Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление АОГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ААН; АЮН к Управлению Россреестра по Омской области о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

при участии истца АОГ

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по адрес, в обоснование требований указав, что АОГААНАЮН являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адресБ, адрес, площадью 51,2 м?. На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 02.10.2012. Дата регистрации: 05.10.2012. Номер регистрации:№. Купили в общую долевую собственность, в равных долях каждому, 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности. Цена приобретаемой 1/3 доли составила 387 640,30 руб. Оплата производилась за счёт средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал от 21.05.2007 № серия №№, в безналичном порядке путём перечисления на счёт продавца МОИ№.№ открытый в Структурном подразделении № Омского отделения № Сбербанка России адрес, расположенного по адресу: адрес. В связи с этим существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Продавец МОИ 11.12.2012 (спустя 2 месяца, после заключения договора), получила перевод в сумме 387 640,30 руб. Но своевременно не обратилась в Росреестр с заявлением о снятии ограничения. ....МОИ умерла. Просят признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении адресБ в адрес.

Истец АОГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковое заявление удовлетворить. Пояснила следующее, что родители получили квартиру по ордеру с места работы. За 358 000 руб. была приобретена 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: адресБ, адрес. Ранее была приватизация, собственниками в 2008 году стали её мать МОИ и её дети, она в приватизации не участвовала. Долю матери МОИ она купила за счёт средств, представленных из федерального бюджета, согласно, Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. С 2007 года до 2012 года был проиндексирован материнский капитал, с 250 000 руб. он вырос до 358 000 руб. Деньги были переведены ..... После смерти матери МОИ. завещаний не было. Она забыла, что имеется ипотека в силу закону и после погашения необходимо снять обременение. В настоящее время она с детьми является собственником квартиры, у нее 1/9 часть, а у детей по 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: адресБ, адрес. От материнского капитала по 1/3 доли поделили на троих, получилось по 1/9 доли на каждого.

Истцы АЮНААН в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дела без участия их представителя. Кроме того, считают, что привлечение Управление Росреестра по Омской области в качестве ответчика является необоснованным, поскольку Управление в соответствии с положениями Закона о регистрации, постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является, государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало, таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований /л.д.32-33/.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 02.10.2012 между МОИ и АОГАЮНААН заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру /л.д.9-11/.

Согласно п.1,3 Договора «Продавец» МОИ продала, а «Покупатели» АОГАЮНААН купили в общую долевую собственность, в равных долях каждому, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на адресБ по адрес. Указанная квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 51,20 кв.м. Цена приобретаемой «Покупателями» 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 387 640,30 руб. установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Оплата будет произведена «Покупателями» «Продавцу» за счет средств, предоставленных из федерального бюджета Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ....№ серия №№, выданного ГУ УПФ РФ в Советском АО г. Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего Договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ в ГУ УПФ в Советском АО адрес, в безналичном порядке путем перечисления на счет «Продавца» (МОИ) № открытый в Структурном подразделении № Омского отделения № Сбербанка России адрес, местонахождения структурного подразделения: адрес, ул. адрес. До окончательного расчёта указанная 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру будет находится в залоге у «Продавца».

Материалами дела установлено, что ГУ-УПФ РФ в Советском АО г. Омска было рассмотрено заявление АОГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ....№ и всех представленных документов, в связи с чем, было вынесено решение от ....№ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 387 640,30 руб. /л.д.15,17/.

....МОИ получила денежные средства в размере 387 640,30 руб. на свой расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» /л.д.13-14/.

....МОИ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№ /л.д.8/.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» по состоянию на .... в ЕГРН за АОГ.... года рождения на территории адрес зарегистрированы следующие права: общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: адресБ, адрес (дата регистрации:...., номер государственной регистрации:№, доля в праве:1/9); общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, пр-кт Королева, адресА, адрес (дата регистрации:...., номер государственной регистрации: № доля в праве:1/2).

По состоянию на 07.04.2022 в ЕГРН за ААН.... года рождения на территории Омской области зарегистрированы следующие права: общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресБ, адрес (дата регистрации:...., номер государственной регистрации: №, доля в праве:1/9); общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресБ, адрес (дата регистрации: ...., номер государственной регистрации: №, доля в праве:1/3).

По состоянию на .... в ЕГРН за АЮН., .... года рождения на территории Омской области зарегистрированы следующие права: общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресБ, адрес (дата регистрации: ...., номер государственной регистрации: №, доля в праве:1/9); общая долевая собственность на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресБ, адрес (дата регистрации: ...., номер государственной регистрации: №, доля в праве:1/3) /л.д.35-36/.

Согласно, выписки из ЕГРН установлено, что квартира, расположенная по адресу: адресБ, адрес имеет ограничение права и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 05.10.2012 до окончательного расчета /л.д.38-44/.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

На основании положений Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из вышеизложенного, основанием для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим является прекращение ипотеки, в данном случае ипотека квартиры прекращена, а именно, в связи, с прекращением обеспеченного им обязательства, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о признании зарегистрированного обременения на квартиру в виде ипотеки отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АОГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ААН; АЮН удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адресБ, адрес, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «16» мая 2022 года.