Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи нанимателя, а именно: ФИО2 (сын) в период с 02.10.2013 по 04.02.2020, ФИО3 (дочь) в период с 01.12.2018 по 09.04.2019. Задолженность ответчиков по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.10.2020 составляет 140 484,17 руб., из которых задолженность по жилищной услуге – 94 344,61 руб., задолженность по коммунальным услугам – 46 139,56 руб. С 01.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является не только управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес> и оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял жилищную и коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора, тем самым выполнял свои обязанности, в то время как ответчики свои обязанности не исполняют. Истец просит (с учетом уточнения исковых требований) взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.09.2017 по 31.10.2020 в размере 94 344,61 руб., пени в размере 7 987,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246,64 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.11.2018 в размере 43 598,39 руб., пени в размере 7 933, 34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 745,95 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 2 541,17 руб., пени в размере 150,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просила отказать ответчику в применении срока исковой давности, поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, ответчик злостно уклоняется от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мер к погашению задолженности не предпринимает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, но находится в тяжелом материальном положении, просила суд применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма, а также собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в частях 1, 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 53 ЖК РФ).

Судом установлено следующее.

С 01.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором об управлении от 17.03.2015 является не только управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес> и оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.3.1 договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно п.4.2 договора, размер платы для собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащее собственнику помещения согласно ст. 249, 288 ГК РФ и ст. ст. 37,39 ЖК РФ.

В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равно плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Согласно п.4.3 договора, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.10.1996.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи нанимателя, а именно: ФИО2 (сын) в период с 02.10.2013 по 04.02.2020, ФИО3 (дочь) в период с 01.12.2018 по 09.04.2019, что подтверждается Выпиской из домовой книги.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками, свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, платежи вносятся ими несвоевременно и не в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчетам, за ответчиком ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.09.2017 по 31.10.2020 в размере 94 344,61 руб., пени в размере 7 987,53 руб., за ответчиками ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.11.2018 в размере 43 598,39 руб., пени в размере 7 933, 34 руб., за ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 2 541,17 руб., пени в размере 150,84 руб.

Данные расчеты судом проверены, контррасчета ответчиками не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности суд признает допустимыми и достоверными, оснований полагать необоснованным начисление ответчику платы за пользование спорным жилым помещением у суда отсутствуют.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 указанной нормы).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

16.07.2018 истец ООО «УК «Город» обратился на судебный участок № Центрального района г. Норильска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01.09.2017 по 31.05.2018.

Судебным приказом № от 17.07.2018 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» взыскана задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг в размере 25 378,27 руб., пени в размере 896,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 494,13 руб.

Определением мирового судьи от 13.08.2018 по заявлению должника ФИО5 судебный приказ отменен.

Следовательно, в период с 17.07.2018 (дата выдачи судебного приказа) по 13.08.2018 (дата отмены судебного приказа) течения срока исковой давности было приостановлено.

Кроме того, 16.07.2018 истец ООО «УК «Город» обратился на судебный участок № Центрального района г. Норильска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01.09.2017 по 31.05.2018.

Судебным приказом № от 17.07.2018 с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Город» взыскана задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг в размере 25 378,27 руб., пени в размере 896,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 494,13 руб.

Определением мирового судьи от 13.08.2018 по заявлению должника ФИО5 судебный приказ отменен.

Также, по заявлению ООО «УК «Город» мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Норильска были выданы: судебный приказ № от 20.06.2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуг за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 19453,02 руб.; судебный приказ № от 20.06.2019 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищный и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 3030,63 руб.; судебный приказ № от 20.06.2019 о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 21 490 руб.; судебный приказ № от 08.05.2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 в размере 37 305,15 руб.; судебный приказ № от 11.01.2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной услуги в размере 22 158,64 руб., которые отменены по заявлению должника ФИО1

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. При этом в силу положений п. 1 ст. 6, п. 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то срок исковой давности удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.09.2017 по февраль 2018 года, было направлено в суд только 20.02.2021, т.е. за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года.

При этом требования о взыскании задолженности за период с февраля 2018 года по октябрь 2020 года поданы в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищной услуги за период с 20.02.2018 по 31.10.2020 в размере 89 132,84 руб., пени в размере 6 760,89 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.02.2018 по 30.11.2018 в размере 32 873,37 руб., пени в размере 5 343,91 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 2 541,17 руб., пени в размере 150,84 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика с ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076,81 руб., в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 346,52 руб., в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищной услуги за период с 20.02.2018 по 31.10.2020 в размере 89 132,84 руб., пени в размере 6 760,89 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076,81 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.02.2018 по 30.11.2018 в размере 32 873,37 руб., пени в размере 5 343,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 346,52 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 2 541,17 руб., пени в размере 150,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в месячный со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года.