Признать за ФИО2 право собственности на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого помещения №1010, расположенному по адресу: ..., составленному по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - Признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 128,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, и на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту №1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ;

 - Признать за ФИО3 право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ..., общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - Признать недействительным договор от 22.05.2013 г. за №20 об отступном, а также дополнительное соглашение №1 к договору №20, дополнительное соглашение №2 к договору об отступном №20, заключенные в городе Казани между обществом с ограниченной ответственностью «Политранс» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион», на основании которых был зарегистрирован переход права от общества с ограниченной ответственностью «Политранс» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86 кв.м., расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 28 июня 2013 года № регистрации 16-16-01/207/2013-733;

 - Признать за ФИО3 право собственности на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие квартире №23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на 16.07.2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ..., за счет уменьшения доли общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ...;

 - Признать за ФИО3 право на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: ...;

 - признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует квартире №22, общей площадью 73,6 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв.м., помещение № 2, площадью 11,0 кв.м., помещение № 3, площадью 18,7 кв.м., помещение № 4, площадью 16,4 кв.м., помещение № 5, площадью 3,8 кв.м., помещение № 6, площадью 1,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по ... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, и на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие квартире №23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв.м., в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв.м., помещение № 2, площадью 11,9 кв.м., помещение № 3, площадью 13,2 кв.м., помещение № 4, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5, площадью 4,7 кв.м., помещение № 6, площадью 3,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., составленному по состоянию на 16.07.2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, а также признать отсутствующими обременения на 1670/451439доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., соответствующие стояночному месту №15, площадью 16,7кв.м., расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома.

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим на рассмотрение дела.

 На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано 1 апреля 2014 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с 1 апреля 2014 г., через Вахитовский районный суд г.Казани в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

 Судья (подпись) С.А.Всеволодов

 Копия верна. Судья С.А.Всеволодов