Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Комфортный дом» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Нарукова Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Комфортный дом» (далее–ООО СЗ «Комфортный дом») о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору № от хх.хх.хх г. участия в долевом строительстве нежилого помещения за период с 01.06.2020 г. по 25.05.2021 г. в размере 215400 руб., неустойки по договору инвестирования № 46 П от 20.11.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 21.05.2021 г. в размере 88125 руб., неустойки по договору инвестирования №№ от хх.хх.хх г. за период с 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 90625 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 11600 руб., госпошлины в размере 11581 руб.

В обоснование исковых требований указала, что хх.хх.хх года между ООО СЗ «Комфортный дом» и ООО Инженерно-строительная компания «Выбор» (Инвестор) был заключен договор №№, согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства нежилого помещения –... (кадастровый номер №). Нарукова Л.А. приобрела у ООО Инженерно-строительная компания «Выбор» права (требования) к Застройщику на основании Договора уступки права требования № №. В соответствии с п. 2,5, 4.1.2 Договора инвестирования № 6П от 02.07.2019 г., Застройщик обязуется в установленном законном порядке ввести Объект в эксплуатацию не позднее 31.03.2020 г. и передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по передаточному акту хх.хх.хх г. При этом, согласно разделу 7 Договора инвестирования № № от хх.хх.хх г. Застройщик обязан был уведомить Инвестора о готовности результата инвестиционной деятельности к передаче, направив соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление истцу не поступало. Сумма инвестирования составляет 1200000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан 25.05.2021 г. 20.11.2020 г. между ООО СЗ «Комфортный дом» и ООО «Территория комфорта» (Инвестор) был заключен договор инвестирования № №, согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства нежилого .... В соответствии с п. 2,5, 4.1.2 Договора инвестирования № № от хх.хх.хх., Застройщик обязуется в установленном законном порядке ввести Объект в эксплуатацию не позднее 31.03.2020 г. и передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по передаточному акту до 31.12.2020 г. При этом, согласно разделу 7 Договора инвестирования № № от хх.хх.хх г. Застройщик обязан был уведомить Инвестора о готовности результата инвестиционной деятельности к передаче, направив соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление истцу не поступало. Сумма инвестирования составляет 1250000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан истцу 21.05.2021 г. 20.11.2020 г. между ООО СЗ «Комфортный Дом» ООО «Территория комфорта» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования «... согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства нежилого помещения– ... Уведомление истцу не поступало. Сумма инвестирования составляет 1250000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан 25.05.2021 г.

Истец Нарукова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Вальдер О.М., действующая на основании доверенности (л.д. 80) в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Рамкулов М.С., действующий на основании доверенности, (л.д. 95) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их завышенными, просил о применении ст. 333 ГК РФ. (л.д.93)

Согласно статье 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх года между ООО СЗ «Комфортный дом» и ООО Инженерно-строительная компания «Выбор» (Инвестор) был заключен договор ..., согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства нежилого ... (кадастровый номер №). Нарукова Л.А. приобрела у ООО Инженерно-строительная компания «Выбор» права (требования) к Застройщику на основании Договора уступки права требования № .... В соответствии с п. 2,5, 4.1.2 Договора инвестирования № ... от хх.хх.хх г., Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее 31.03.2020 г. и передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по передаточному акту до 01.06.2020 г. При этом, согласно разделу 7 Договора инвестирования № № от хх.хх.хх г. Застройщик обязан был уведомить Инвестора о готовности результата инвестиционной деятельности к передаче, направив соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. Сумма инвестирования составила 1200000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан истице 25.05.2021 г.

20.11.2020 г. между ООО СЗ «Комфортный дом» и ООО «Территория комфорта» (Инвестор) был заключен договор инвестирования № хх.хх.хх согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства ... В соответствии с п. 2,5, 4.1.2 Договора инвестирования № хх.хх.хх от хх.хх.хх г., Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее 31.03.2020 г. и передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по передаточному акту до 31.12.2020 г., согласно разделу 7 Договора инвестирования № 46П от 20.11.2020 г. Застройщик обязан был уведомить Инвестора о готовности результата инвестиционной деятельности к передаче, направив соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. Сумма инвестирования составила 1250000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан истцу 21.05.2021 г.

20.11.2020 г. между ООО СЗ «Комфортный Дом» ООО «Территория комфорта» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования «хх.хх.хх согласно условиям которого Инвестор предоставил Застройщику инвестиции для финансирования строительства нежилого помещения– ... Сумма инвестирования составила 1250000 руб. Результат инвестиционной деятельности был передан 25.05.2021 г. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами (л.д. 10-14, 17-20, 21, 29-33, 36-37, 48-52, 55-56).

Из передаточного акта от 25.05.2021 г. к договору инвестирования № усматривается, что застройщик передал, а Инвестор принял нежилое помещение –... (л.д.21)

Из передаточного акта от 21.05.2021 г. к договору инвестирования хх.хх.хх усматривается, что застройщик передал, а Инвестор принял нежилое помещение–хх.хх.хх. (л.д.39).

Из передаточного акта от 25.05.2021 г. к договору инвестирования № П усматривается, что застройщик передал, а Инвестор принял нежилое помещение– ....(л.д.58).

Поскольку, ответчик нарушил предусмотренный договорами инвестирования срок передачи объекта долевого строительства инвестору. Истец 28.12.2021 года обратилась в адрес ответчика с письменной претензией с требованием о выплате неустойки за период с 01.06.2020 г. по 25.05.2021 г. в размере 215400 руб. (л.д. 28), за период 01.01.2021 г. по 21.05.2021 г. в размере 88125 руб. (л.д.47), за период 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 90625 руб. (л.д.66).

Требования истца в добровольном досудебном порядке удовлетворены не были.

Истец отыскивает неустойку в размере 0,05% от суммы инвестирования за каждый день просрочки, установленную п. 5.5. Договора инвестирования №хх.хх.хх от хх.хх.хх, п. 5.5 Договора №№ от хх.хх.хх г, п. 5.5 Договора № от хх.хх.хх г.

Стороной ответчика арифметический расчет заявленной ко взысканию неустойки, период начисления неустойки не оспариваются.

Суд также соглашается с представленным истицей расчетом.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по договору инвестирования № № от № г. за период с 03.06.2020 года по 25.05.2021 г. составила 215400 руб., по договору инвестирования № за период 01.01.2021 г. по 21.05.2021 г. составила 88125 руб., по договору инвестирования № за период 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. составила 90625 руб.

Между тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает размер неустойки высоким, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить размер неустойки по договору № от 02.07.2019 г. участия в долевом строительстве нежилого помещения за период с 01.06.2020 г. по 25.05.2021 до 115 000 руб., неустойки по договору инвестирования № П от 20.11.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 21.05.2021 г. до 41 000 руб, по договору инвестирования № от хх.хх.хх г. за период с 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. до 44 000 руб. Всего взыскать сумму в размере 200000 руб. (115000+41000+44000)

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от 27.12.2021 г., заключенного между Наруковой Л.А. и Валдер О.М., а также распиской об оплате юридических услуг, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 9500 рублей (л.д.74-76,77).

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 9500 руб, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности следует отказать, поскольку, доверенность выдана для ведения дел во всех государственных, правоохранительных, судебных органах, а не только для представления интересов истицы в рамках одного конкретного дела. Кроме того, оригинал доверенности в материалы дела не приобщен.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 11 581,00 руб. (л.д. 90), суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать расходы по оплате госпошлины с ответчика в размере 7141,50 руб., исчисленные исходя из размера исковых требований 394150 руб. (215400+88125+90625). Поскольку, истицей госпошлина была оплачена в размере, превышающим необходимый, госпошлина в размере 4439,50 руб. (11581-7141,50) подлежит возврату из местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Комфортный дом» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комфортный дом» (ИНН 7460013883, зарегистрировано 21 февраля 2014 года) в пользу ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г... паспорт серия № выдан ... г.) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № от хх.хх.хх г. участия в долевом строительстве нежилого помещения за период с 01.06.2020 г. по 25.05.2021 в размере 115 000 руб., неустойки по договору инвестирования № № П от хх.хх.хх г. за период с 01.01.2021 г. по 21.05.2021 г. в размере 41 000 руб, по договору инвестирования № от хх.хх.хх г. за период с 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 44 000 руб., представительские расходы в размере 9500 руб, госпошлину в размере 7 141,50 руб, всего взыскать сумму в размере 216641 (двести шестнадцать тысяч шестьсот сорок один) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Наруковой Людмиле Анатольевне госпошлину из местного бюджета в размере 4439 ( четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 50 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Панова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2022 г.

Председательствующий Панова Л.В.