Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Щетиной И.Н., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката Штанько А.К., действующего по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2021 по иску ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменений в договор,

установил:

Истец ООО «Лексион Девелопмент» обратился в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в договор, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор № Д-1М-2-П2.177 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, поселение Московский, в районе д.Руменцево, участок № (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№: г.Москва, внутригородская территория поселение Московский, <адрес>), далее, Дом или (Д-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Участнику долевого строительства в собственность машиноместо – с условным (строительным) номером П2.177 на -2 этаже, общей площадью 13,25 кв. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1 Договора, прием-передача Помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Магистраль-1» (генподрядчик) на основании Договора генерального подряда №, заключенного с Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет строительство дома. В соответствии со ст.3 Договора, работы по Договору подряда должны быть завершены Генподрядчиком в соответствии с Графиком производства работ. ДД.ММ.ГГГГ Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции пандемией, на территории города Москвы был введен режим повышенной готовности, что является, по мнению истца, обстоятельством непреодолимой силы. Истец указывает, что в связи с наличием данных ограничений, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении Договора. С учетом п. 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчикам путем почтового отправления была направлена информация о том, что срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца. В этой связи ответчику предложено изменить в договоре срок передачи помещения на ДД.ММ.ГГГГ путем подписания Дополнительного соглашения к Договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца отказ от заключения Дополнительного соглашения к Договору. Ввиду изложенного, ООО «Лексион Девелопмент» просит суд внести изменения в Договор долевого участия № № Д-1М-2-П2.177 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, а именно – изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 Договора, изложив первый абзац указанного пункта Договора в следующей редакции: «Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021».

Представитель истца ООО «Лексион Девелопмент», действующий на основании доверенности, ФИО2 участвовал в судебном заседании по средствам видеоконференцсвязи, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО1, а также её представитель Штанько А.К., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ст. ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации установлено, что принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и договора, при этом односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) существенными условиями договора об участии в долевом строительстве являются:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии со статьей 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК Российской Федерации, основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пунктом 2 статьи 451 ГК Российской Федерации закреплено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, то договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При отсутствии одного из совокупности условий, предусмотренных в пункте 2 статьи 451 ГК Российской Федерации, договор не может быть изменен.

В пункте 4 статьи 451 ГК Российской Федерации закреплено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № Д-1М-2-П2.177 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, поселение Московский, в районе д.Руменцево, участок № (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№: г.Москва, внутригородская территория поселение Московский, <адрес>, корп. ), далее, Дом или (Д-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Участнику долевого строительства в собственность машиноместо – с условным (строительным) номером П2.177 на -2 подземном этаже, общей площадью 13,25 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 Договора прием-передача Помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Магистраль-1» (генподрядчик) на основании Договора генерального подряда №, заключенного с Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет строительство дома.

В соответствии со ст. 3 Договора работы по Договору подряда должны быть завершены Генподрядчиком в соответствии с Графиком производства работ (в августе 2020).

ДД.ММ.ГГГГ Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции пандемией.

Указом Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-УМ на территории Москвы был введен режим повышенной готовности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 путем почтового отправления была направлена информация о том, что срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца. В этой связи ответчику предложено изменить в договоре срок передачи помещения на ДД.ММ.ГГГГ путем подписания Дополнительного соглашения к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца отказ от заключения Дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п. 12.1 Договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

Пунктом 12.2 Договора предусмотрено, что в случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

Исходя из вышеуказанных положений Договора, ООО «Лексион Девелопмент» надлежало известить ФИО1 о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в 10-дневный срок с момента их наступления, о невозможности передать объект долевого строительства в срок истец уведомил ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, распространение коронавирусной инфекции для истца нельзя признать форс-мажорным обстоятельством и, как следствие, отсутствуют основания для изменения условий договора в части указания срока.

При этом суд также принимает во внимание, что абз. 7 п. 1 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлена отсрочка исполнения обязательств для застройщиков, что является антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменений в договор – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья