Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «П» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, задолженности по арендной плате, процентов, освобождении нежилого помещения и земельного участка,

по иску ИП ФИО2 о, ООО «П» к ФИО1 о признании заключенным договора аренды, признании незаключенным договора аренды, взыскании суммы

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2о о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении помещения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с пунктом 1.1 договора обязалась предоставить во временное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв.м, расположенное по <адрес>. Сумма арендной платы определяется дополнительным соглашением к договору. Оплата производится до 5 числа текущего месяца. На основании дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 3) установлен размер месячной оплаты на период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. Помещение передано ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполняет принятые обязательства, образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб. В силу пункта 5.1 Договора срок действия 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление об изменении условий договора аренды в части размера арендной платы за помещение, за земельный участок, а также в части формирования размера арендной платы за помещение. Данное уведомление ответчик получить отказался, что подтверждается соответствующей отметкой. В установленный п.2.3.7 договора срок ответчик согласие на пролонгацию договора на новых условиях не направил. Соответственно, имеются основания полагать, что ответчик отказался от пролонгации договора. Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по возврату предмета договора, предусмотренные пунктами 6.1, 6.2 не исполнил, фактически продолжает пользоваться имуществом. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией об освобождении занимаемого арендуемого помещения. Ответчик претензию получать отказался, что подтверждается соответствующей отметкой. До настоящего времени требования не выполнил. Просила обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 191,2 кв.м, расположенное по <адрес> в течение суток после вступления решения в законную силу, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб, взыскать арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб, проценты по ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда, судебные расходы.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков указаны ИП ФИО2о, ООО «П». Истица указала, что является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев. Сумма арендной платы в размере ... руб указана в договоре аренды, заключенном с ИП ФИО2 ошибочно, без учета реальной стоимости, о чем неоднократно уведомляла арендатора. Несмотря на это ответчик продолжал оплачивать арендную плату в размере ... руб ежемесячно и меньше. В связи с имеющимися у нее взысканиями по исполнительным листам, арендные платежи направлялись арендатором в службу судебным приставов. За период с ДД.ММ.ГГГГ оплачено ... руб. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды нежилого помещения № с ООО П», от имени которого действовал единственный учредитель ФИО2, срок договора 5 лет. Размер арендной платы, установленный в дополнительном соглашении, указан ею ошибочно, без учета реальной стоимости объекта аренды. Договор подлежал государственной регистрации. В связи с недостижением соглашения об оплате госрегистрацию не прошел, является незаключенным. Рыночная стоимость объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб без учета стоимости коммунальных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки в размере 2\3 доли составляет ... руб в месяц. Просит признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ИП ФИО2 о арендные платежи исходя из рыночной стоимости 2\3 долей объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскать проценты за неправомерное удержание денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решении суда, обязать ФИО2 о освободить нежилое помещение и земельный участок по <адрес> (л.д.148).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве соответчиков указала ИП ФИО2 о, ООО «П». Просит признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет незаключенным, расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок 11 месяцев, взыскать с ИП ФИО2 о арендные платежи исходя из рыночной стоимости 2\3 долей объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскать проценты за неправомерное удержание денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решении суда, взыскать проценты за неправомерное удержание денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда, обязать ФИО2 о освободить нежилое помещение и земельный участок по <адрес>. В приложенном расчете указана общая сумма, причитающаяся ко взысканию ... руб (л.д.217-221).

ИП ФИО2о обратился с иском к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о заключен договор аренды №, по условиям которого передано за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 191,2 кв.м, срок договора 11 месяцев. Т.к. открытие кафе в арендуемом помещении предполагает получение лицензии, что возможно только у ООО, он как директор ООО «П», в этот же день вместо предыдущего договора, заключил договор № в отношении того же имущества сроком на пять лет, для использования под кафе «В». ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 уведомление о том, что договор с ИП ФИО2 заключен ошибочно, необходимо считать его незаключенным и не порождающим каких-либо последствий. ФИО1 не стала подписывать уведомление, заверив, что оно лишнее, заверила, что договор № считает незаключенным и выбросит его, действует только один договор №. На протяжении всего времени платил по договору № от имени ООО «П». Уведомлений от ФИО1 об изменении размера арендной платы не получал. ФИО1 представлена копия договора аренды №, которая отличается от подлинного. В приложении № имеются замазывания в части размера арендной платы. Ранее с подобным иском ФИО1 к ФИО2о не обращалась. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знала о незаключении договора №, т.к. получила уведомление от него. С указанного времени течет срок исковой давности, который истек в мае .... Просит признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и не порождающим последствий. Отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании задолженности по указанному договору (л.д.224).

ИП ФИО2о, ООО «П» обратились с иском к ФИО1 о признании договора заключенным. В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о заключен договор аренды №, по условиям которого передано за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 191,2 кв.м, срок договора 11 месяцев. Т.к. открытие кафе в арендуемом помещении предполагает получение лицензии, что возможно только у ООО, ФИО2о как директор ООО «П» в этот же день вместо предыдущего договора, заключил договор № в отношении того же имущества сроком на пять лет, для использование под кафе «В». По акту принял помещение. ДД.ММ.ГГГГ представил ФИО1 уведомление о том, что договор с ИП ФИО2 заключен ошибочно, необходимо считать его незаключенным и не порождающим каких-либо последствий. ФИО1 не стала подписывать уведомление, заверив, что оно лишнее, заверила, что договор № считает незаключенным и выбросит его, действует только один договор №. На протяжении всего времени платил по договору № от имени ООО «П». В связи с тем, что ФИО1 представила ФИО2о экземпляр договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ООО «П» с печатью о регистрации в органах Росреестра, ФИО2о полагает, что данный договор зарегистрирован надлежащим образом. В договоре стороны договорились о передаваемом в аренду имуществе, размере платежей, длительное время его исполняли, исполняют до настоящего времени. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. Уведомлений от ФИО1 об изменении размера арендной платы не получал. ФИО1 представлена копия договора аренды №, которая отличается от подлинного. В приложении № имеются замазывания в части размера арендной платы. Ранее с подобным иском ФИО1 к ФИО2о не обращалась. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знала о незаключении договора №. Срок исковой давности истек в мае ... по требованиям о признании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и не порождающим последствий, взыскании платежей. Просили признать заключенным договор аренды № между ИП ФИО1 и ООО «П»; признать договор аренды нежилого помещения 5\18 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и не порождающим каких-либо последствий, применить исковую давность к договору (л.д.36 т.2).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 о, ООО «П» указано, что в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ между ООО «П» и ООО «С» проведены работы по ремонту и переоборудованию нежилых помещений в здании по <адрес> на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 Просят признать заключенным договор аренды № между ИП ФИО1 и ООО «П»; признать договор аренды нежилого помещения 5\18 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и не порождающим каких-либо последствий, применить исковую давность к договору; взыскать сумму за проведенные работы по ремонту и переоборудованию нежилых помещений в здании по <адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ руб (л.д.124-128 т.2).

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 о, ООО «П» не признала. Указала, что размер задолженности по арендным платежам составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ... руб. Просила применить срок исковой давности к требованиям о признании заключенным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «П», о признании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и не порождающим каких-либо последствий, о взыскании суммы за ремонт и переоборудование здания.

ФИО2о, являющийся также представителем ООО «П», представитель ответчиков ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, встречные требования поддержали.

Третье лицо ФИО4 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 ранее в судебном заседании и в отзыве указала, что с отдельными исковыми требованиями обращаться в настоящее время не намерена. Считает договор № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой. На момент заключения договора между собственниками отсутствовало соглашение о порядке пользования общим имуществом. Нарушено право сособственника на пользование и распоряжение имуществом. Считает исковые требования ФИО1 об освобождении помещения подлежащими удовлетворению, требования о взыскании задолженности неподлежащими удовлетворению (л.д.106).

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по НО, ФГБУ «ФКП Росстреестра по Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению, исковые требования ИП ФИО2о, ООО «П» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.450.1 Гражданского кодекса РФ 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах...3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.616 Гражданского кодекса РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.650 Гражданского кодекса РФ 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса РФ 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.652 Гражданского кодекса РФ 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии со ст.654 Гражданского кодекса РФ 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.655 Гражданского кодекса РФ 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что ФИО1 является собственником 2\3 доли нежилого здания площадью 191,2 кв.м и собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м, расположенных по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону.

Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Существуют ограничения в виде ипотеки, запрещения сделок с имуществом в пользу ФИО6 (л.д.23, 43-44, 111, 131, 137).

ФИО1 является должником по сводному исполнительному производству, взыскатель ФИО6, предмет исполнения задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским РОСП УФССП России по Нижегородской области в рамках сводного исполнительного производства вынесено постановление о передаче здания по <адрес> на торги.

Собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 108-113).

ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о заключен договор аренды нежилого помещения №. По условиям договора ФИО1 обязалась предоставить ИП ФИО2о во временное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв.м, расположенное по <адрес>. ИП ФИО2о обязался своевременно вносить арендную плату, содержать помещение в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Согласно пункту 2.1.2 оплата за пользование коммунальными услугами входит в стоимость арендной платы.

Согласно пункту 2.4.2 с письменного разрешения арендодателя арендатор вправе производить улучшения и изменения арендуемого помещения, как отделимые, так и неотделимые без вреда для него. Стоимость улучшений, производимых арендатором, возмещению не подлежит.

В пункте 3.1 указано, что сумма арендной платы определяется дополнительным приложением к договору. Оплата производится до 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора установлен 11 месяцев (п.5.1).

По истечении срока аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение (п.6.2).

Все улучшения арендуемого помещения, как отделимые, так и неотделимые, сделанные по согласованию с арендодателем, являются собственностью арендодателя (пункт 7.3) (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-сдачи нежилого помещения (л.д.18-19).

ФИО1 представлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны пришли к соглашению установить размер месячной арендной платы за помещение с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб (л.д.20).

В дополнительном соглашении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ФИО2 о, указано, что стороны пришли к соглашению установить размер месячной арендной платы за помещение с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб (л.д.95).

Как пояснила истица в судебном заседании, размер арендной платы в указанном дополнительном соглашении исправлен ею на сумму ... руб, т.к. ответчик отказался от подписи дополнительного соглашения с исправленным размером арендной платы.

В дополнительном соглашении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что использование земельного участка первый год входит в стоимость арендной платы. В последующие годы за пользование земельным участком взимается отдельная плата (л.д.21).

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за использование земельного участка в течение первого года аренды оплата не взимается. По истечении первого года аренды за пользование земельным участком взимается плата, которая не входит в ежемесячные платежи стоимость аренды земельного участка определяется арендодателем дополнительно. Арендатор передает все неотделимые улучшения, связанные с земельным участком, арендодателю безвозмездно, по истечении срока аренды (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «П» заключен договор № аренды нежилого помещения.

Единственным учредителем ООО «П» является ФИО2о (л.д.159-163).

По условиям договора ФИО1 обязалась предоставить ООО «П» во временное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв.м, расположенное по <адрес>, за плату обеспечить пользование коммунальными услугами.

ФИО2о, действовавший от имени ООО «П», обязался своевременно вносить арендную плату, содержать помещение в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Осуществлять вывоз ТБО самостоятельно.

Согласно пункту 2.1.2 оплата за пользование коммунальными услугами входит в стоимость арендной платы.

Срок действия договора установлен 5 лет (п.5.1).

По истечении срока аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение (п.6.2).

Все улучшения арендуемого помещения, как отделимые, так и неотделимые, сделанные по согласованию с арендодателем, являются собственностью арендодателя (пункт 7.3) (л.д.97-100).

Составлен акт приема-сдачи нежилого помещения (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны пришли к соглашению установить размер месячной арендной платы за помещение с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб (л.д.103).

ФИО2 о представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое он направлял ФИО1 и просил считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, т.к. открытие кафе предполагает получение лицензии, что возможно только у ООО, и заключен с ООО «П» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вместе предыдущего договора (л.д.142).

ФИО1 представлены приходные кассовые ордера, согласно которым ФИО2о передал ИП ФИО1 за аренду денежные средства: <данные изъяты>

В приходных кассовых ордерах имеется приписка «предоплата в счет ... руб» либо «предоплата в счет ... руб за аренду».

В приходно-кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ИП ФИО1 принято от ФИО2 о ... руб в счет оплаты коммунальных услуг (л.д.25-28).

ФИО2 о представлены квитанции о принятии денежных средств ИП ФИО1 в счет арендных платежей (л.д.154, 155).

ФИО1 представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 о, об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы в сумме ... руб, с предложением о перезаключении договора аренды нежилого помещения и земельного участка, с указанием в договоре аренды арендной платы 2\3 нежилого помещения ... руб. На уведомлении ФИО1 поставлена отметка об отказе ФИО2 о от получения уведомления (л.д.48).

ФИО1 представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 о, в котором указано, что заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения и земельного участка. Договор аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. В случае пролонгирования договора предлагает погасить задолженность. Сообщила, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять ... руб, арендная плата за земельный участок будет составлять ... руб. Изменяется условие, согласно которому оплата за пользование коммунальными услугами входит в стоимость арендной платы. В случае отказа от пролонгирования договора считает его прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ. На уведомлении ФИО1 сделала отметку о том, что ответчик получить уведомление отказался (л.д.31).

Допустимых доказательств, подтверждающих получение уведомления либо отказ от его получения нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла в адрес ФИО2 о уведомления об освобождении здания, извещение, изменении размера арендной платы, выплате долга. Письма вернулись в связи с истечением срока хранения (л.д.33, 238-240 т.1, л.д.74-81 т.2).

ФИО2 о представлен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «П», от имени которого действовал ФИО2 На договоре имеется отметка Росреестра о регистрации (л.д.97).

Согласно ответу ФГБУ ФКП, Управления Росреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации обременения в виде аренды на нежилое помещение, расположенное по <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения об ипотеке данного здания в пользу ФИО6 Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в целях государственной регистрации в орган регистрации прав не предоставлялся (л.д.91, 116-117 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Приокского РОССП по НО по сводному исполнительному производству 33001\12\06\52 по долгам ФИО1 обращено взыскание на арендные платежи, получаемые от ООО «П» по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «П». Арендатор ООО «П» в лице директора ФИО2 о перечисляет ежемесячно денежные средства в размере ... руб на депозит ССП (л.д.104).

Согласно справке ССП от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнения исполнительного производства на депозит ССП ООО «Продмаг» перечислено ... руб за период с июня ... по февраль ... (л.д.12, 13-19 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №г между ООО «П» и ООО С», предметом которого являлось выполнение работ по ремонту и переоборудованию нежилых помещений в здании по <адрес>, стоимость работ ... руб (л.д.130-142 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и ПАО «ТНС Энерго НН» заключен договор энергоснабжения № в отношении помещений указанных в договоре аренды № (л.д.2-5 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила уведомление начальнику городского отделения ПАО «ТНС Энерго НН» о том, что договор аренды здания по <адрес> с ООО «П» не заключала, просила произвести отключение подачи электроэнергии в здание (л.д.154-156).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТНС Энерго НН» направлен ФИО1 ответ на обращение (л.д.157).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭП-1» и ООО «Продмаг» заключен договор на оказание услуг по сбору и транспортировке ТБО, в счет которого производится оплата (л.д.246-250).

ООО «П» оплачено в ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» ... (л.д.208, 242-245 т.1, л.д.6 т.2).

ООО «П» оплатил налог (л.д.241).

ФИО1 представлен отчет ООО «Лабаратория судебных экспертиз» о рыночной стоимости права пользования 2\3 долями нежилого помещения по <адрес>. Размер рыночной стоимости права пользования определен за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб (л.д.50).

Т.о. ФИО1 является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 191,2 кв.м и земельный участок площадью 1152 кв.м, расположенные по <адрес>

Собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок является ФИО4

Установлено ограничение в отношении имущества в виде ипотеки, запрещения сделок в пользу ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев.

По условиям договора ФИО1 обязалась предоставить ИП ФИО2о во временное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв.м, расположенное по <адрес>. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, содержать помещение в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Размер арендной платы определен в приложении к договору в виде дополнительного соглашения №, в котором указано, что стороны пришли к соглашению установить размер месячной арендной платы за помещение с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Экземпляр дополнительного соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы ... руб представлен ФИО1, которая пояснила, что ранее указанную сумму ... руб исправила на ... руб самостоятельно, после подписания договора.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «П», единственным учредителем которого является ФИО2о, заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 191,2 кв.м, расположенного по <адрес>. Срок действия договора пять лет. Составлен акт приема-сдачи нежилого помещения. Дополнительным соглашением №, являющимся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы ... руб на период с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления Росреестра в ЕГРН регистрация договора не производилась, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в целях государственной регистрации в орган регистрации прав не предоставлялся.

Согласно требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Собственник имущества ФИО1 передала имущество в пользование, а ООО «П» приняло его, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования достигнуто сторонами и исполнялось, тем самым стороны связались обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Фактически исполнялся лишь договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «П».

Указанное подтверждается тем, что производилась оплата по договору аренды, ООО «П» осуществлен ремонт арендованного нежилого помещения, оплачивались поставляемые коммунальные услуги, заключались договоры на поставку ресурсов, вывоз ТБО.

Так, единственный учредитель ООО «П» ФИО2о передавал ФИО1 в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ... руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет арендной платы поступали от ФИО2 о и ООО «Продмаг»: ДД.ММ.ГГГГ оплачено за аренду здания ... руб и за коммунальные платежи ... руб, ДД.ММ.ГГГГ оплачено за коммунальные платежи ... руб, ДД.ММ.ГГГГ оплачено за коммунальные платежи ... руб, ДД.ММ.ГГГГ оплачено за коммунальные платежи ... руб.

ООО «П» оплачены работы по ремонту нежилого здания, переданного в аренду, что подтверждается договором подряда №г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «П» и ООО С», предметом которого являлось выполнение работ по ремонту и переоборудованию нежилых помещений в здании по <адрес>, стоимость работ ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и ПАО «ТНС Энерго НН» заключен договор энергоснабжения № в отношении помещений указанных в договоре аренды №, по которому впоследствии производилась оплата.

В связи с наличием у ФИО1 задолженности по сводному исполнительному производству 33001\12\06\52, находящемуся в производстве Приокского РО ССП УФССП России по Нижегородской области, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по долгам ФИО1 обращено взыскание на арендные платежи, получаемые от ООО «П» по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «П». Арендатора ООО «Продмаг» в лице директора ФИО2 о обязали перечислять ежемесячно денежные средства в размере ... руб на депозит ССП.

В счет исполнения постановления ООО «П» перечислено на депозит ССП ... руб за период с июня ... по февраль ..., непосредственно взыскателю ФИО6 передано ... руб (л.д.12, 13-19 т.2).

ООО «П» оплачивает услуги по сбору и транспортировке ТБО на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РЭП-1» договора.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, удовлетворению не подлежат.

Более того, ФИО1 пропустила срок исковой давности для обращения в суд с указанным требованием.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен и является действующим.

Оснований для применения срока исковой давности к требованиям ФИО2 О, ООО «П» о признании заключенным указанного договора, нет, т.к. до настоящего времени договор действует. Срок для предъявления указанного требования не истек.

Действующее законодательство не предполагает возможности одновременной передачи одной и той же индивидуально-определенной вещи в аренду разным лицам при отсутствии множественности на стороне арендатора. Соответственно одновременное исполнение двух договоров аренды, заключенных в отношении одного и того же имущества, невозможно.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о сроком на 11 месяцев, сторонами договора не исполнялся. Следовательно, оснований для взыскания платы по договору нет.

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из рыночной стоимости 2\3 долей объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению исковые требований ФИО1 о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о в отношении нежилого помещения по <адрес>, т.к. срок, на который заключался договор, истек. Договор не действует. Срок обращения в суд с указанным требованием истек.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о о признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не порождающим каких-либо последствий.

В установленном законом порядке договор не расторгался. Соглашения об этом сторонами договора не достигалось.

Срок исковой давности по требованиям о признании договора незаключенным, не порождающим каких-либо последствий, истек. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, с иском ФИО2о обратился в ..., тем самым пропустил трехлетний срок исковой давности.

Не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2о об освобождении нежилого помещения и земельного участка по <адрес>, т.к. договор аренды 5\18, заключенный с ФИО2 о, сторонами не исполнялся. И при этом срок действия договора, заключенного с ООО «П», не истек, договор сторонами либо в судебном порядке не расторгнут.

Отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 суммы в размере ... руб за проведенные работы по ремонту и переоборудованию нежилых помещений в здании по <адрес>.

Согласно ст.623 Гражданского кодекса РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «П», с письменного разрешения арендодателя арендатор вправе производить улучшения и изменения арендуемого помещения, как отделимые, так и неотделимые без вреда для него. Стоимость улучшений, производимых арендатором, возмещению не подлежит.

ООО «П» не представлено доказательств того, что произведены улучшения арендованного имущества, в т.ч. с согласия собственника, являются ли они отделимыми либо неотделимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования ООО «П» продмаг удовлетворить в части.

Признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «П» заключенным.

ФИО2о, ООО «П» отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о незаключенным, взыскании суммы.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

Копия верна. Судья М.А. Чиркова