Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК № ЖКХ» обратилось с иском к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар ФИО5, <адрес>, подъезд №, помещение 167а.

Согласно п. 2.1.2 договора, управляющая организация имеет право досрочно расторгать договор на основании и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором. Пунктом 6.4 данного договора установлено право каждой из сторон по договору в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом ООО «УК № ЖКХ» от договора полностью (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленное в адрес проживания ответчика, возвращено с почты России за истечением срока хранения, уведомление прилагается. Повторное уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), возвращено с почты России за истечением срок хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия (исх. №) в адрес ответчика об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая возвращена за истечением срок хранения, уведомление прилагается. Повторная претензия об освобождении помещения срок до ДД.ММ.ГГГГ была направлена по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. 1937 от ДД.ММ.ГГГГ), которая возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>. В силу ст. 31 ЖК РФ регистрация по месту жительства дает право на проживание и пользование данным помещением.

Истец считает, что ответчиком нарушаются права собственников помещений в многоквартирном <адрес> по б-ру ФИО5, а также права и обязанности сторон по договору. Истец просит обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар ФИО5, <адрес>, подъезд №, помещение 167а. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом заказной почтой с уведомлением (л.д. 40).

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик была надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причину неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет функции управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном <адрес> по бульвару ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Управляющая организация обязана по договору управления обязана оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом, в силу п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. . утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, управляют... организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п. 3.2.5. договора управления, управляющая организация имеет право^-распоряжаться общим имуществом (заключать договоры, совершать иные действия, связанные с распоряжением общим имуществом) с последующим распределением, полученных средств на производство ремонта отдельных элементов, благоустройство и иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом (п.ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19, оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар ФИО5, <адрес>, подъезд №, помещение № (л.д. 11).

Согласно технического паспорта на <адрес> по бульвару ФИО5 <адрес> подъезда №, помещение, которое предоставлено ответчику по договору аренды №, является нежилым помещением (л.д. 17).

Данное помещение является проходным подъездом и не предназначено для проживания граждан.

Данное помещение в силу пункта 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по бульвару ФИО5 <адрес>, которым было принято передать в пользование по договору аренды ФИО2объект общего имущества в многоквартирном доме – нежилое помещение № подъезда № (проходная часть подъезда), суду не представлено.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.2. договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору лон может быть заключен на новый срок и на новых условиях.

Арендодатель в силу пункта 2.1.2. вправе досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим договором. Согласно пункта 2.1.3. договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора освободить помещение по истечении договора аренды.

Согласно разделу 6 договора аренды (л.д. 11, оборотная сторона) договор аренды подлежит расторжению, а «Арендатор» выселению:

6.1. При невыполнении условий настоящего договора.

6.2. Если по вине «Арендатора» происходит ухудшение состояния арендуемого помещения.

6.3. Если «Арендатор» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату в размере, предусмотренном п. 4.1. настоящего договора.

6.4. В случае общественной необходимости в арендуемом помещении, по решению общего собрания собственников жилого дома (с возвратом «Арендатору» внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию «Арендатора», если помещение, в силу обстоятельств, независящих от «Арендатора», окажется в состоянии, непригодном для пользования.

6.6. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров.

6.7. Если договор становится заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.1.3. договора аренды, а также положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ, истец направил ответчику уведомление орасторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом ООО «УК № ЖКХ» от договора полностью (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленное в адрес проживания ответчика, возвращено с почты России за истечением срока хранения.

Повторное уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), возвращено с почты России за истечением срок хранения (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия (исх. №) (л.д. 7) в адрес ответчика об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая возвращена за истечением срок хранения, уведомление прилагается (л.д. 8). Повторная претензия об освобождении помещения срок до ДД.ММ.ГГГГ была направлена по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. 1937 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10), которая возвращена за истечением срока хранения (л.д. 11).

Следовательно, в силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар ФИО5, <адрес>, подъезд №, помещение 167а, считается расторгнутым.

До настоящего времени ответчик не освободила нежилое помещение. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, в силу пункта 2.1.3. договора аренды, статей 450.1, 622 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать от ответчика ФИО2 освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар ФИО5, <адрес> подъезд №, помещение №.

Согласно адресной справки с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес> (л.д. 42).

В силу ст. 31 ЖК РФ регистрация по месту жительства дает право на проживание и пользование данным помещением. Таким образом, право пользования и проживания у ответчика возникло в жилом помещении по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 450.1, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-239 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар ФИО5, <адрес>, подъезд №, помещение 167а.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 600 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапина