Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО2 и взыскании агентского вознаграждения в сумме 115000 руб. 00 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37145 руб. 00 коп., прося продолжить начисление процентов до возврата суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый деньпросрочки на остаток суммы основного долга, штрафа по п. 4.4 Договора в размере 50000 руб. 00 коп., расходов на нотариальное заверение доказательств в размере 15020 руб. 00 коп., убытков в размере 3835 руб. 00 коп., расходов на оказание юридических услуг в размере 4000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 770 руб. 76 коп., государственной пошлины в размере 4170 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Агентский договор по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), согласно п. 1.1, которого Принципал поручает Агенту за вознаграждение совершить от имении за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу направе собственности объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ДНП «Лесная поляна», уч. 17, а агент принимает на себя эти обязательства, а согласно п. 1.2 которого Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта (далее – Договор).

Согласно п. 3.1. Договора агентское вознаграждение агента по договору составляет 5% от покупной цены объекта. Покупная цена объекта указана в п. 1.3 Договора и составляет не ниже 2500000 руб. 00 коп. Следовательно, агентское вознаграждение составляет не менее 125000 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. Договора, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в течение 10 дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

Срок действия договора с момента его подписания до 01.10 2020 года (п. 4.1 Договора).

По информации, полученной от ответчика, после всей проведенной истцом работы к ней напрямую обратились потенциальные покупатели, которые живут в том же ДНП, с целью приобретения ее участка. Они предложили 2100000 руб. 00 коп.за объект.

Истец запросил контакт этих людей у ответчика в соответствии с условиями Договора для проведения переговоров по цене, но контакт ему предоставлен не был. Он объяснил, что продавать участок по цене 2200000 руб. 00 коп.не рекомендует, так как данная цена явно ниже рыночной. После этого поступило еще несколько предложений от этих же покупателей, но он каждый раз объяснял ответчику, как проводить переговоры, и что рыночная цена находится в районе 2500000 руб. 00 коп.

Результатом работы истца стала самостоятельная продажа участка ответчиком по рыночной цене 2450000 руб. 00 коп.в кратчайший срок 5 недель.

Согласно п. 2.10 Договора, датой исполнения поручения по Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

Истец полагает, что ответчик нарушил обязанности по Договору, установленные пунктами 2.3.8, 2.3.12, 2.7, 3.2 Договора, а также обязательство по выплате агентского вознаграждения по Договору, так как на дату составления искового заявления агентское вознаграждение Агенту не выплачено.

Отчет Агента был направлен Принципалу 30.07.2020.

04.08.2020 между ответчиком и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.02.2021, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.02.2021г., то есть отчуждение объекта произошло в период действия договора.

Согласно п. 4.4 Договора, в случае нарушения принципалом условий, предусмотренных п. 2.3.8 Договора, Принципал обязан выплатить Агенту штраф в размере 50000руб. 00 коп.

От ответчика истцом была получена только сумма в размере 10000 руб. 00 коп.

После чего 31.12.2020 истец направил в адрес ответчика Требование (досудебную претензию) от 18.11.2020, ответ на которую получен не был.

Согласно п. 4.5 Договора, в случае нарушения Принципалом условий, предусмотренных п. 3.2 Договора, принципал обязуется выплатить Агенту пени в размере 0,1 % от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления за период 03.08.2020г. по 21.06.2021г.неустойка по п.4.5. Договора на дату настоящего искового заявления составила 37 145 рублей.

Истец в судебное заседание явился, на уточненном исковом заявлении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержал ранее представленный в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что требование истца о взыскании агентского вознаграждения, а также неустойки, удовлетворению не подлежат, поскольку фактически агентом обязательства по договору не исполнены. Требование о взыскании фактических расходов удовлетворению не подлежат, так как не доказано, что данные расходы понесены истцом по поручению ответчика. Требование о взыскании расходов на нотариальное заверение доказательств, потовые расходы, расходы на услуги представителя, расходы по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в котором надлежит отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса).

В силу ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.07.2020 между сторонами заключен Агентский договор по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), согласно п. 1.1, которого Принципал поручает Агенту за вознаграждение совершить от имении за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ДНП «Лесная поляна», уч. 17, а агент принимает на себя эти обязательства. Согласно п. 1.2 которого Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

Согласно п. 3.2. Договора, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом течение 10 дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

Срок действия договора с момента его подписания до 01.10 2020 года (п. 4.1 Договора).

Пунктом 2.3.8 Договора установлено, что Принципал в течение срока действия договора не вправе вступать с третьими лицами по предмету Договора, а также должен воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет Договора.

Принципал обязан направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту (п.2.3.12 Договора).

Принципал обязуется в период действия договора не продавать объект и не отчуждать иным способом без уведомления агента (п.2.7 Договора).

Вместе с тем, из пояснений ответчика следует, что к ней напрямую обратились потенциальные покупатели, которые живут в том же ДНП, с целью приобретения ее участка.

Из пункта 2.9 Договора следует, что обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником, акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной агентом в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия Договора, а также в течение 90 календарных дней после окончания срока действия Договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В рассматриваемом случае, Принципал подписал договор купли-продажи с лицом, которое не было предоставлено ему Агентом в качестве потенциального покупателя.

Также, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении Агентом Принципалу отчета о проделанной работе и утверждения его Принципалом.

Таким образом, из материалов дела следует, что Агентом не выполнены обязательства перед Принципалом в соответствии с Договором.

При таком положении суд полагает, что у агента отсутствует право на получение агентского вознаграждения в размере 115000 руб. 00 коп.

Требование о взыскании неустойки в размере 37145 руб. 00 коп.за период с 03.08.2020 по 21.06.2021 с продолжением начисления процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки на остаток суммы основного долга, до фактического возврата основного долга, является производным от основного требования и удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, в силу ст. 972 ГК РФ доверитель обязан выплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Согласно п. 4.4 Договора в случае нарушения Принципалом условий, предусмотренных п. 2.3.8 Договора, Принципал обязуется выплатить Агенту штраф в размере 50000 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик нарушил п. 2.3.8 Договора, требование истца о взыскании штрафа в сумме 50000 руб. 00 коп.за неисполнение обязанностей по Договору, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании фактических расходов в размере 3835 руб. 00 коп.удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие несение данных расходов. Представленные в материалы дела ксерокопии квитанций на сумму 3000 руб. 00 коп., 738 руб. 00 коп., 97 руб. 00 коп.не могут являться доказательствами фактически понесенных истцом расходов в рамках Договора, поскольку из квитанций не усматривается на что потрачены денежные средства.

Требование истца о взыскании расходов на нотариальное заверение доказательств в размере 15020 руб. 00 коп.не подлежит удовлетворению, поскольку данное доказательство не принято судом в качестве доказательства по делу, на основе которого суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 770 руб. 76 коп.подлежать частичному удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определениякадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Почтовые расходы на сумму 146 руб. 40 коп и на сумму 246 руб. 44 коп., подтверждают направление истцом ответчику досудебного требования о возврате денежных средств. По данной категории дел законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок, а, следовательно данные расходы не подлежат взысканию.

Вместе с тем, взысканию подлежат почтовые расходы на сумму 236 руб. 32 коп., уплаченные истцом при направлении ответчику копии искового заявления с приложенными документами, поскольку по смыслу статьи 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Также, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя (за составление искового заявления, оказание консультационных услуг) в сумме 4000 руб. 00 коп.

В качестве подтверждения несения данных расходов истец представил в материалы дела Договор оказания юридических услуг от 02.02.2021.

Согласно ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплатууслугпредставителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридическихуслуг,суд учитывает объем оказанныхуслуг, сложность спора и находит, что взысканию подлежат судебные расходы в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 236 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ИП ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2022г.