Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токмакова ФИО7, Токмаковой ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

И.В.Токмаков, Л.В.Токмакова (далее – истцы) обратились в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом было зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве по 1/2 доли за каждым. Согласно расширенной выписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение по охранной зоне – охранная зона скважин НГДУ «АН» ОАО «Татнефть» и охранная зона <данные изъяты> которые согласованы специализирующими организациями: ПАО «Татнефть» управление «ТНГП» от ДД.ММ.ГГГГ№-№, ОАО «сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ№. Выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> года истцы начали строительство жилого дома, которое продолжалось до <данные изъяты> года. После окончания строительства истцы обратились в исполком АМР РТ с заявлением о предоставлении уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ответа ответчика, не соблюдены нормы законодательства о градостроительной деятельности, объект построен с нарушением предельных размеров разрешенного строительства: не соблюдены нормы отступа от границы слева земельного участка – составляет <данные изъяты> м. Указанные обстоятельства препятствует оформлению права собственности на построенный дом. Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарных и противопожарных норм, дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. Просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель истцов И.В.Токмакова, Л.В.Токмаковой – М.А.Артюхова в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом было зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве по 1/2 доли за каждым.

Согласно расширенной выписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение по охранной зоне – охранная зона скважин НГДУ «АН» ОАО «Татнефть» и охранная зона <данные изъяты>, которые согласованы специализирующими организациями: ПАО «Татнефть» управление «ТНГП» от ДД.ММ.ГГГГ№-ТД, ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ№/№

Выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2016 года истцы начали строительство жилого дома, которое продолжалось до <данные изъяты> года. После окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в исполком АМР РТ с заявлением о предоставлении уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ответа ответчика, не соблюдены нормы законодательства о градостроительной деятельности, объект построен с нарушением предельных размеров разрешенного строительства: не соблюдены нормы отступа от границы слева земельного участка – составляет <данные изъяты>

Указанные обстоятельства препятствует оформлению права собственности на построенный дом.

Установлено, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект».

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое заявление И.В.Токмакова, Л.В.Токмаковой.

Признать за Токмаковым ФИО9, Токмаковой ФИО10 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>