Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к НО ДТ «Нива», ГК «Автодор» о признании соглашения № о выкупе земельного участка от 31.08.2012г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, после уточнения исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к НО ДТ «Нива», ГК «Автодор» о признании соглашения 3ТЭ-412-428 о выкупе земельного участка от 31.08.2012г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что он является членом НО ДТ «Нива».

Как указал истец, в настоящее время ему стало известно, что председателем НО ДТ «Нива» ФИО4 в нарушение действующего законодательства, устава товарищества произведено отчуждение общего имущества товарищества без согласования с общим собранием членов товарищества.

Так, 31.08.2012г. соглашением № о выкупе земельного участка для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог ГК «Россйиские автомобильные дороги» председателем НО ДТ «Нива» ФИО4 произведено отчуждение недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № в пользу ГК «Российские автомобильные дороги».

По словам истца, вышеуказанный земельный участок был отчужден по заниженной цене, а именно стоимость выделенного из основного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. составила 5134973 руб.

Кроме того, как указал истец, председателем без решения общего собрания и без определения цены отчуждаемого земельного участка со всеми членами дачного товарищества произведено отчуждение земельного участка, собственником которого является, в том числе и истец, как член товарищества.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, ссылаясь на ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 21, 22 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г., просит суд признать соглашение № о выкупе земельного участка с кадастровым номером № от 31.08.2012г., заключенное между НО ДТ «Нива» с ГК «Росавтодор» недействительной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные ФИО11 уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков НО ДТ «Нива» и ГК «Автодор» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что письменные отзывы на иск поддерживают.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что истец является членом некоммерческого объединения дачного товарищества «Нива» с 2007г., что подтверждено членской книжкой № от 18.02.2007г.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2012г. серии №, НО ДТ «Нива» на основании постановления Администрации г.о. Химки от 17.12.2010г. № являлось собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Распоряжением Росавтодор № от 16.11.2007г. в целях обеспечения в установленные сроки реализации инвестиционного проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке 15-й – 58-й км» установлено, что подлежат изъятию в установленном порядке земельные участки путем выкупа для нужд РФ в том числе и спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. утверждены правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

В соответствии с п.5 Правил, размер убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных нужд, определяется по соглашению сторон.

31.08.2012г. между ГК «Российские автомобильные дороги» и НО ДТ «Нива» было заключено Соглашение № о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка в целях размещения автомобильных дорог, согласно которому НО ДТ «Нива» передает, а ГК «Автодор» принимает земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и оплачивает его стоимость в размере 5134973 руб., которая складывается из: 5074973 руб. – рыночной стоимости земельного участка, 30000 руб. (расходы, которые должен понести продавец в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами в результате изъятия.

Согласно отчету №, составленному ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга», выкупная стоимость указанного выше земельного участка составляет 5074973 руб.

В силу Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном на основании и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное (с.12).

Изучив представленный отчет №04.12-04, составленный ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга», суд приходит к выводу, что он отвечает всем требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. При этом суд отмечает, что выкупная цена изымаемого для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке 15-й км – 58 км» земельного участка определена в заключении именно для совершения сделок с объектом оценки – земельным участком.

Указанная в соглашении сумма была оплачена покупателем, что подтверждено платежным поручением № от 18.09.2012г. и выпиской из лицевого счета.

По акту приема-передачи от 17.10.2012г. спорный земельный участок передан покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2012г. серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией на основании соглашения о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка в целях размещения автомобильных дорог ГК «Автодор» от 31.08.2012г. №.

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 2 ст. 4 указанного закона, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Согласно протоколу № заседания правления НО ДТ «Нива» от 12.02.2012г., было решено ответ ГК «Автодор» о выкупе земельного участка принять к сведению и руководству и довести на общем собрании до всех членов товарищества.

Как усматривается из выписки из протокола № общего собрания членов НО ДТ «Нива» от 01.04.2012г., на собрании присутствовало 95 членов товарищества из 180. В связи с поступлением документов от ГК «Автодор» на выкуп земельного участка, попадающего под строительство скоростной дороги, было решено поручить правлению произвести сделку с последующим докладом общему собранию, проголосовали «за» 85 человек, «против» 10 человек.

Допрошенный в судебном заседании свидетель член правления ФИО1 показал, что является членами НО ДТ «Нива», что на общем собрании членов товарищества от 01.04.2012г. не ставился вопрос о выкупе земельного участка ГК «Автодор». /дата/г. члены правления и ревизионной комиссии собрались на расширенном заседании и председатель ФИО2 пообещал прекратить сделку. О размежевании свидетель знал до проведения собрания, однако, указал, что вопрос о размежевании земельного участка на общем собрании членов не обсуждается.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что являлась секретарем, вела протокол общего собрания 01.04.2012г., на котором сделку по отчуждению земель общего пользования обсуждали вскользь, ФИО4 предложил лишь организовать инициативную группу, речи о продажной цене было.

В судебном заседании свидетели - член комиссии по соблюдению законности в НО ДТ «Нива» ФИО5 и член ревизионной комиссии ФИО6 пояснили, что на общем собрании 01.04.2014г. было решено лишь вопрос о продаже земельного участка поручить комиссии из 3-х человек.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что был председатель на собрании 01.04.2012г., показывал отчужденный земельный участок, который на тот момент не был размежеван. На общем собрании /дата/ было решено поручить правлению решить вопрос по купле-продаже участка и доложить на общем собрании. Аналогичные показания были даны ФИО9 и членом правления ФИО8

Не доверять показаниям указанных свидетелей оснований не имеется.

Согласно выписки из протокола № заседания правления НО ДТ «Нива» от 23.06.2012г., создана рабочая комиссия в составе ФИО4, ФИО1, ФИО9 для участия в отчуждении и продаже земельного участка под строительство дороги и организована рабочая встреча с руководителем проекта ГК «Автодор».

Как усматривается из протокола № заседания правления от 10.10.2012г. 5 членов проголосовали «за» завершение сделки по выкупу земельного участка, против – 4.

Согласно ст. 14.2 Устава НО ДТ «Нива», решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

В соответствии с п.4 ст. 15.1 Устава, председатель правления на основании решения правления заключает сделки.

Ст.ст. 12.2, 12.3, 16.3 Устава предусмотрено наличие контрольных (ревизионных) органов, в полномочия которых входит всеобъемлющий контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества и его органов управления (в том числе по принимаемым решениям последних).

Между тем, до настоящего времени не было выявлено указанными органами каких-либо нарушений, в связи с совершением оспариваемой сделки.

Постановлением старшего следователя СО по г.Химки ГСУ СК РФ по Московской области ФИО10 от 04.10.2013г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч. 1 ст. 201 УК РФ отказано, на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, то есть в связи с отсутствием в его действиях состава преступления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания сделки недействительной не имеется, поскольку, по мнению суда, сделка была проведена в соответствие с действующим законодательством. Как в последствии указал и председатель НО ДТ «Нива» ФИО4, протокол общего собрания от 01.04.2012г., представленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО для регистрации Соглашения, соответствует действительности, никем не оспорен, иного суду представлено не было. Кроме того, цена отчужденного земельного участка была установлена на основании отчета независимой экспертной организации, оснований сомневаться в котором на момент подписания Соглашения не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к НО ДТ «Нива», ГК «Автодор» о признании соглашения 3ТЭ-412-428 о выкупе земельного участка от 31.08.2012г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: