Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к открытому акционерному обществу «Челябметрострой», администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиры, расположенные в доме № № по в г.

В обоснование иска указано, что Саевские в ДД.ММ.ГГГГ по договору с вселились в квартиру № № дома № № по в г., где проживают по настоящее время, выполняя обязанности по содержанию этого жилого помещения. Р-ны с ДД.ММ.ГГГГ по договору с ОАО «» занимают квартиру № № того же дома. Поскольку у истцов отсутствуют договоры социального найма и постоянная регистрация по указанным адресам, они лишены возможности приватизировать спорные квартиры (том 1 л.д.7-8).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д.250-253, том 2 л.д.4).

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Представитель ответчика ОАО «Челябметрострой», » - ФИО6 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что дом № № по г. подлежит сносу в связи с тем, что на его месте пройдет линия метрополитена, жильцам этого дома предоставлено иное жилье, истцы заняли спорные квартиры после их освобождения на условиях временного (до начала строительства метро) проживания и постоянного права пользования этими жилыми помещениями не приобрели, признание за ними (истцами) права собственности на эти квартиры повлечет нарушение прав ответчика и третьего лица, так как возникнет обязанность по повторному расселению, для которого не выделены жилые помещения (том 1 л.д.78-79).

Представители ответчика – администрации г.Челябинска, третьих лиц – в судебное заседание не явились, извещены (том 1 л.д.254-259).

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства на основании письменных доказательств и объяснений сторон отивам2-25)кой областиии ениебственноустановлено, что жилой дом № № по в г. в составе жилищного фонда передан в муниципальную собственность города Челябинск в соответствии с постановлением Главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.55-выписка КУИЗО, л.д.185 – постановление).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со строительством метрополитена фирме « поручено произвести расселение жителей по в с предоставлением квартир в соответствии с действующим законодательством. Постановлено снос дома произвести силами управления «Челябметротрансстрой», предоставление жилой площади произвести в счет средств, перечисленных управлением «Челябметротрансстрой» (том 1 л.д.84).

Приказом Комитета по транспорту, связи и благоустройству администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с программой обеспечения жильем работников метростроительного комплекса и расселения жителей домов, попадающих под снос при строительстве метрополитена, управлению «Челябметротрасстрой» переданы квартиры в № микрорайоне для расселения жителей сносимого жилого по (стройплощадка станции метрополитена «»). Квартиры, оставшиеся после расселения жильцов по , переданы для расселения работников метростроительного комплекса (том 1 л.д.97).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены списки на переселение граждан в связи со сносом по (том 1 л.д.120).

Из списка на предоставление жилых помещений, утвержденного вышеуказанным постановлением, а также списка, предоставленного со стороны (том 1 л.д.117) видно, что семье Р-вых, занимающих квартиру № № дома № № по в г, в связи со сносом этого дома предоставлена квартира № № дома № № по проспекту в г. (том 1 л.д.125, 117), квартира № № в списках отсутствует.

По утверждению стороны истца, Саевские в ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения, заключенному с отряд № № вселились в квартиру № № дома № № по в сроком на один год. В дальнейшем этот договор ежегодно пролонгировался сторонами, с сентября ДД.ММ.ГГГГ договор с истцами заключало ОАО «Челябметрострой» (том 1 л.д.26, 64, 92-94, 96).

Р-ны вселились в квартиру № № дома № № по в г. в ДД.ММ.ГГГГ по договору с ОАО ». Договор носит срочный характер, ежегодно срок действия этого договора продлялся на один год (том 1 л.д.24, 61, 95). До ДД.ММ.ГГГГ помещение, в котором расположена квартира № №, являлось нежилым и использовалось под детский сад, а после ДД.ММ.ГГГГ – под магазин (том 1 л.д.127-130-поэтажный план, л.д.131-письмо ТО-45). Документов, свидетельствующих о переводе нежилого помещения в жилое, суду не представлено, на техническом учете квартира № не состоит (том 2 л.д.2 – справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).

Истцами не отрицается то обстоятельство, что в спорных жилых помещениях они никогда не имели постоянной регистрации, их регистрация в квартирах № и № носит временный характер (том 1 л.д.25,27,28, 60, 62-63 – свидетельства и заявления о регистрации по месту пребывания, л.д.51-54-адресные справки, л.д.51-форма 1П).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителями ЖЭКо, управления «», тоннельного отряда №, следует, что в соответствии с решением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по в передается для сноса и расселения жильцов управлению «Челябметротрасстрой», освободившиеся после расселения квартиры передаются тоннельному отряду № для временного заселения работниками этого отряда с целью предотвращения вселения посторонних лиц и разрушения дома, тоннельный отряд, в свою очередь, обеспечивает сохранность здания, оплату за коммунальные услуги (том 1 л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «» (заказчиком) и ОАО «» (подрядчиком) заключен государственный контракт №, по которому заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству пускового участка линии метрополитена в от ст. до ст. в объемах, предусмотренных проектом, утвержденным постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.6-16).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № МП Управление «» согласовало с ОАО «» заключение договора ОАО « с МУРЭП « на коммунальное обслуживание по проспекту в , указав что здание по указанному адресу подлежит сносу и Управлением разрешается временное заселение с временной регистрацией работников ОАО «Челябметрострой» (том 1 л.д.132).

МУП « выполняет функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству участка первой линии метрополитена от ст до ст. в и иных объектов строительства метрополитена, а также второго пускового участка первой линии метрополитена от ст.пр. до ст. в на основании муниципального контракта №-МК на выполнение функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.80-83).

Квартиры №А и № дома № № по в в собственность граждан не передавались, права на эти объекты в ЕГРП не зарегистрированы (том 1 л.д.34, 35, 98, 99 – уведомления Росреестра, том 2 л.д.2-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ордера на спорные квартиры администрацией не выдавались, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договоры социального найма на эти жилые помещения не заключались (том 1 л.д.1-справка от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п.1 Решения Челябинской городской Думы от 22 ноября 2005 года №8/13 «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Челябинска» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на глав администраций районов в .

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании представленных суду доказательств установлено, что спорные жилые помещения являются объектами муниципальной собственности, в которых собственником жилищного фонда разрешено временное проживание граждан-работников предприятия-подрядчика строительства метрополитена на период до сноса жилого по в .

Условия о срочном действии договоров найма жилых помещений, заключенных ОАО «» с истцами, временный характер регистрации в квартирах, расположение жилого дома и предстоящий снос этого объекта свидетельствуют о том, что с Саевскими и Р-ными заключены срочные договоры коммерческого найма в отношении квартиры № № дома № № по в г

В соответствии с приведенными выше нормами закона о приватизации жилых помещений, в собственность граждан в порядке приватизации могут быть переданы только жилые помещения, занимаемые по договору социального найма.

Договоры социального найма в отношении спорных квартир с истцами не заключались.

Поскольку в соответствии с требованиями ст.ст.91, 92 ЖК РСФСР, ст.85 ч.1 п.1 ЖК РФ, из дома, подлежащего сносу, граждане выселяются с предоставлением других жилых помещений, то, следовательно, вселение граждан в жилой дом, подлежащий сносу, по договору социального найма не допускается.

То обстоятельство, что истцы состояли в очереди на получение жилых помещений по месту работы на предприятии ОАО «Челябметрострой» (том 2 л.д.21), не свидетельствует о предоставлении им спорных жилых помещений в порядке очередности на условиях бессрочного пользования.

Оплата жилья и коммунальных услуг производится истцами в соответствии с условиями, на которых осуществлялось заселение этого дома до его сноса.

С учетом установленных судом обстоятельств, требований законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № № по в г. отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № № по в г. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: