Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Регион Консалт» об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Регион Консалт» об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что 16.03.2007г. между ним и ОАО КБ «Сибконтакт» был заключен кредитный договор <***> от 16.03.2007г. на предоставление кредита в размере 4 000 000 рублей для приобретения трехкомнатной <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права № регистрационная запись № от 27.03.2007г. истец является собственником трехкомнатной <адрес>. 13.12.2011г. между ОАО КБ «Сибконтакт» и ООО «РегионКонсалт» был заключен договор № 135 о купле-продаже закладной согласно которому, все права по кредитному договору <***> от 16.03.2007г. были переданы ООО «РегионКонсалт». Актом приема-передачи к договору № 135 от 13.12.2011г. купли-продажи закладной, были переданы документы в ООО «РегионКонсалт». ООО «РегионКонсалт» обратилось в Дзержинский районный суд г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. 27.06.2013г. Дзержинским районным судом г.Новосибирска было вынесено определение об утверждении условий мирового соглашения между сторонами и прекращении производства по гражданскому делу № по иску ООО «РегионКонсалт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Определение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось. Согласно п. 3 заключенного мирового соглашения ФИО1 осуществляет все необходимые действия по переходу права собственности (передает право собственности) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. Обязуется оформить все необходимые документы, связанные с переходом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. Переводит в полном объеме все свои обязательства, возникшие из кредитного договора №181/07-И от 16.03.2007 на ФИО2. Согласно п. 4 мирового соглашения ООО «РегионКонсалт» дает согласие на осуществление перевода долга в полном объеме по кредитному договору №181/07-И от 16.03.2007г. со ФИО1 на ФИО2, дает согласие на осуществление перехода права собственности на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. При этом залог указанного имущества сохраняется, залогодержателем является ООО «РегионКонсалт». Согласно п. 5 мирового соглашения ФИО2 с момента подписания настоящего мирового соглашения принимает в полном объеме на себя все обязательства, вытекающие из кредитного договора №181/07-И от 16.03.2007г., становится собственником и должником по данному кредитному договору. Обязуется в установленном законом порядке оформить в органах Росреестра право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исходя из условий заключенного мирового соглашения утвержденного 27.06.2013г. определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. должна быть переоформлена на ФИО2. 28.08.2014г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ФИО1 и ФИО2 были сданы документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 12.01.2015г. Управлением Росреестра по НСО была приостановлена до 12.02.2015г. государственная регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с необходимостью предоставления документов от залогодержателя ООО «РегионКонсалт»: заявления о внесении изменений в ЕГРП в отношении регистрационной записи об ипотеке от ООО «РегионКонсалт»; закладной со сделанными на ней отметками о передаче прав на закладную новому владельцу закладной; документа об оплате государственной пошлины; учредительные документы ООО «РегионКонсалт»; документы подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа общества. Указанное уведомление от 12.01.2015г. № 01/351/2014-437 было отправлено по электронной почте представителям ООО «РегионКонсалт». 12.02.2015г. Управлением Росреестра по НСО было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неполным предоставлением документов необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав. Представленное 03.02.2015г. в Управление Росреестра по НСО заявление ООО «РегионКонсалт» о смене законного владельца закладной на квартиру и закладная от 16.03.2007г., согласно которой законным владельцем является ООО «ИнвестРегионКонсалт» содержат неоговоренные исправления относительно специальной залоговой передаточной надписи. После отказа Управления Росреестра по НСО ответчики стали уклоняться от повторной государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по неизвестным для истца причинам. В настоящее время, так как по правоустанавливающим документам истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к нему предъявляются иски от поставщиков коммунальных ресурсов о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (в производстве Дзержинского районного суда г.Новосибирска находится гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 68 343 руб. 91 коп.), начисляется налог на имущество физических лиц. В спорной квартире истец никогда не проживал, коммунальными услугами по данному адресу никогда не пользовался, с ФИО2 и членами ее семьи никак не связан.

Истец просит обязать ФИО2 и ООО «РегионКонсалт» совместно со ФИО1 в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, осуществить все необходимые действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; указать в решении суда, что постановленное решение является основанием для несении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; указать в решении суда, что постановленное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: «Новосибирск, <адрес>. (л.д. 5-8 т.1).

Впоследствии истец исковые требования уточнил (л.д. 334 т.1), просит обязать ФИО2 и ООО «РегионКонсалт» (<данные изъяты>), ООО «Персональные финансовые технологии» (<данные изъяты>) совместно со ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, осуществить все необходимые действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; указать в решении суда, что постановленное решение является основанием для внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; указать в решении суда, что постановленное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 действующий по доверенности от 27.04.2015 года сроком на пять лет (л.д. 64 т.1) в судебном заседании исковые требования и основание иска поддержал. Пояснил, что с 15.09.2015 года ответчики попыток по реализации перехода прав со ФИО1 не приняли. Правовые основания у ФИО2 – мировое соглашение, которое ею не исполняется. Предмет и основание данного иска другие. Срок исполнения решения – три года. 27.07.2016 года срок исполнения мирового соглашения истекает. Ответчиками не исполняется мировое соглашение. На ФИО1 объект недвижимости, избавиться от него можно только иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала.

Представитель ФИО2 ФИО4, действующая по доверенности от 21.04.15 года сроком на десять лет, ордера № 40 от 3.11.2015 года (л.д. 76 т.1) исковые требования не признала, представила возражения. Пояснила, что отказало Управление Росреестра в регистрации из-за непредоставления надлежащих документов. Исполнительный лист она просила в Дзержинском суде, много времени прошло, сейчас не помнит, может он в службе судебных приставов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на иск (л.д. 65 т.1).

Представитель соответчиков – ООО «РегионКонсалт», ООО «Персональные финансовые технологии» в судебное заседание не явились, извещены (справочный лист).

Суд, выслушав участников процесса, проанализировав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу:

16.03.2007г. между истцом ФИО1 и ОАО КБ «Сибконтакт» был заключен кредитный договор <***> от 16.03.2007г. на предоставление кредита в размере 4 000 000 рублей для приобретения трехкомнатной <адрес>. (л.д. 9-19 т.1).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № регистрационная запись № от 27.03.2007г. истец ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес>. (л.д. 20 т.1).

13.12.2011г. между ОАО КБ «Сибконтакт» и ООО «РегионКонсалт» был заключен договор № 135 о купле-продаже закладной согласно которому, все права по кредитному договору <***> от 16.03.2007г. были переданы ООО «РегионКонсалт». (л.д. 22-23 т.1).

Актом приема-передачи к договору № 135 от 13.12.2011г. купли-продажи закладной документы переданы в ООО «РегионКонсалт». (л.д. 24-25 т.1).

ООО «РегионКонсалт» обратилось в Дзержинский районный суд г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. 27.06.2013г. Дзержинским районным судом г.Новосибирска было вынесено определение об утверждении условий мирового соглашения между сторонами и прекращении производства по гражданскому делу № 2-16/2013 по иску ООО «РегионКонсалт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. (л.д. 26-35 т.1).

Согласно п. 3 заключенного мирового соглашения ФИО1 осуществляет все необходимые действия по переходу права собственности (передает право собственности) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. Обязуется оформить все необходимые документы, связанные с переходом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. Переводит в полном объеме все свои обязательства, возникшие из кредитного договора №181/07-И от 16.03.2007 на ФИО2. Согласно п. 4 мирового соглашения ООО «РегионКонсалт» дает согласие на осуществление перевода долга в полном объеме по кредитному договору №181/07-И от 16.03.2007г. с ФИО1 на ФИО2, дает согласие на осуществление перехода права собственности на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. При этом залог указанного имущества сохраняется, залогодержателем является ООО «РегионКонсалт». Согласно п. 5 мирового соглашения ФИО2 с момента подписания настоящего мирового соглашения принимает в полном объеме на себя все обязательства, вытекающие из кредитного договора №181/07-И от 16.03.2007г., становится собственником и должником по данному кредитному договору. Обязуется в установленном законом порядке оформить в органах Росреестра право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исходя из условий заключенного мирового соглашения утвержденного 27.06.2013г. определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. должна быть переоформлена на ФИО2.

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию ответчик ФИО2 28.08.2014 года обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 36 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.01.2015г. Управлением Росреестра по НСО была приостановлена до 12.02.2015г. государственная регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с необходимостью предоставления документов от залогодержателя ООО «РегионКонсалт»: заявления о внесении изменений в ЕГРП в отношении регистрационной записи об ипотеке от ООО «РегионКонсалт»; закладной со сделанными на ней отметками о передаче прав на закладную новому владельцу закладной; документа об оплате государственной пошлины; учредительные документы ООО «РегионКонсалт»; документы подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа общества. (л.д.38-40 т.1).

12.02.2015г. Управлением Росреестра по НСО было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неполным предоставлением документов необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав. (л.д.41-43 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП от 14.10.2015 г. правообладателем <адрес> в <адрес> является истец ФИО1, квартира обременена ипотекой 27.03.2007 года на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ООО «Персональные финансовые технологии». Основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры от 16.03.2007 г. (л.д. 78 т.1).

Залогодателем согласно закладной является истец ФИО1, первоначальным залогодержателем ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт». (л.д. 157-170 т.1, л.д. 232 т.1).

Далее на основании договора от 13.12.11 года в связи с переходом прав по договору ООО «РегионКонсалт» произошла смена владельца закладной на ООО «РегионКонсалт». (л.д. 235 т.1).

Представитель ООО «РегионКонсалт» ФИО5 3.02.2015 года подает документы в УФРС по НСО на государственную регистрацию ограничения (обременения) (л.д. 242 т.1). На государственную регистрацию была представлена закладная от 16.03.2007 г. согласно которой, законным владельцем является ООО «ИнвестРегионКонсалт». Поскольку в данной закладной имелись неоговоренные исправления относительно специальной залоговой передаточной надписи в государственной регистрации права было отказано.

После данного отказа ответчики не обрашались в УФРС по НСО для повторной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы с 2007 года ФИО6, ФИО7, ФИО8 Собственником квартиры является ФИО1 (л.д. 21).

ООО «Регион» обращается в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске за период с 1 августа 2012 г. по 1 декабря 2014 г. (л.д. 44-45).

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ, один из способов защиты прав, восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку сложившаяся ситуация нарушает права истца (как к собственнику имущества к нему предъявляют иски ресурсоснабжающие организации, начисляет налог на имущество физических лиц), он обратился в суд с данным иском, выбрав надлежащий способ защиты права. Доводы представителя ответчика в письменных возражениях на иск о повторном обращении истца в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям, что является недопустимым суд находит несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопроса о взыскании расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 и ООО «РегионКонсалт» (<данные изъяты>), ООО «Персональные финансовые технологии» (<данные изъяты>) совместно со ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, осуществить все необходимые действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Решение является основанием для внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права со ФИО1, права собственности на ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, площадью 83,0 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 7, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 июня 2016 года.

Судья М.Н. Симоненко