Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созидатель» к Власову Дмитрию Геннадьевичу, Лямасовой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Созидатель» обратилось в суд с уточнённым иском к Власову Д.Г., Лямасовой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Созидатель».

Согласно договору управления многоквартирным домом истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Власов Д.Г. и Лямасова И.А. являются нанимателями жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят с учетом уточнения иска взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Созидатель» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.05.2019 в сумме 52 858 руб. 82 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 16 920 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Болотов И.Г. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам иска. Не отрицал, что в июле 2017 года в квартире произведено отключение горячего водоснабжения, из расчета задолженности плата за указанную услугу исключена.

Ответчики Лямасова И.А., Власов Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Лямасовой И.А. – Чигрин В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ. В возражениях на иск указал, что ФИО2, являющийся бывшим мужем Лямасовой И.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики из-за неприязненных отношений с ним вынуждены были длительное время не проживать в квартире, ответственность по оплате коммунальных услуг должны нести в долевом порядке. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 11.08.2017 года определен порядок оплаты за жилое помещение в долевом порядке, начисления по оплате за жилое помещение должны были производиться исходя из 1/3 доли за каждым из нанимателей. Кроме того, истец неправомерно не осуществил перерасчет платы в связи с временным отсутствием ответчиков, незаконно все текущие ежемесячные платежи засчитывает в ранее образовавшуюся задолженность, в том числе, и за ФИО2 В квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, в связи с чем, истец незаконно произвёл начисления за коммунальные услуги (свет, вода, водоотведение) исходя из нормативов, а не по фактическому потреблению. Необоснованно произведены начисления по услуге ГВС, так как данная услуга не оказывалась, начиная с 2017 года. Не имеется оснований и для взыскания с ответчиков платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ее размер устанавливается органами местного самоуправления. Более подробно позиция представителя ответчика изложена в отзыве на иск. Относительно требований истца о взыскании пени, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, учитывая, что ответчиками принимались меры к погашению долга.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляли на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № 2 от 01.06.2015, заключенного между ООО «Группа компаний РЭС» и Комитетом ЖКХ администрации г.Ульяновска, истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания участников ООО «Группа компаний РЭС» от 26.06.2018 года фирменное название общества изменено на ООО «Управляющая компания «Созидатель».

Установлено, что ответчик Лямасова И.А. является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ее заявления о признании её нанимателем квартиры вместо первоначального нанимателя – бывшего мужа заявительницы – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного на заседании комиссии по учёту и распределению жилой площади администрации города Ульяновска 23.10.2019 (протокол № 19).

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ, предоставленной 30.01.2020 года ООО «РИЦ-Ульяновск», а также сведениям лицевого счета № 620551680R, Лямасова И.А. зарегистрирована в указанной квартире с 09.10.2002 года, до 15.05.2019 года в квартире в качестве нанимателя был зарегистрирован ФИО2 (бывший муж Лямасовой И.А.), который умер ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрирован в качестве сына нанимателя Власов Д.Г. – с 09.10.2002 года.

Лицевой счет на квартиру открыт на имя ответственного квартиросъемщика.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 11 августа 2017 года по гражданскому делу по иску Лямасовой И.А. к ФИО2, Власову Д.Г., администрации города Ульяновска, ООО «Группа компаний РЭС» о понуждении к заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на администрацию города Ульяновска, ФИО2, Власова Д.Г. возложена обязанность заключить с Лямасовой И.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Лямасовой И.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Лямасову И.А. доли общей площади жилого помещения. На ООО «Группа компаний РЭС» возложена обязанность выдать Лямасовой И.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, решением суда установлено, что стороны не ведут общего совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, не проживают одной семьей, тем самым являются бывшими членами семьи нанимателя, в связи с чем в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ имеют право и обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в досудебном порядке ответчики отдельное соглашение о порядке и размере участия истца в оплате за жилье не заключили, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчиков заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Решение вступило в законную силу 19.09.2017 года. Отдельный лицевой счет на ответчиков не открывался.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №620551680R, по квартире ответчиков за период с 01.11.2016 года по 31.05.2019 года сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 79 739 руб. 30 коп.

Согласно уточненным исковым требованиям, ООО «УК «Созидатель» предъявлена к взысканию с ответчиков сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 52 858 руб. 82 коп., при этом, из расчета задолженности установлено, что из общего размера задолженности исключена сумма долга, приходящегося на умершего ФИО2. При этом, задолженность Лямасовой И.А. составила 27 472 руб. 50 коп., задолженность Власова Д.Г. – 25 386 руб. 32 коп.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя и проживающих с ним лиц.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением;

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя и проживающих с ним лиц. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям чч. 1-3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений Постановлений администрации г. Ульяновска «О размерах платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда многоквартирных домов» № 2699 от 27.09.2016 года, № 2237 от 11.10.2017 года, № 2163 от 22.10.2018 года, № 908 от 29.04.2019 года, а также Постановления от 27.12.2018 года № 2785 «О перерасчете размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда многоквартирных домов» установлены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда многоквартирных домов согласно приложениям к постановлениям. При этом, при принятии собственниками помещений решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирных домов устанавливается в размере, равном размеру платы, определенному собственниками помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая текущий ремонт) утвержден решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Туполева, дом 2 от 02.06.2016 года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом поставленные услуги оплачиваются нанимателями не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу положений п. 42 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд (п. 59 Правил).

Согласно положениям п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы дела документами: выпиской из лицевого счета, выпиской о задолженности лицевого счета №620551680R, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, справками по показаниям приборов учета, при этом, исходя из справок по показаниям счетчиков, показания по указанным приборам учета ответчиками не передавались, более того, в период с 01.06.2014 года отсутствовала поверка приборов учета водоснабжения, вновь приборы учета были установлены 20.09.2019 года. Доказательств того, что индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, расположенные в квартире ответчиков, были в установленном порядке допущены к ведению учета полученных коммунальных ресурсов, а также прошли необходимую поверку, в материалах дела не имеется, как и не имеется доказательств, что ответчиками своевременно передавались показания приборов учета.

При этом, представителем истца не отрицалось, что в спорном жилом помещении в июле 2017 года, была прекращена подача горячего водоснабжения, в связи с чем, вопреки доводам представителя ответчика, плата за данную услугу, с августа 2017 года по май 2019 года была исключена из размера задолженности, кроме того, произведен перерасчет платы за водоотведение.

Кроме того суть возражений ответчиков сводится к тому, что сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.05.2019 рассчитана неправомерно, поскольку в указанный период времени они в спорной квартире не проживали.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков в указанной части исходя из следующего.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Приведенными положениями законодательства установлен заявительный порядок для перерасчета платы за коммунальные услуги, а также обязанность лица документально подтвердить факт временного отсутствия.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили доказательств того, что они уведомляли управляющую компанию о своем отсутствии в занимаемом помещении, и что ими был соблюден установленный порядок для перерасчета платы за коммунальные услуги.

Кроме того, не проживание в жилом помещении не освобождает ответчиков, как лиц, имеющих право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру коммунальных услуг.

В материалах дела имеется лишь заявление Лямасовой И.А. от 18 мая 2017 года о перерасчёте платы за сына Власова Д.Г. за период с 18.11.2016 года на время прохождения им военной службы.

При этом, указанными нормативными требованиями перерасчет размера платы в связи с временным отсутствием в жилом помещении предусмотрен с 01.01.2017 года только в отношении жилых помещений, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки (п. 86 Правил), тогда как в спорной квартире техническая возможность для установки таковых имелась. Перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении Власова Д.Г. был произведён за период с 18.11.2016 по 31.12.2016 года на основании поручения ООО «ГК РЭС» в ООО «РИЦ-Ульяновск» от 25.05.2017 года, что также отражено в справке о начислениях и оплате по лицевому счету.

Доводы стороны ответчика относительного того, что в расчете задолженности не учтена оплата коммунальных услуг за спорный период, производимая Лямасовой И.А., не обоснованы, поскольку в спорный период Лямасовой И.А. погашалась предыдущая задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе, за январь, февраль, май 2014 года. Доказательств внесения платы за период с 01.11.2016 по 31.05.2019 суду представлено не было.

Не основанными на законе суд признает также доводы представителя ответчика Чигрина В.В. относительно неправомерного начисления ответчикам платы за содержание жилого помещения, равной размеру такой платы для собственников помещений в многоквартирном доме, так как нормативными актами администрации г. Ульяновска определен именно такой порядок установления размера платы.

Относительно доводов представителя ответчика Чигрина В.В. о пропуске истцом ООО «УК «Созидатель» срока исковой давности суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений акта толкования по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решении; при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права; при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), суды принимают решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 28.02.2019 (согласно штампу на конверте).

Ранее, а именно 23.12.2019, ООО «УК «Созидатель» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Заволжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о вынесении судебного приказа, по результатам рассмотрения которого мировой судья 24.12.2019 вынес судебный приказ, взыскав с ответчиков задолженность.

Определением мирового судьи от 30.12.2019 года указанный судебный приказ был отменен.

Принимая во внимание обращение истца в суд 28.02.2020, то есть до истечения шести месяцев после отмены приказа, исковая давность на период, заявленный в споре, с 01.11.2016 года, не распространяется, учитывая, что оплата за жилье и коммунальные услуги за ноябрь 2016 года должна быть произведена до 25 декабря 2016 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Таким образом, доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.05.2019 стороной ответчиков суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ООО «УК «Созидатель» требований к ответчикам, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.05.2019 подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Определяя порядок взыскания указанной задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Учитывая, что ответчики не являются членами одной семьи, задолженность подлежит взысканию с них в долевом порядке.

Таким образом, уточненные исковые требования ООО «УК «Созидатель» подлежат удовлетворению, с ответчика Лямасовой И.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 27 472 руб. 50 коп., с Власова Д.Г. – 25 386 руб. 32 коп.

Относительно требований истца о взыскании с ответчиков пени суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени на задолженность за вышеуказанный период в размере 16 920 руб. 65 коп., с Лямасовой И.А. – 8 997 руб. 24 коп., с Власова Д.Г. – 7 923 руб. 41 коп.

Между тем, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым ходатайство представителя ответчика Чигрина В.В. удовлетворить и применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств с учетом всех обстоятельств дела.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, следует снизить, в отношении Лямасовой И.А. до 3 000 руб., Власова Д.Г. – до 2 500 руб.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Созидатель» подлежат частичному удовлетворению в указанной судом части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в сумме 2 293 руб. 38 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований (с Лямасовой И.А. – 1 198 руб. 29 коп., с Власова Д.Г. – 1095 руб. 09 коп.), учитывая, что положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Размер государственной пошлины рассчитан судом, исходя из размера первоначально заявленных требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созидатель» к Власову Дмитрию Геннадьевичу, Лямасовой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Власова Дмитрия Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созидатель» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 года по 31.05.2019 года в размере 25 386 руб. 32 коп., пени в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 095 руб. 09 коп.

Взыскать с Лямасовой Ирины Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созидатель» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 года по 31.05.2019 года в размере 27 472 руб. 50 коп., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 198 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созидатель» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева