Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Балабан К.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берсеневой Ларисы Анатольевны к Топильской Татьяне Ивановне, Жихаревой Галине Семеновне, Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН , в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Берсенева Л. А. обратилась с иском к Топильской Т. И., Жихаревой Г. С., Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка КН , расположенного по адресу: , Леонтьевское с/п, в районе 2 Пятилетка, СНТ «Бермуды» уч. 37 площадью 800 кв.м. Принадлежащее Берсеневой Л.А. право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному свидетельству был приложен план земельного участка, в соответствии с которым были определены его границы.

В 2008 году земельный участок поставлен на кадастровый учет. Межевания границ при этом не проводилось.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено пересечение (наложение) с границами земельных участков КН , а также КН , приводящие к невозможности использовать и распоряжаться земельным участком истца.

Истец Берсенева Л.А., ее представитель по доверенности Борисов С.О. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по варианту № 1 заключения эксперта по фактическому пользованию.

Ответчики Топильская Т.И., Жихарева Г.С. не возражают против исправления реестровой ошибки, возражают против взыскания судебных расходов, поскольку нарушений прав истца с их стороны не имеется.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства представителя не направили, представили письменные возражения как по заявленным требованиям, так и относительно взыскания судебных расходов.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Комитет лесного хозяйства , СНТ «Бермуды» представителей в судебное заседание не направили, Крайнев Е.А. не явился, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка КН , расположенного по адресу: площадью 800 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ (том I л.д. 16?31-32). Документы-основания: Постановление Главы администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Жихаревой Галине Семеновне на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: КН . (том I л.д. 17-18). Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (том I л.д. 17-18).

Топильской Т. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с КН . Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. (том I л.д. 18-19).

Российская Федерация является собственником лесного участка, площадью 6729868 кв.м., расположенного по адресу: , р-н Ступинский, Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН , находящегося в собственности Российской Федерации. Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из (том I л.д. 139-232).

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, установлено пересечение (наложение) с границами земельных участков КН КН приводящие к невозможности использовать и распоряжаться земельным участком истца.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом по фактическому пользованию пересечений границ не выявлено. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца, а также варианты исправления реестровой ошибки. Суд считает, что при установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков ответчиком подлежит применения вариант 2 заключения по площадь в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку увеличение площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки не допускается. Увеличение площади происходит за счет земель общего пользования СНТ «Бермуды», распоряжение землями общего пользования СНТ (уменьшение площади земель общего пользования) не входит в полномочия суда и противоречит действующему законодательству.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что Границы земельных участков ответчиков, расположенных: с КН принадлежащего на праве собственности Жихаревой Г.С.; с КН , принадлежащего на праве собственности Топильской Т.И.; , Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН находящегося в собственности Российской Федерации по сведениям ЕГРН - пересекают границы земельного участка истца, расположенного: КН , принадлежащего на праве собственности Берсеневой Л.А. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

границы земельного участка, расположенного: с КН по сведениям ЕГРН - пересекают границы земельного участка, расположенного: , в районе -я Пятилетка, СНТ «Бермуды», уч. 38 с КН принадлежащего на праве собственности ФИО4 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. Определить соответствует ли фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка ответчика: , Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН , находящегося в собственности Российской Федерации сведениям государственного реестра недвижимости - не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. (Границы земельного участка с КН не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют)).

Фактическое местоположение (координаты), границы земельных участков ответчиков, расположенных: с КН принадлежащего на праве собственности ФИО4; , с КН , принадлежащего на праве собственности ФИО2 в поворотных точках 2-3, 8-7, 7-2, 1-4, 6-5, 5-1 - не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков в сведениях ЕГРН – привело к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца с КН 50:33:0030222:84, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Определить несоответствие фактического местоположения (координат) и границ земельного участка ответчика: , Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН , находящегося в собственности Российской Федерации сведениям государственного реестра недвижимости - не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. (Границы земельного участка с КН не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют)).

Выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков, расположенных: , в районе -я с КН принадлежащего на праве собственности ФИО4; , КН , принадлежащего на праве собственности ФИО2; , Ступинское лесничество, Ступинское сельское участковое лесничество с КН находящегося в собственности Российской Федерации.

Федеральное агентство лесного хозяйства ссылается на то, что в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в требования к подготовке карта-плана территории, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ года» №» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Экспертом не исследован лесоустроительный планшет. При этом, ответчиком документы для исследования экспертом не предоставлялись.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцу предоставлен в собственность в составе земельного участка СНТ «Бермуды» в 1995 году., сформирован на местности. При формировании земельного участка КН 50:33:0000000:93313 фактические границы не выносились, сведения вносились без исследования границ смежных землепользователей.

В соответствии с ст.4 п.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.".

Ст.5 п.4 вышеуказанного закона Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Ст.4 п.7. Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, … который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи."

Ст.5 п.2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или право удостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

п. 3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного подлежат исключению из состава земельного участка с КН часть земельного участка истца.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенных за производство экспертизы в трех ответчиков.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

Эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела была назначена землеустроительная экспертиза определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по экспертизе возложены на истца.

За производство экспертизы Берсенева Л.А. уплатила 39 000 рублей.

Жигарева Г.С. пояснила. Что является инвали группы, не имеет возможности оплатить указанную сумму. Топильская Т.И. также пояснила, что является пенсионером, нарушений прав истца с их стороны не имеется. Споря по границам нет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19).

В данном случае предъявление иска к ответчикам о внесении изменений в описание местоположения границ земельных участков не обусловлено фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Требования заявлены об исправлении реестровой ошибки, связи с чем, оснований для возложения на обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется. Что касается требований в Федеральному агентству лесного хозяйства, то истец имела возможность во внесудебном порядке исключить пересечения. Подав соответствующее заявление в комитет лесного хозяйства , что сделано не было. Границы земельного участка КН были установлены в соответствии с лесоустроительной документацией. Несмотря на то, что не определены на местности.

Жигарева Г. С. являясь инвали группы не имеет возможности нести расходы, не возражала против внесения изменений в описание границ при наличии реестровой ошибки. Топильская Т.И. также не чинила препятствий в установлении границ, не возражает против исправления реестровой ошибки при ее наличии.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берсеневой Ларисы Анатольевны к Топильской Татьяне Ивановне, Жихаревой Галине Семеновне, Федеральному агентству Лесного хозяйства об установлении границ земельного участка КН , в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка КН Расположенного по адресу: площадью 800 кв. м по варианту 2 заключения эксперта в границах:

становить

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка КН , расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности Топильской Татьяне Ивановне по варианту 2 заключения эксперта в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка КН , расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности Жихаревой Галине Семеновне в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу, расположенного по адресу: с КН находящегося в собственности Российской Федерации в части пересечения с границами земельного участка КН по варианту 2 заключения эксперта

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков КН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 июня 2022 года

Судья: Середенко С.И.