Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд иском о взыскании 200000 руб. основного долга, 1777 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5217 руб. возврат госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что . передал ответчику 200 тыс. руб. в качестве предоплаты по договору аренды помещения автосервиса и оборудования. Договоры аренды автосервиса, оборудования с ответчиком не заключал, в аренду от ответчика ничего не принимал. Требование возвратить денежные средства ответчик оставил без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2. его представитель ответчика ФИО3 (доверенность от 12.10.2011 г.) исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В соответствии со ст.ст. 606,614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что . по квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО2 получил от ФИО1 200000 руб. в качестве предоплаты по договорам аренды помещения автосервиса, оборудования

. между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 356,3 кв. м по адресу: с арендной платой 200000 руб. в месяц сроком по Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора до истечения срока его действия, при условии обязательного письменного (в том числе по факсу, электронной почте) извещения арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договорных отношений. Договор считается расторгнутым в соответствии с условиями о расторжении, указанными арендатором. Момент получения уведомления о расторжении определяется не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, в том числе по факсу и/или электронной почте (п.п. 1.1, 4.1-4.2, 5.3) договора.

. между ФИО4 и ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

По сведениям ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является. ФИО4 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ФИО6 вид экономической деятельности техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей.

Истец, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что от знакомого узнал о том, что ответчик сдает автосервис по адресу: в аренду, выразил намерение взять автосервис в аренду с арендной платой 200тыс. руб. в месяц, передал . предоплату в размере 200тыс. руб. Не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем договор был составлен на имя супруги ФИО4, текст договора и акт приема передачи автосервис подписал лично. Доверенности действовать от имени ФИО4 не имеет. После подписания договора внимательно ознакомился с его текстом, в котором обнаружил, что ответчиком не исключен пункт об ответственности за досрочное расторжение договора аренды в виде штрафа в размере 300тыс. руб. Устно сообщил ФИО2 об отказе от исполнения договора аренды. В сервисе не работал ни дня. Поскольку подписал договор не от своего имени, полагает, что обязательства перед ФИО2 у него не возникли, ответчик обязан вернуть деньги. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик, не признавая исковые требования, суду пояснил, что сдавал в аренду помещение автосервиса по адресу: ФИО1 приехал, посмотрел помещение, выразил намерение арендовать, согласовали условия договора, истец внес предоплату. Договор был составлен на имя супруги истца ФИО4, поскольку она имела статус индивидуального предпринимателя. Ответчик подписал договор и акт приема-передачи помещения. Через некоторое время ответчик позвонил, просил изменить условия договора в части ответственности за досрочное расторжение, он (ответчик) не согласился, так как нуждался в гарантиях работы предприятия. После подписания акта приема-передачи помещения ответчик обязан ежемесячно производить оплату арендной платы. В установленном порядке договор не расторгнут, не передан, от сотрудников узнал об отказе истца арендовать сервис. Просит в иске отказать. Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, осуществляет совместно с сыном ФИО2 деятельность по оказанию услуг автосервиса в помещении, которое принадлежит сыну по адресу: В марте со слов сына знает, что тот передал автосервис в аренду, получил предоплату. С ФИО1 не знаком. Полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что с . состоит с ФИО1 в браке, совместно не проживают в течение 2-х лет, не имеют общих интересов, о намерении взять в аренду автосервис истец её не предупреждал. Является индивидуальным предпринимателем. ФИО1 подписал от её имени договор аренды помещения автосервиса по адресу: согласие на эти действия не давала, доверенности на право заключения от её имени договоров Трушляков О..Н. не имеет. С условиями договора не согласна. ФИО1 в сервисе ни дня не работал, каким способом было сообщено о расторжении договора, не знает. Полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что . ФИО1 передал ФИО2 в счет предоплаты по договору аренды нежилого помещения 200тыс. руб. . при отсутствии полномочий, действуя от имени супруги ФИО1, подписал с ФИО2 договор аренды нежилого помещения, площадью 356,3 кв. м, расположенного по адресу: и акт приема-передачи помещения. Сделку ФИО4 не одобрила.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру, объяснениями ФИО1, пояснившего, что лично подписал договор аренды помещения и акт приема-передачи, доверенности от ФИО4 на право заключения договора аренды не имел, согласие на заключение договора на подписанных им условиях ФИО4 не давала. Объяснениями ФИО4, о том, что состоит с ФИО1 в браке, совместно не проживают в течение 2-х лет, не имеют общих интересов, о намерении взять в аренду автосервис истец её не предупреждал. Согласие на заключение договора аренды автосервиса не давала, доверенности на право заключения от её имени договоров ФИО1 не имеет. С условиями подписанного ФИО1 договора аренды не согласна. Показаниями свидетеля-очевидца ФИО7, пояснившей, что ФИО1 лично поставил подпись в договоре аренды, акте приема-передачи, разговаривал с работниками, в течение трех дней принимал автосервис, производил пересчет товарно-материальных ценностей.

С учетом изложенного, положений ст. 183 ГК РФ, условий п. 5.1 договора, о том, что договор вступает в силу с момента подписания, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения по адресу: от заключенному со ФИО2, возникли у истца с

Факт того, что истец не стал осуществлять деятельность в принятом в аренду помещении правового значения не имеет, так как ни в силу закона, ни в силу договора этот факт не является обстоятельством изменяющим срок действия договора либо основанием для прекращения прав и обязанностей по договору.

Из системного толкования положений п.п. 4.1, 4.4, 5.3 спорного договора следует, что арендатор производит оплату арендных платежей путем предоплаты, досрочно договор может быть расторгнут через месяц после письменного предупреждения арендодателя. Арендная плата, внесенная в размере большем, чем месячный платеж, подлежит возврату арендатору после расторжения договора.

Из изложенного следует, что арендодатель имеет право на получение месячной арендной платы после получения уведомления о расторжении договора. Возвращение арендных платежей возможно при превышении авансового платежа сумме месячной арендной платы.

Суд учитывает, что после подписания истцом акта приема-передачи помещения, оно не использовалось арендатором, препятствий в использовании помещения истцу не создавалось; в установленном договором порядке - письменно уведомление о досрочном расторжении договора истцом ответчику не направлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика, показаниями свидетелей Д. П.., пояснивших, что после принятия ФИО1 автосервиса в аренду, помещение стояло пустым. Работники, которые не уволились, в течение месяца не имели работы, им был выплачен только оклад, приезжавшим клиентам в оказании услуг отказывалось, так как не было оснований для принятия клиентов от имени ФИО1 Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, своевременно. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что договор аренды истцом заключен, на арендаторе в период действия договора лежала обязанность уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 200тыс. руб. авансовыми платежами, в установленном договором порядке досрочно договор расторгнут не был, препятствий в пользовании арендованным имуществом истцу не чинилось, суд приходит к выводу, что правовых оснований для истребования у ответчика авансового платежа арендной платы нет, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2 200000 руб. неосновательного обогащения, 1777 руб.78 коп. процентов, 5217 руб. госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 04.04.2012 г., в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук