Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2011 г. по 12 февраля 2016 г. в размере 81103 руб.89 коп., пени по состоянию на 17 ноября 2017 г. в размере 54939 руб.25 коп.. При этом истец ссылается на то, что 1 апреля 2014 г. на основании постановления администрации Неманского муниципального района от 25 марта 2014 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду под склад № ФИО1» сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор расторгнут 24 февраля 2016 г.. Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды. Пунктом 3.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно равными долями поквартально, с внесением арендной платы до 10-го числа каждого месяца, следующего за концом квартала. Согласно п.3.8 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета. В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность в указанном размере. 17 ноября 2017 г. взыскателем в адрес должника направлена претензия с требованием погашения задолженности, однако по настоящее время обязательство не исполнено. 14 февраля 2018 г. мировым судьей Неманского судебного участка был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности, однако в связи с возражениями, поступившими от ответчика, судебный приказ был отменен, задолженность по настоящее время не оплачена.

В судебном заседании представитель истца администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования полностью по изложенным основаниям, при этом уважительных причин пропуска обращения в суд о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г. не назвал.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее уведомление, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просит применить срок исковой давности и в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г. отказать.

Выслушав представителя истца, явившихся свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации Неманского муниципального района № от 25 марта 2014 г. ФИО1 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – под склад №, месторасположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка (п.1). Данным постановлением признан утратившим силу п.1 постановления администрации Неманского муниципального района от 13 марта 2012 г. № «О предоставлении земельного участка под склады в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1» (п.2), прекращен договор аренды земельного участка от 13 марта 2012 г. № заключенный ФИО2 с администрацией Неманского муниципального района (п.3).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 24 марта 2014 г. явствует, что земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием – под склад №, расположен по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 414066 руб.06 коп..

1 апреля 2014 г. заключен договор аренды указанного земельного участка № между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Соглашением от 24 февраля 2016 г. данный договор аренды земельного участка расторгнут. Согласно п.3 данного соглашения, обязательства сторон по договору прекращаются 12 февраля 2016 г..

Размер и условия внесения арендной платы были определены разделом 3 Договора, а именно:

- п.3.1. Арендная плата за пользование земельным участком для ФИО1 устанавливается с момента возникновения права собственности на склад, расположенный на земельном участке, но не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка (основание: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на склад от ДД.ММ.ГГГГ№ - с ДД.ММ.ГГГГ;

- п.3.2 Арендная плата на момент заключения Договора составляет с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г. – 57969 руб.24 коп. (за 2011 г. – 12421 руб.98 коп.; за 2012 г. – 12421 руб.98 коп.; за 2013 г. – 12421 руб.98 коп., за 2014 г. – 20703 руб.30 коп.);

- п.3.3 Коэффициент арендной платы устанавливается районным Советом депутатов Неманского муниципального района;

- п.3.4 Арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 г. №336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

- п.3.5 Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Калининградской области. Арендная плата за 2011-2013 г.г. в 2014 г. вносится до 10 июля 2014 г. в размере 37265 руб.34 коп.. Арендная плата в 2014 г. вносится в следующие сроки: до 10 июля 2014 г. – 10351 руб.64 коп., до 10 октября 2014 г. – 5175 руб.83 коп., до 10 декабря 2014 г. – 5175 руб.83 коп.;

- п.3.6 Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный им участок. Не использование арендатором участка не может служить основанием для внесения арендной платы;

- п.3.9 За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 Договора.

Как следует из приложения №3 к Договору аренды земельного участка, расчет размера арендной платы осуществляется по формуле АП = (КС х Кз х Кд)/365, где

Ап – годовая сумма арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра,

Кз – коэффициент, определяемый по категории земель и ввиду функционального использования земельного участка,

Кд – количество дней в расчетном периоде.

Согласно представленным истцом расчетам арендная плата за период за период с 1 января 2011 г. по 12 февраля 2016 г. составила 81103 руб.89 коп., из них за период с 2011 г. по 2013 г. – 37265 руб.94 коп, за 2014 г. – 20703 руб.30 коп., за 2015 г. – 20703 руб.30 коп., за 2016 г. (с 01 января 2016 г. по 12 февраля 2016 г.) – 2432 руб.36 коп., и пени по состоянию на 17 ноября 2017 г. - 54939 руб.25 коп..

Указанные расчеты соответствуют условиям Договора, а также решению районного Совета депутатов Неманского муниципального района № от 12 ноября 2014 г. (вступило в силу с 1 января 2015 г.) и решению городского Совета депутатов Неманского городского поселения № от 29 октября 2015 г. (вступило в силу с 1 января 2016 г.), которыми утверждены расчетные коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков и который составил – 0,05.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 заявила письменно о применении к требованиям истца в части взыскания задолженности по арендной платы за земельный участок за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г. срока исковой давности, учитывая, что обязанность оплаты аренды за четвертый квартал 2014 г. наступила не позднее 10 января 2015 г., а обращение в суд в мировой суд Неманского судебного участка в феврале 2018 г..

В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О наличии у ответчика ФИО1 задолженности по оплате арендной платы за период с 11 июля 2014 г. до 11 декабря 2014 г. ответчику стало известно в октябре 2014 г., о чем свидетельствуют не только показания свидетеля ФИО9<данные изъяты> (именно указанному отделу возложена обязанность по своевременному взысканию арендной платы за пользование земельными участками, как следует из показаний ФИО10 но и направление в адрес ответчика претензии о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка от 6 октября 2014 г. № и 11 декабря 2014 г. № Следовательно, установленный ст.196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате следует исчислять с 01 января 2015 г., а расчета пени – с 10 апреля 2015 г., учитывая, что обязанность оплаты аренды за четвертый квартал 2014 г. наступила не позднее 10 января 2015 г., а обращение в мировой суд Неманского судебного участка последовало только в феврале 2018 г., а также то, что обязанность по оплате аренды за первый квартал 2015 г. установлена до 10 апреля 2015 г..

Уважительных причин срока пропуска исковой давности стороной истца не представлено. Также, в ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства, прерывающие срок исковой давности, а следовательно, не имеется оснований для отказа ответчику в применении к требованиям, заявленным за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г., срока исковой давности.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права. Из материалов дела не усматривается, что ответчик каким-либо образом препятствовал своевременному обращению истца за защитой своего права. То, что истец не воспользовался предоставленной ему законом возможностью, само по себе не может влечь негативных последствий для ответчика, чьи интересы также определенным образом защищены путем установления срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению за период с 1 января 2015 г. по 12 февраля 2016 г. в размере – 23135 руб.66 коп. и пени за период с 10 апреля 2016 г. по 17 ноября 2017 г. - 11943 руб.14 коп., рассчитанную без учета задолженности за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2014 г.. В удовлетворении остальных заявленных требований отказать по причине истечения срока исковой давности.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1252 руб.36 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 12 февраля 2016 г. в размере 23135 руб.66 коп. и пени за период с 10 апреля 2016 г. по 17 ноября 2017 г. - 11943 руб.14 коп., а всего 35078 (тридцать пять тысяч семьдесят восемь) 80 коп..

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 1252 (одна тысяча двести пятьдесят два) руб.36 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 г..

Судья Неманского городского суда

Шевченко И.В.