Гражданский кодекс часть 1

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просит в счет погашения задолженности по договорам невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возобновляемой кредитной линии в общем размере 940 991 681,58 руб. обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 нежилые помещения: общей площадью 739,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <Адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену в размере 22708800 руб.; общей площадью 740,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <Адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену в размере 22739200 руб. указав, в обоснование иска, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиками обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ООО «Жилсоцинвест» заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель ООО «Жилсоцинвест» предает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю / возникшие в будущем, на основании договора об инвестировании в строительство жилого <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и АО «Камская долина», а также разрешения на строительство, договора аренды земельного участка: имущественные права (требования) на получение жилых помещений, общей площадью 4351,33 кв.м по адресу: <Адрес> поз. 9, право (требование) на получение нежилых помещений общей площадью 1693,18 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> поз.9, право (требование) на получение от контрагента уплаченной ему залогодателем денежной суммы и процентов на неё, а также возмещения причиненных залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у контрагента объекта недвижимости, указанного в Приложении №, который он должен передать залогодателю. По договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальный реестр внесены сведения о залоге имущественных прав на строящийся площади ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <Адрес>ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ собственником двух нежилых помещений общей площадью 739,9 кв.м, кадастровый №, и общей площадью 740,9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу <Адрес> является ФИО2 Объект недвижимости по <Адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 345 ГК РФ данные объекты находятся в залоге у ПАО Сбербанк и на них подлежит обращение взыскания в счет погашения задолженности по обязательствам. Сделки по отчуждению недвижимого имущества совершены в ноябре 2017 г. и ФИО2 не является добросовестным приобретателем, следовательно залоговое обязательство не прекращено и банк, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на данное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в суде иск не признал по доводам письменного возражения на иск. Истцом не представлено доказательств существования задолженности в указанном размере, а также доказательства для обращения взыскания на предмет залога. Ответчик не знал и не мог знать на момент приобретения права о наличии действующих ограничений и обременений препятствующих приобретению прав на помещение. Право на нежилые помещения у ответчика возникли на основании договоров купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенных с членом ЖСК «Синица» - ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», согласно которому пай никому не отчужден, свободен от прав третьих лиц и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не находится. Ссылка на уведомление о возникновении залога несостоятельна, поскольку из документа невозможно установить в отношении какого именно имущества установлено обременение, кроме того в залог передано право требование на получение жилых помещений, тогда как ответчику принадлежат нежилые помещения. Довод истца об универсальной трансформации залога имущественных прав в залог недвижимого имущества в силу положений п.3 ч.2 ст.345 ГК РФ не произошло.

Третьи лица ЖСК «Синица», Конкурсный управляющий ООО «Недвижимость ФИО3, Конкурсный управляющий АО «Центр управления проектами» ФИО4, Конкурсный управляющий ООО «Жилсоцинвест ФИО5, Конкурсный управляющий АО «Камская долина» ФИО6, ФИО7, ФИО8, Конкурсный управляющий ООО «Новый Вавилон» ФИО9, в суд не явились.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд» (Жилсоцинфонд) и ОАО «Камская долина» заключен договор об инвестировании строительства жилья №, по условиям которого стороны обязались совместно реализовать целевую муниципальную программу «Дом для Вашей семьи» путем вложения инвестиций и осуществления совокупности практических действий по строительству объектов недвижимого имущества по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 4 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лица в обязательстве (договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья), права и обязанности прежнего инвестора, НО «Жилсоцинфонд», по договору инвестирования переходят к новому инвестору, ООО «Жилсоцинвест» в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением № к договору №от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик-инвестор ООО «Жилсоцинвест» поручает заказчику ОАО «Камская долина» осуществить функции заказчика по проектированию и строительству (выполнению всего комплекса работ, необходимых для введения объекта в эксплуатацию) следующих объектов: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Жилсоцинвест» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав №, по условиям которого залогодатель предает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю/возникшие в будущем у залогодателя на основании договора об инвестировании в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (именуемого в дальнейшем - контракт), заключенного между залогодателем и АО «Камская долина» с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также:

- разрешения на строительство RU90303000-170/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданного залогодателю Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми;

- договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для строительства площадью 102682,66 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного между залогодателем и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Имущественные права (требования): - право на получение жилых помещений, общей площадью 4351,33 кв.м, указанных в приложении № расположенных по адресу: <Адрес>;

- право (требование) на получение нежилых помещений общей площадью 1693,18 кв.м, указанных в приложении №, расположенных по адресу: <Адрес>;

- право (требование) на получение от контрагента уплаченной ему залогодателем денежной суммы и процентов на неё, а также возмещения причиненных залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у контрагента объекта недвижимости, указанного в приложении №, который он должен передать залогодателю, в случае расторжения, прекращения контракта или возникновении у залогодателя права (требования) на получение от контрагента указанных денежных средств по иному основанию.

Согласно уведомлению о возникновении залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» передало в залог ПАО «Сбербанк России» по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) на получение жилых помещений общей площадью 4351,33 кв.м указанных в перечне, расположенных по адресу: <Адрес>

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано разрешение на ввод объекта: жилой дом с офисными помещениями и магазинами, IX очередь строительства жилых домов и объектов общественного назначения в микрорайоне «Юбилейный-2», по адресу: <Адрес> в эксплуатацию.

Решением Третейского суда при АОН «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по погашению кредитной задолженности, удовлетвоерны исковые требования ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО «Недвижимость», АО «Центр управления проектами», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина», ФИО7, ФИО8, ООО «Офис-Сити», ЖСК «Синица», НО «Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд «Жилсоцинфонд», ООО «Фонд венчурных инвестиций», ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате третейского сбора.

Постановлением судебного пристава исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № <данные изъяты> выданного Индустриальным районным судом г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ООО «Жилсоцинвест» задолженности по кредитным платежам, обращение взыскание на заложенное имущества в размере 657813088,14 руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка возбужденно исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ФС <данные изъяты> выданного Индустриальным районным судом г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ООО «Жилсоцинвест» задолженности по кредитным платежам, обращение взыскание на заложенное имущества в размере 505192603,67 руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка возбужденно исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № <данные изъяты> выданного Индустриальным районным судом г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ЖСК «Синица» задолженности по кредитным платежам, обращение взыскание на заложенное имущества в размере 505192603,67 руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка возбужденно исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ между членами ЖСК «Синица», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям п. 1 которого, продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 29934920 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости нежилого помещения со следующими характеристиками: помещение №, этаж 1-2, общей площадью 730,12 кв.м, магазин, в жилом доме по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между членами ЖСК «Синица», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям п. 1 которого, продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 30018560 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости нежилого помещения со следующими характеристиками: помещение №, этаж 1-2, общей площадью 732,16 кв.м, магазин, в жилом доме по адресу: <Адрес>.

Пунктами 7 выше указанных договоров приобретаемые паи никому другому не отчужденны, свободны от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не находятся.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, суд находит не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Соответствующей практики придерживается Верховный Суд РФ (определение от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В соответствии с п. 5 ст. 345 ГК РФ ГК РФ в случаях, указанных в п. 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Судом установлено, что права залога ПАО Сбербанк на нежилое помещение общей площадью 739,9 кв.м, кадастровый №, по адресу <Адрес>, и нежилое помещение общей площадью 740,9 кв.м, кадастровый №, по адресу <Адрес>, не регистрированы. Поскольку права залогодержателя недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в отсутствие государственной регистрации прав ПАО Сбербанк удовлетворение требований последнего об обращении взыскания на предмет залога невозможно.

На основании изложенного суд отказывает ПАО Сбербанк в удовлетворении требования к ФИО2 об обращении взыскания на нежилые помещения по адресу <Адрес>.

В связи с отказом в иске, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требования ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на нежилые помещения по адресу <Адрес>, возмещении судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела № Ленинского районного суда <Адрес>