Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания

земельного участка с кадастровым номером /../№, закрепленных в описании земельного участка от /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000»;

земельного участка с кадастровым номером /../, закрепленных в описании земельного участка от /.../, подготовленного ОГУП «/../ центр технической инвентаризации»;

земельного участка с кадастровым номером /../ закрепленных в деле по межеванию, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Абрис» в 2002 году.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /../ и с кадастровым номером /.../, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером /../. Земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В мае 2019 года в ходе кадастровых работ земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /.../ и земельный участок с кадастровым номером /.../ стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /.../; по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /.../ стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /../, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /.../. Границы земельных участков ответчиков смещены от своего фактического местоположения. Данные земельные участки прошли процедуру межевания и границы их установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельных участков существуют уже более 20 лет и споров о границах между собственниками никогда не возникало. Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границ земельных участков ответчиков свидетельствует о допущенной кадастровым инженером ошибки в описании координат местоположения границ, то есть о наличии реестровой ошибки. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ земельных участков ответчиков является препятствием для проведения кадастрового учета в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../ и обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../, входящих в состав единого земле пользования с кадастровым номером /../. В результате права истца нарушаются неправильным описанием границ земельных участков с кадастровыми номерами /../.

Со ссылкой на положения ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22, ст. 26, ст. 27, ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО1 обратился с указанными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, представителя третьего лица.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ ФИО6 указала, что земельный участок истца с кадастровым номером /.../ (единое землепользование с входящими в состав обособленными участками с кадастровыми номерами №) является ранее учтенным и имеет границы. Исходя из совокупности доказательств, представленных истцом в материалы дела, в процессе кадастровых работ было выявлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами /../ стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером 70:/../, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /.../. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 2 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 86 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером /../ стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../ входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /.../, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 52 кв.м. Выявленные наложения препятствуют уточнению границ единого землепользования с кадастровым номером /.../ При удовлетворении судом заявленных исковых требований и после внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН (на основании вступившего в законную силу решения), истец с соблюдением административного порядка подачи документов может обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своих земельных участков.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /.../, площадь 827+/-16,54 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: /../, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2019-19295517.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Г. от /.../, согласно которому фактическое местоположение границ единого землепользования (двухконтурного земельного участка) с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /../, с.т. «Кристалл», окр.д. Просекино, уч. №. Единое землепользование с кадастровым номером состоит из двух обособленных участков: обособленный земельный участок с кадастровым номером /../, площадью 760 кв.м, на котором расположен дачный домик; обособленный земельный участок с кадастровым номером /.../, площадью 67 кв.м, на котором расположено нежилое строение (баня). Данное единое землепользование с кадастровым номером /.../ общей площадью 827 кв.м. находится в собственности у ФИО1 По сведениям из ЕГРН и согласно кадастровому плану территории /.../: земельные участки с кадастровыми номерами /.../ стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /../. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 2 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 86 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером /../ стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /../, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /../, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /../ составляет 52 кв.м. Выявленные наложения препятствуют уточнению границ единого землепользования с кадастровым номером /../. Сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельных участков: земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, окр/../», уч. №; земельного участка с кадастровым номером /.../, определенных с нарушением действующего законодательства, то есть с реестровой ошибкой.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2019-19295517 следует, что земельный участок с кадастровым номером: № уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 882+/-17,64 кв.м., принадлежит ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2019-19295517, ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 1000+/-20 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2019-19295517 следует, что земельный участок с кадастровым номером: /../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 427 кв.м., принадлежит ФИО5

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по /../» от /.../№, объект недвижимости с кадастровым номером № является обособленным земельным участком и входит в состав единого землепользования, расположенного по адресу: /../

Актуальные сведения о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером /../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» /.../.

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: /../, /../ уч. №, с кадастровым номером /../ внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» /.../.

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: /../, /../», уч. №, с кадастровым номером /../, внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ОГУП «/../ центр технической инвентаризации» /.../.

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: /../, /../, внесены в ЕГРН на основании описания дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Арбис» в 2002 г.

Указанная информация филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по /../» от /.../№ подтверждается:

- кадастровым делом земельного участка №,

- делом по межеванию земельного участка, расположенного с./../№, 58а,

- кадастровым делом земельных участков №; №; №; №,

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровыми номерами /../.

В материалы дела представлено описание земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../ по адресу: /../, №, кадастровый №.

Описание земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /../, окр./../», уч. №, выполнено ОГУП «/../ центр технической инвентаризации» /.../.

Дело по межеванию общества с ограниченной ответственностью «Арбис» содержит результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../№, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../№, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../№-ИМ//../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельных участков с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО4), с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО3), с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО5) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО1), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельных участков, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания: земельного участка с кадастровым номером /../, площадью 882+\-17,64 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, окр/../, площадью 1000+\-20 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, окр/../ площадью 427 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания

земельного участка с кадастровым номером /../ 52, закрепленные в описании земельного участка от /.../, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000»;

земельного участка с кадастровым номером /../ закрепленные в описании земельного участка от /.../, подготовленного ОГУП «/../ центр технической инвентаризации»;

земельного участка с кадастровым номером /../ закрепленные в деле по межеванию, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Абрис» в 2002 году.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ

земельного участка с кадастровым номером №;

земельного участка с кадастровым номером /.../

из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-001463-48

Подлинный документ подшит в деле № 2-1281/2019

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Д.С. Силантьева