Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, указав, что 09.01.2012 года между ним и ответчиком был заключен договор-обязательство № купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира № по адресу: <адрес>. ФИО3 передала ФИО1 стоимость квартиры в размере ..., 00 рублей, что подтверждается расписками. Пунктом 5 Договора была предусмотрена передача квартиры ответчику в срок до 01.09.2012 года. На момент заключения указанного договора правоустанавливающими документами было установлено, что истцу передано в собственность административное здание с нежилым назначением и земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания. Постановлением администрации ... городского поселения № от 20.02.2012 года были назначены публичные слушания и постановлением администрации ... городского поселения № от 16.03.2012 года изменен вид разрешенного использования земельного участка. 14.05.2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с указанием категории земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В процессе перевода здания из нежилого в жилое, производился ремонт, подвод газо - и электросетей и других коммуникаций. В июле 2012 года ответчик изъявила желание принять квартиру и самостоятельно произвести отделочные работы. 27.07.2012 года к договору от 09.01.2012 года был подготовлен акт приема-передачи квартиры, который ФИО3 отказалась подписывать из-за неполной готовности квартиры, хотя она об этом заведомо знала. В августе 2012 года ФИО1 предложил ей за дополнительную плату произвести разводку водопроводных и канализационных труб, так как эти работы не входили в стоимость договора. Ответчик устно согласилась. Работы были выполнены в конце августа 2012 года в полном объеме, о чем было сообщено ФИО3 Однако, все попытки истца передать квартиру она игнорировала. 24.09.2012 года ФИО3 направила в адрес ФИО1 претензию о передаче ей квартиры в срок до 10.10.2012 года с подключенными инженерными сетями. 25.09.2012 года ей было сообщено о полной готовности жилого помещения, подведении инженерных сетей, установке приборов учета, а также о порядке опломбировки индивидуальных приборов учета. 30.09.2013 года на территории жилого помещения стороны договора встретились для подписания акта приема-передачи объекта. Ответчик взяла акт для ознакомления и до настоящего времени не подписала. Истец неоднократно разъяснял ответчику порядок оформления перехода права собственности к ней, однако, 12.10.2013 года направила в адрес истца требование, в котором она настаивает на незамедлительном переходе права на объект, хотя была осведомлена о порядке оформления документов. 13.10.2012 года истец направил ответчику возражение на требование, в котором подробно разъяснил условия договора и негативных последствиях отсутствия подключенного отопления и газового оборудования в квартире, что может сделать только пользователь жилого помещения. В связи с тем, что она проигнорировала возражение, ФИО1 24.10.2012 года направил в адрес ФИО3 ключи и документы от квартиры, 06.11.2012 года повторное уведомление о необходимости подключения отопления и газа, а также о процедуре оформления документов. 10.12.2012 года истец повторно направил уведомление и предложение доплатить за уточнение площади квартиры в соответствии с условиями договора. Увеличение площади квартиры составило 0, 8 кв. м, то есть стоимость ее увеличилась на ..., 00 рублей. 12.12.2012 года ответчик направила истцу очередное возражение. 09.01.2013 года истец направил ответчику ответ, в котором было указано о полной готовности документов и возможности регистрации перехода права на ее имя. Однако, ФИО3 до настоящего времени игнорирует его предложение. Просит признать договор-обязательство № купли-продажи квартиры от 09.01.2012 года расторгнутым.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - ФИО2 заявленные требования уточнили, изменив их в части предмета иска. Просили суд обязать ФИО3 осуществить переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 против измененных исковых требований возражала. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 позицию своей доверительницы поддержал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что 12.02.2012 года ФИО1 обратился с заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>, в администрацию ... городского поселения Апшеронского района. Заявление рассмотрено на заседании комиссии по землепользованию и городского застройки, утвержденной постановлением администрации ... городского поселения № от 24.08.2012 года. Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов в общественно-деловой зоне местного значения. Согласно ч. 2 ст. 30 Правил землепользования и застройки территории ..., вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» для общественно - деловой зоны местного значения является условно разрешенным. Постановлением администрации ... городского поселения Апшеронского района № от 20.02.2012 года назначены публичные слушания, в результате которых было вынесено постановление № от 16.03.2012 года и спорному земельному участку изменен вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель администрации ... городского поселения Апшеронского района УНП. и представитель Апшеронского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» РЛН, допрошенные в прошлом судебном заседании, в вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор - обязательство № от 09.01.2012 года, согласно которому ФИО3 должна приобрести в собственность у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для использования квартиры по назначению и с необходимой документацией на нее.

Истец просит суд обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Истцом не предоставлено суду доказательств того, что им исполнены в полном объеме условия договора-обязательства № от 09.01.2012 года, а также уклонения ответчика ФИО3 от регистрации перехода права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о понуждении ФИО3 осуществить переход права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об обязывании осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья -