Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации г. ФИО5 Нижегородской области по доверенности ФИО2, представителя третьего лица МУП «Городское общежитие» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. ФИО5 Нижегородской области к ФИО4 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. ФИО5 Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что в сентябре 2010 года, в соответствии с постановлением Администрации г. ФИО5 № от **** ответчику ФИО4 была предоставлена комната в общежитии (площадью 12,0 кв.м) по адресу ... ком. 310 в связи с работой ответчика в Администрации г. ФИО5. **** ФИО4 уволен из Администрации г. ФИО5 и принят **** на работу в МБУ «Центр эксплуатационного обслуживания и обеспечения деятельности органов местного самоуправления г. ФИО5». **** ФИО4 был уволен из МБУ «ЦЭО-ОМС» по инициативе работника, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из жилого помещения в общежитии. Однако добровольно выселиться из жилого помещения ответчик не желает.

Истец Администрация г. ФИО5 Нижегородской области просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО4, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... ком.310, выселить ФИО4 из жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании представитель истца администрации г. ФИО5 Нижегородской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МУП «Городское общежитие» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что девятиэтажное общежитие, расположенное по адресу ..., является муниципальной собственностью (л.д.44-45).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4 распоряжением Администрации г. ФИО5 №-лс от **** принят на работу в Администрацию г. ФИО5 с **** на должность водителя автомобиля (л.д.28), распоряжением Администрации г. ФИО5 №-лс от **** уволен по собственному желанию п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ (л.д.29) и приказом № л/с от **** принят с **** по срочному трудовому договору в МБУ «Центр эксплуатационного обслуживания и обеспечения деятельности органов местного самоуправления г. ФИО5» водителем (л.д.31), приказом № л/с от **** ФИО4 был уволен из МБУ «ЦОЭ-ОМС» по инициативе работника **** по п.3 ст. 77 ТК РФ (л.д.32).

В период работы ФИО4 как сотруднику администрации г. ФИО5 была предоставлена комната в общежитии (площадью 12,0 кв.м) по адресу ... ком.310/2 на период работы на основании постановления администрации г. ФИО5 № от **** (л.д.5).

**** с ФИО4 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от **** на период его работы в Администрации г. ФИО5 (л.д.22-25).

Действующим с **** Жилищным кодексом Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 1 части 1 статьи 92) и также предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94).

В силу пункта 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, увольнение ответчика ФИО4 с работы в Администрации г. ФИО5, а в последующем и из МБУ «Центр эксплуатационного обслуживания и обеспечения деятельности органов местного самоуправления г. ФИО5» по собственному желанию влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и как следствие утрату ответчиком права пользования занимаемым жилым помещением в общежитии.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, по общему правилу прекращение договора найма жилого помещения в общежитии влечет выселение нанимателя из жилого помещения в судебном порядке, в случае отказа ответчика выселится из жилого помещения в общежитии в добровольном порядке.

Невозможность выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения может иметь место только при одновременном соблюдении двух условий: ответчик относится к категории лиц обозначенных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых им доводов и возражений.

Доказательств того, что ответчик относится к категории граждан обозначенных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ суду не представлено, а факт того, что ответчик состоит на учете в администрации г. ФИО5 в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории г. ФИО5 с **** (л.д.48) не является достаточным основанием для применения ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах и представленных суду доказательствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения в общежитии № от **** по адресу ... заключенный с ФИО4 следует признать прекращенным, а ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, а в связи с отказом добровольно выселиться из жилого помещения, также выселить ФИО4 из жилого помещения в общежитии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. ФИО5 Нижегородской области Исковые требования Администрации г. ФИО5 Нижегородской области удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от **** по адресу ... заключенный с ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., ком. 310.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу ..., ком. 310.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2018 года.

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов