Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг> приобрела в собственность нежилое помещение, площадью * кв.м на первом этаже (номер на поэтажном плане II-ком.7), расположенное по адресу: <адрес>, и после проведенного дорогостоящего капитального ремонта открыла магазин промышленных товаров «А.».

В соседнем нежилом помещении (номер на поэтажном плане II-ком. 1-6) по тому же адресу через некоторое время была открыта кофейня «Б.». С <дд.мм.гг> новым собственником кофейни стала ФИО4

Указанные нежилые помещения имели один общий вход, общее крыльцо и общий коридор, ранее в нежилых помещениях располагался промышленный магазин и вход-выход являлся всегда общим с момента постройки здания.

В течение <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> магазин «А.» и кофейня «Б.» осуществляли торговую деятельность с использованием общего крыльца, общего тамбура и общей входной двери. Она (ФИО7) по своей инициативе осуществляла уборку, обслуживание, текущий ремонт общего тамбура и уборку прилегающей придомовой территории за свой счет.

<дд.мм.гг> ФИО4 по непонятным причинам сообщила о том, что помещения общего крыльца, общего тамбура и общего входа-выхода теперь не является общим имуществом, они являются ее личной собственностью, и она (ФИО7) и посетители ее магазина не имеют право использовать общий тамбур и общий вход-выход. На общую входную дверь был установлен новый дверной замок, дверь закрыта, доступ в ее (ФИО7) помещение был закрыт. Она была предупреждена, что попытка самостоятельного проникновения в свое помещение будет истолкована, как незаконное проникновение в частную собственность с последующим обращением в органы правопорядка.

Разрешить данную ситуацию путем переговоров не удалось, и она дважды обращалась в ОП по обслуживанию Ковдорского района МО МВД России «Полярнозоринский» с заявлением о привлечении ФИО4 к административной ответственности по ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и с заявлением об оказании содействия в доступе в принадлежащее ей на праве собственности помещение. Однако, производство по делам об административных правонарушениях было прекращено в связи с истечением срока давности. В прокуратуре по итогам рассмотрения жалобы на бездействие отдела полиции получила рекомендацию разрешить спор, возникший с ФИО4, в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства.

Указала, что претензия, направленная ФИО4 с предложением заключить совместное соглашение об определении долей в праве долевой собственности, оставлена без удовлетворения.

Считает, что при регистрации права собственности ФИО4 были нарушены ее права, а именно право общей долевой собственности на тамбур и входную дверь в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По указанным основаниям и ссылаясь на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 (п. 2,3, 9), Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года (п. 52), истец просила признать часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане II-ком. 1-6, площадью * кв.м (на техническом плане помещение №1 тамбур), зарегистрированного на праве собственности <№> от <дд.мм.гг> за ФИО4, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

Просила истребовать указанное нежилое помещение (тамбур площадью * кв.м) из владения ФИО4 и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о праве собственности на часть нежилого помещения (тамбур) площадью * кв.м с кадастровым (или условным) номером объекта: <№>, зарегистрированного на праве собственности <№> от <дд.мм.гг> за ФИО4, расположенным на первом этаже по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Ковдорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, администрация Ковдорского района Мурманской области, а также Общество с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» (т.1 л.д. 1-3).

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (т.1 л.д. 131-132).

Определением, постановленном на месте в судебном заседании <дд.мм.гг> (т.2 л.д. 38-39, 44-46), к производству суда приняты уточненные в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО1 к ФИО4

Истец ФИО1 просит признать общим имуществом нежилого помещения многоквартирного дома <адрес>, примыкающее к единственному входу в данное помещение крыльцо, а также расположенное в данном помещении нежилое помещение, площадью * кв.м (на техническом плане помещение № 1 тамбур).

Истребовать из незаконного владения ФИО4 нежилое помещение, расположенное в нежилом помещении многоквартирного дома <адрес>, обозначенное на техническом плане, как помещение №1 тамбур.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на помещение, обозначенное на техническом плане, как помещение №1 тамбур, общей площадью * кв.м, в нежилом помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от <дд.мм.гг><№>.

Этим же определением Ковдорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением, постановленном на месте в судебном заседании <дд.мм.гг>, постановлено считать ответчиком Управление Росреестра по Мурманской области.

Истец ФИО1 в суд не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Представители истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, согласно которого истец ссылается на статьи 301, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также на то, что переход права собственности на нежилое помещение истца зарегистрирован на законных основаниях на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг>, за ФИО4 зарегистрировано нежилое помещение, площадью * кв.м, правоустанавливающие документы собственников ФИО1 и ФИО4 на принадлежащие им нежилые помещении, план нежилого помещения, поэтажный план нежилых помещений и иные документы, бесспорно свидетельствуют о том, что к нежилому помещению, в котором находятся нежилые помещения собственников примыкает крыльцо, с которого имеется единственный вход в названное помещение, а в помещения истца и ответчика можно попасть исключительно через нежилое помещение, площадью * кв.м (на техническом плане помещение №1) тамбур. Крыльцо и тамбур предназначены только для обслуживания нежилых помещений истца и ответчика, не имеют другого функционального назначения, не используются иными собственниками помещений многоквартирного дома, то есть являются общим имуществом сторон. Однако при переходе права собственности к ответчику, названное общее имущество выбыло из владения истца, без его ведома и вопреки его воле, то есть незаконно, поскольку он не был поставлен в известность о передаче в собственность ответчика нежилого помещения, площадью * кв.м (на техническом плане помещение №1 тамбур), располагающееся в нежилом помещении по адресу: <адрес>, являющееся общим имуществом истца и ответчика. При этом ответчик с <дд.мм.гг> чинит препятствия по доступу истца к принадлежащему ему нежилому помещению, что фактически повлекло прекращение права индивидуальной собственности, выраженное в невозможности пользоваться данным помещением по назначению, вопреки воли истца, чем грубо нарушены его права и законные интересы (т. 1 л.д. 38-39).

Ответчик ФИО4 иск не признала, считает требования не подлежащими удовлетворению, поддержала заявление о пропуске истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 170). Считает, что о нарушении своего права ФИО1 стало известно <дд.мм.гг>, то есть с момента регистрации права собственности на нежилое помещение площадью * кв.м с номером на поэтажном плане II-ком.7 на первом этаже дома <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Мурманской области ФИО5 полагает, что заявленное требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества неправомерным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению; считает Управление Росреестра по Мурманской области ненадлежащим ответчиком по делу по доводам, изложенным в отзыве (т.2 после л.д. 59), согласно которого в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право (основания его возникновения), а не сама регистрация оспариваемого права; действующее законодательство не предусматривает защиты своего права путем признания регистрации недействительной; а погашение регистрационных записей осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель третьих лиц администрации Ковдорского района и МКУ КУМИ Ковдорского района ФИО6 поддержал отзыв, представленный в материалы дела (т. 2 л.д. 28-29), согласно которого нежилые помещения площадью * кв.м, номер на поэтажном плане II-ком.1-6 и площадью * II-ком.7 расположенные в <адрес> ранее являлись муниципальным имуществом и проданы по договорам купли-продажи физическим лицам, каких-либо нарушений со стороны муниципального образования Ковдорский район в ходе приватизации нежилых помещений не допущено. Считают, что сторонами для разрешения спора могут быть применены положения статей 274 - 277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку спор между МКУ КУМИ Ковдорского района и истцом, а также ответчиком отсутствует, а также отсутствуют возражения относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, оставляют на усмотрение суда оценку представленных истцом доказательств при принятии решения по делу.

Представитель третьего лица ООО «Ковдор-Жилкомсервис» в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителей истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО8, представителя третьих лиц администрации Ковдорского района и МКУ КУМИ Ковдорского района ФИО6, представителя ответчика Управления Росреестра по Мурманской области ФИО5, исследовав материалы дела, материалы дел об административном правонарушении в отношении ФИО4 <№> – <дд.мм.гг>, <№> – <дд.мм.гг>; материалы надзорных производств прокуратуры Ковдорского района по обращениям ФИО1 <№>, <№>; представленные ФИО2, представителем истца ФИО1, документы, касающиеся содержания нежилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации, статьей 35, гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3) Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года №489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Согласно указанному акту нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представляется определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть не предназначенного для обслуживания более одной квартиры (помещения) в этом доме.

Таким образом, вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, площадью 42,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане II-ком. 7, зарегистрированное на праве собственности за <№><дд.мм.гг>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ <№> от <дд.мм.гг> (т. 1 л.д. 7) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 231).

Данное нежилое помещение приобретено ФИО1 у Г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг>.

В свою очередь, право собственности Г. (индивидуальным предпринимателем) на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества <№> от <дд.мм.гг> в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, как лицом арендовавшим данное нежилое помещение более 2-х лет с 2003 года (по пункту 1 ст. 3 Федерального закона (т.2 л.д. 4, 5-11, 12, 13-16).

Согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на <дд.мм.гг>, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, не имеет отдельного входа, вход в помещение, а равно и выход из него осуществляется через тамбур, площадью * м, относящемся к нежилому помещению, принадлежащему ответчику ФИО4, вход в который осуществляется через крыльце, расположенное в торцевой части многоквартирного жилого дома <адрес> (т. 1 л.д. 9).

Многоквартирный дом <адрес> - <дд.мм.гг> года постройки.

Согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на <дд.мм.гг>, помещение, номер на поэтажном плате II, по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м (* кв.м (ФИО1) + * кв.м (ФИО4) (ранее назначение – учрежденческое, а именно <данные изъяты>) входило в реестр нежилого фонда (зданий, строений и сооружений) муниципального образования Ковдорский район, значилось под реестровым номером <№>, утвержденного решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№>, и было принято в муниципальную собственность на основании решения Ковдорского районного Совета народных депутатов XI сессии XXI созыва от 28 февраля 1992 года «О формировании муниципальной собственности» (т. 2 л.д. 48, 49-53, т. 2 л.д. 2-3).

Ответчику ФИО4, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, принадлежит нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане II-ком. 1-6, зарегистрированного на праве собственности за <№><дд.мм.гг>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гг> (т. 1 л.д. 201) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 233).

Данное нежилое помещение приобретено ФИО4 у В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения <дд.мм.гг>.

В свою очередь, право собственности В. на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи муниципального имущества от <дд.мм.гг><№> (т.1 л.д. 196-197), договор и право собственности зарегистрированы в установленном порядке <дд.мм.гг>, запись ЕГРП <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> (т.1 л.д.72).

В. приобрел нежилое помещение, став победителем аукциона по продаже указанного муниципального имущества (протокол об итогах аукциона от <дд.мм.гг><№>), проведение которого осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (т. 2 л.д. 24, 25-27).

При этом, до проведения аукциона, на основании договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> нежилое помещение, общей площадью * кв.м, расположенное в доме <адрес> передано КУМИ Ковдорского района во временное владение и пользование Д. под компьютерный клуб на срок с 01 января по <дд.мм.гг> (т. 2 л.д. 17-23).

Указанные выше сделки не были оспорены в установленном законом порядке.

Согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на <дд.мм.гг>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью * кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане II-ком. 1-6 включало в себя тамбур площадью * м, коридор площадью * м, торговый зал площадью * м, кладовую площадью * м и кладовую площадью * м, туалет площадью * м (т.1 л.д. 208-209).

На основании разрешения на производство работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений от <дд.мм.гг> (т.1 л.д. 202-203), ФИО4 произведены работы по перепланировке в указанном нежилом помещении. В результате чего были объединены коридор и тамбур, путем демонтажа старых и возведением новых перегородок, перенесением стеновых перегородок в торговом зале, туалете, в кладовой. Освидетельствование работ и отсутствие замечаний зафиксировано членами комиссии УЖКХ Ковдорского района в акте <№> от <дд.мм.гг> (т.1 л.д. 204-205).

Согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на <дд.мм.гг>, нежилое помещение, принадлежащее ФИО4, включает в себя тамбур площадью * м, туалет площадью * м, торговый зал площадью * м, кладовую площадью * м, подсобное помещение площадью * м, туалет площадью * м (т.1 л.д. 206-207).

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на помещение, обозначенное на техническом плане, как помещение № 1 тамбур, общей площадью * кв.м, в нежилом помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от <дд.мм.гг><№> (т. 2 л.д. 38-39).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу указанного положения, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иное означало бы нарушение принципа диспозитивности гражданского процесса.

Как следует из материалов дела, истцом избран способ защиты своего права путем обращения в суд с виндикационным иском, основанным на положениях статей 301, 302, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку из материалов дела следует, что истец не обладает спорным имуществом, что сторонами не оспаривалось, истцом заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, основанное на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время нежилые помещения сторон зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, поставлены на кадастровый учет и используются в качестве самостоятельных нежилых помещений.

Сам по себе факт отсутствия свободного доступа к помещению тамбура не лишает истца возможности защищать свои права иным предусмотренным законом способом, не связанным с истребованием имущества из владения другого лица.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, истцом не представлены достаточные и достоверные доказательства наличия оснований для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, и не подтверждена незаконность возникновения права собственности ответчика ФИО4 на спорное имущество, право которой не было признано недействительным или отсутствующим по каким-либо законным основаниям, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Разрешая заявление ответчика ФИО4 о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности при обращении в суд, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу статьи 201 ГК Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Началом течения десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

В судебном заседании установлено, следует из объяснений представителя истца ФИО1 ФИО2, что истец пользовалась спорным помещением с момента приобретения недвижимого имущества у Г. с <дд.мм.гг> вплоть до <дд.мм.гг> (данные обстоятельства ответчиком ФИО4 не оспариваются), после чего истец была лишена возможности пользоваться им, следовательно, с этого времени ФИО1 узнала о нарушении своего права, в связи с чем, срок исковой давности исчисляется с <дд.мм.гг>, в суд ФИО1 обратилась <дд.мм.гг>, соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Вместе с тем, суд не оставляет без внимания, что при проявлении должной степени заботливости и заинтересованности в получении информации о составе имущества многоквартирного дома она могла и должна была узнать именно при регистрации права собственности на нежилое помещение.

В домах, ранее находившихся в муниципальной или государственной собственности, право на общее имущество возникает на дату приватизации первой квартиры.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО9 о признании общим имуществом нежилого помещения многоквартирного дома <адрес>, примыкающее к единственному входу в данное помещение крыльцо, а также расположенное в данном помещении нежилое помещение, площадью 4,5 кв.м (на техническом плане помещение № 1 тамбур); об истребовании из незаконного владения ФИО4 нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении многоквартирного дома <адрес>, обозначенное на техническом плане, как помещение № 1 тамбур.

Принимая во внимание вышеизложенное, и что требование ФИО1 о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на помещение, обозначенное на техническом плане, как помещение № 1 тамбур, общей площадью 4,5 кв.м, в нежилом помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от <дд.мм.гг><№> является производным от требований, в удовлетворении которых судом отказано, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении и этих исковых требований к ФИО4 и Управлению Росреестра Мурманской области.

Кроме того, по обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, суд не находит оснований для рассмотрения по существу и первоначально заявленных истцом ФИО1 исковых требований к ФИО4, а доводы, приведенные истцом ФИО1 в заявлениях (исковом и уточненном), а также доводы, приведенные представителями истца ФИО2 и ФИО3, не состоятельными.

В силу норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любые помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а лишь на те помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам.

Следовательно, вопрос об использовании помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что нежилые помещения сторон предназначались ранее для использования как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, еще при строительстве дома.

В настоящее время на кадастровом учете состоят два самостоятельных объекта недвижимости - нежилые помещения сторон, спорное помещение тамбур является собственностью ответчика ФИО4, используется ею, и частью помещения истца ФИО1 не является, и отделено от него.

Доводы о том, что при переходе права собственности к ответчику, спорное общее имущество выбыло из владения истца ФИО1, без ее ведома и вопреки ее воли, то есть незаконно, поскольку она не была поставлена в известность о передаче в собственность ответчика нежилого помещения, площадью 4,5 кв.м (на техническом плане помещение №1 тамбур), располагающееся в нежилом помещении в доме <адрес>, являющееся общим имуществом истца и ответчика, не влекут удовлетворение иска, поскольку правового значения не имеют.

Приобретая нежилое помещение <дд.мм.гг> уже как самостоятельный объект недвижимого имущества, ФИО1 согласилась с его размером и видом, не заявив соответствующих возражений продавцу.

Иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований истцом и представителями истца, суду не представлено.

Поскольку не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в связи с чем, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется оснований для взыскания с ФИО4 судебных расходов ФИО1, состоящих из уплаты государственной пошлины (т. 1 л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и Управлению Росреестра Мурманской области о признании общим имуществом нежилого помещения многоквартирного дома <адрес> крыльцо и нежилое помещение № 1 тамбур, площадью * кв.м, истребовании нежилого помещения из незаконного владения и признании недействительной государственную регистрацию права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г.Фадеева