Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маркович Горана, ФИО4 к ООО СЗ «РКС-Тверь» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к СЗ «РКС-Тверь» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1, ФИО4 и ООО СЗ «РКС-Тверь» был заключен договор № 93 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора явилось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого участия являлась трехкомнатная квартира № общей проектной площадью 75,9 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет 4 349 070,00 рублей. 12.03.2020 согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, квартира была передана. После приемки квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем 24.04.2020 в адрес ответчика передана претензия по качеству квартиры (помещения). 12.05.2020 с участием представителя ответчика был составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недостатки переданного объекта. Устранение выявленных недостатков (дефектов) до настоящего момента в полном объеме со стороны ответчика не осуществлено. Согласно заключения №3712 ООО ЦПО «ПАРТНЕР» в помещениях квартиры по адресу: <адрес> не выполняются требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуальная редакция СНиП 3.04.01-87 и ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Кроме ого, экспертом установлен ряд дефектов в отделке и рассчитана стоимость устранения указанных дефектов, сумма которой составляет 327 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Марковича Г. ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в срок, который оговаривался сторонами, недостатки устранены не были, в связи с чем истец предъявляет такие требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее суду поясняла, что недостатки стали проявляться уже после переезда. Добровольно ответчик устранять их отказался, доступ в дом предоставлялся, никто из истцов не препятствовал. В настоящее время все недостатки они планируют устранять за свой счет у сторонней организации. Не хотят чтобы ответчик устранял недостатки, поскольку не верят в компетенцию их рабочих бригад.

В судебное заседание представители ответчика - ООО СЗ «РКС-Тверь» ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснили, что объект долевого строительства (квартира №) был принят истцами без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 12.03.2020. 29.04.2020 ответчиком была получена претензия истцов, с просьбой об устранении недостатков в указанной квартире. 12.05.2020 истцом и ответчиком был совместно составлен акт осмотра квартиры №, в котором был зафиксирован перечень дефектов, подлежащих устранению застройщиком в срок до 08.06.2020. Работы по устранению дефектов натяжных потолков были выполнены Ответчиком и приняты истцами без замечаний, о чем свидетельствует собственноручная подпись истцов от 10.06.2020 на акте осмотра квартиры. Иные дефекты не были устранены по причине непредставления истцами ответчику доступа в квартиру. Данные факты зафиксированы в многочисленных актах об отказе в доступе. 17.06.2020 Ответчиком направлялось повторное письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру. Указанное письмо оставлено истцами без ответа. 07.07.2020 от истцов поступила очередная претензия с просьбой возместить затраты на восстановительный ремонт в размере 327 000,00 рублей. К претензии было приложено экспертное заключение, которое не может быть положено в основу решения на основании тех доводов, которые изложены в отзыве на исковое заявление и который приобщен к материалам дела. Ответчик не отказывается от устранения дефектов, однако ему не дают возможности этого сделать и пытаются за его счет обогатиться. На лицо потребительский экстремизм. Поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Марковичем Гораном, ФИО4 и ООО СЗ «РКС-Тверь» в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> был заключен договор № 93 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2019, в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения в 4 квартале 2019 разрешения на ввод в эксплуатацию передать в срок не позднее 30.06.2020 квартиру участникам долевого строительства.

В свою очередь участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В приложении №2 к договору стороны согласовали описание строительной готовности квартиры к моменту ее передачи.

Согласно п.п. 10.3, 10.5 Договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.

Объект долевого строительства (квартира №) был принят Истцами без замечаний, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 12.03.2020.

Одновременно с подписанием вышеуказанного акта Истцам была передана Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры).

В силу п.9.5. Договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что оно было выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с п.9.7. Договора в случае обнаружения недостатков качества квартиры, участник долевого строительства должен направить застройщику письменное уведомление с описанием обнаруженных недостатков. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, а в случае их устранения силами и средствами застройщика - согласования порядка и сроков их устранения, Застройщик обязан направить своего полномочного представителя не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения письменного извещения участника долевого строительства об обнаружении недостатков.

29.04.2020 Ответчиком была получена претензия Истцов (вх.№129) с просьбой об устранении недостатков в вышеуказанной квартире.

12.05.2020 Истцом и Ответчиком был совместно составлен Акт осмотра квартиры №, в котором был зафиксирован перечень дефектов (дефекты потолков, напольного покрытия и входной двери), подлежащих устранению застройщиком в срок до 08.06.2020.

Работы по устранению дефектов натяжных потолков были выполнены Ответчиком и приняты Истцами без замечаний, о чем свидетельствует собственноручная запись Истцов от 10.06.2020 на Акте осмотра квартиры.

Иные дефекты не были устранены по причине непредоставления Истцами Ответчику доступа в квартиру.

Данный факт зафиксирован Актами об отказе в доступе от 20.05.2020, 25.05.2020, 07.06.2020, 11.06.2020.

Таким образом, истец реализовал свое право потребителя на безвозмездное устранение недостатков, однако по независящим от ответчика причинам, указанные недостатки в срок устранены не были.

В ходе судебного разбирательства, ответчик неоднократно говорил о том, что готов устранить недостатки в любое время.

Таким образом, недостатки не были устранены не по вине ответчика, а по вине самих истцов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что права истцов не нарушены, в связи с чем исковые требования о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановило, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020.

Согласно указанному постановлению, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие нарушений прав истца, требования о взыскании неустойки, судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркович Горана, ФИО4 к ООО СЗ «РКС-Тверь» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.О. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2020 года.

Судья А.О. Яковлева

Дело N 2-1280/2020