Гражданский кодекс часть 1

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО1 ООО «КСМ Инвест», ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест КСМ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, от имени которой выступала по доверенности ФИО2, и ООО «КСМ-Инвест», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ООО «Стройинвест КСМ», заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору ответчик ООО «КСМ-Инвест» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать истцу жилое помещение со следующими характеристиками: строительный адрес дома – <адрес> пересечение <адрес>, этаж – 5-й, № №, количество комнат – 1, общая площадь 31,05 кв.м, жилая площадь – 14,17 кв.м., площадь балкона – 4,04 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> Указанная сумма была перечислена истцом ответчику в полном объеме двумя платежами – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истцу стало известно, что на основании Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр устанавливается понижающий коэффициент для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. Согласно Приложению к данному приказу при определении общей приведенной площади жилого помещения для балконов применяется понижающий коэффициент – 0,3. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о получении информации – входит ли площадь балкона в общую жилую площадь квартиры. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «КСМ-Инвест» пояснил, что площадь балкона в общую площадь квартиры не входит. Истец считает данный довод ответчика необоснованным, полагает, что при заключении договора она была введена в заблуждение относительно стоимости квартиры, в связи с чем, излишне оплатила <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчик ООО «КСМ-Инвест» с требованием о возврате излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> однако, в удовлетворении данного требования ей было отказано. В связи с чем, ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ФЗ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с надлежащего ответчика излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> на основании представленного расчета, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты> штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах, также указала, что ООО «КСМ-Инвест» не является надлежащим ответчиком по иску.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах доводов и оснований, указанных стороной истца.

В судебном заседании установлено, что 19.10.20218 между истцом, от имени которой выступала по доверенности ФИО2, и ООО «КСМ-Инвест», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ООО «Стройинвест КСМ», заключен договор № ДО3/96-55 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору ответчик ООО «КСМ-Инвест» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать истцу жилое помещение с определенными характеристиками, а истец обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>

Судом также установлено, что указанный договор заключен между истцом и ООО «КСМ-Инвест», действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ООО «Стройинвест КСМ», По условиям агентского договора ООО «КСМ-Инвест» (Агент) обязуется совершать от имени и за счет принципала действия по финансированию строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом» в районе пересечения улиц «Гражданский и Суоярвской в <адрес>»

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным агентом договорам с дольщиками возникают непосредственно у ООО Специализированный Застройщик «Стройинвест КСМ». Агентским договором не предусмотрена обязанность агента осуществлять исполнение заключенных сделок, нести гарантийные обязательства, кроме как заключение договоров, привлечение дольщиков, участвующих в финансировании строительства домов, осуществление поиска покупателей квартир. Следовательно, по заключенному договору участия в долевом строительстве все права и обязанности возникают непосредственно у ООО «Специализированный Застройщик «Стройинвест КСМ».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному иску, к которому истец вправе предъявлять исковые требования, связанные с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «Специализированный Застройщик «Стройинвест КСМ».

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что при заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение, поскольку предоставил неправильную информацию о стоимости объекта, в связи с чем, истец излишне оплатила <данные изъяты>

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие которого распространяется на правоотношения между истцом и ответчиком, исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) должна содержать, в том числе, цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст. 4 ст. 3 Закона к существенным условиям договора относится: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанные выше положения действующего законодательства закрепляют право застройщика по определению цены договора методом, закрепленным в указанной статье, а не прямую обязанность, соответственно применение иной методики расчета не противоречит положениям действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4).

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1.2 договора, заключенного между сторонами, определены идентификационные характеристики объекта недвижимости, а именно: строительный адрес: <адрес> пересечение улиц <адрес> количество этажей дома – 10; общая площадь дома – 6717,15 кв.м.; материал наружных стен – со сборным железобетонным каркасом и стендами из крупных каменных блоков и панелей; класс энергоэффективности – высочайший «А++»;, сейсмостойкость – 111 категории (5 баллов);, секция – 1;, этаж -5-й; номер квартиры – 55; количество комнат -1; оси – 4-6/Б-В; общая площадь – 31,05 кв.м; жилая площадь – 14,71 кв.м.; площадь балкона – 4,04 кв.м. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость объекта на дату заключения договора в размере <данные изъяты> включая стоимость отделки, стоимость 1 квадратного метра не установлена. Стоимость объекта установлена в целом, без привязки к стоимости квадратного метра.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (Зарегистрирован в Минюсте России 16.12.2016 № 44769) установлены понижающие коэффициенты для определения общей приведенной площади жилого помещения, а именно: для лоджий 0,5, для балкона – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 1,0.

Согласно представленному истцом расчету при расчете стоимости <адрес>, застройщиком использовалась площадь балкона с понижающим коэффициентом – 0,3, а именно: S=31,05 + 1,212=32,262, что полностью соответствует действующему законодательству, общая стоимость квартиры <данные изъяты> что полностью соответствует условиям договора.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения законодательством не закреплен. Застройщик самостоятельно устанавливает стоимость объекта, исходя из ряда факторов (класс, жилья, место положения, этажность, ликвидность, внешние факторы и т.д.).

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № На момент строительства дома данный земельный участок принадлежал на праве собственности застройщику - ООО «Стройинвест КСМ», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом не является объектом, построенным в соответствии с муниципальным или государственным контрактом, в связи с чем, застройщик вправе самостоятельно устанавливать стоимость объекта, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, при этом, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения законодательством не закреплен.

Судом также установлено, что договор участия в долевом строительстве был подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, тем самым истец согласилась с условиями договора и обязалась произвести оплату в полном объеме, что ею и было исполнено. Объект недвижимости передан истцу в установленные договором сроки, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по качеству, срокам выполнения работ и передаче объекта у истца не имелось.

Оценивая изложенное выше в совокупности, суд приходит к выводу, что права истца в данном случае ответчиком не нарушены, заключенный между сторонами договор содержит все существенные его условия, соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о взыскании излишне оплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. Поскольку иные исковые требования – о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа, предусмотренного Закона РФ «О Защите прав потребителей» являются производными от первоначального требования о взыскании денежной суммы, а нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, то данные требования также являются необоснованными и не полежат удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ