Гражданский кодекс часть 1

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шуплецова И.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыра Е.Ф. рассмотрев 03.03.2022 в г. Тюкалинске Омской области по ул. Ленина, д. 44 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2022 по иску Кузьмичева Н.Н., Кузьмичевой А.В. и Пермяковой С.Н. к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, обосновывая заявленные требования тем, что являются собственниками квартиры по указанному выше адресу, принадлежащей им на праве общей совместной собственности. Дом, в котором расположено их жилое помещение, является многоквартирным. Указанные обстоятельства препятствуют формированию единого земельного участка под всем двухквартирным жилым домом. Земельный участок под квартирой № 1 в том же доме сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и на праве собственности принадлежит Дурнопьянову Н.А. Ему же принадлежит квартира № 1 в доме. Истцы обращались к ответчику за предоставлением земельного участка, на котором расположена их квартира, в собственность, однако получили отказ с указанием, что дом является многоквартирным, земельный участок под ним может находиться только в общей собственности собственников помещений дома.

Истцы Кузьмичев Н.Н., Кузьмичева А.В. и Пермякова С.Н., представитель ответчика Администрации Тюкалинского городского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, третье лицо Дурнопьянов Н.А. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, истцы и представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Нигороженко Н.Ю. просили дело рассмотреть без их участия, остальные о причинах неявки суд не извещали. Истцы также представили суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Нигороженко Н.Ю. в представленном суду отзыве на иск обратила внимание на невозможность формирования земельного участка под всем многоквартирным домом в силу наличия сформированного земельного участка под квартирой № 1, а также на то, что в силу ст. 244 ГК РФ за истцами может быть признана общая долевая, а не совестная собственность на земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть без участия сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03.11.1998 № 25-П, Определение от 12.05.2005 № 187-О).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истцы являются собственниками квартиры № 2 в доме № 13 по <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит им на праве общей совместной собственности (л.д. 9-12).

По этому же адресу сформирован земельный участок площадью 672 +/- 9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. О зарегистрированных правах на него сведений нет (л.д. 13-14). При этом указанный земельный участок также сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем носят характер актуальных.

Земельный участок кадастровым номером № под квартирой № 1 в доме № 13 по <адрес> находятся в собственности Дурнопьянова Н.А. (л.д. 21-26), то есть имеет статус самостоятельного объекта недвижимости. При этом право собственности на часть земельного участка, расположенного под квартирой № 2 названного многоквартирного дома не оформлено, правообладателей данная часть земельного участка не имеет.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом № 13 по <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух обособленных квартир, имеющих только одну общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, строения вспомогательного назначения (гаражи, бани, сараи и иные), квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи (л.д. 15-17, 58-66).

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома 13 по пер. Автотранспортный г. Тюкалинска, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Помимо изложенных выше доказательств, выводы суда о существовании блокированной застройки основаны на фотоматериалах многоквартирного дома, из которых также следует, что к каждой из квартир подведены индивидуальные коммуникации - система электро- и газоснабжения, жилому помещению по указанным выше коммунальным услугам присвоены самостоятельные лицевые счета.

Более того, выпиской из ЕГРН подтверждается, что под квартирой № 2 вышеуказанного дома возможно образование отдельного земельного участка. Его площадь не противоречит минимальному размеру земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцами будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Кроме того, из смысла положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относятся к категории жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Приобретение имуществ на праве общей совместной собственности предусмотрены только ст. 33 Семейного кодекса РФ (общая совестная собственность супругов) и ст. 6
Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (собственность членов крестьянско-фермерского хозяйства).

Таким образом, за истцами может быть признано право общей долевой собственности. При этом, в силу того, что жилое помещение на спорном земельном участке принадлежит истцам на ранее возникшем праве общей совместной собственности, суд оснований для отступа от принципа равенства долей истцов не усматривает, доказательств в пользу обратного суду не представлено.

Поэтому суд полагает обоснованными уточненные исковые требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:38:013201:343, площадью 672+/-9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, Тюкалинское городское поселение, г. Тюкалинск, переулок Автотранспортный, д. 13 кв. 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичева Н.Н., Кузьмичевой А.В. и Пермяковой С.Н. удовлетворить.

Признать в равных долях, по 1/3 доли за каждым за Кузьмичевым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьмичевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пермяковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672+/-9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Омская <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со его вынесения.

Судья И.М. Шуплецов