Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова С. И., Соловьева Н. И., Соловьевой С. С., Соловьевой Е.Н. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Красильников С. И., Соловьев Н. И., Соловьева С. С., Соловьева Е. Н., обратились в суд с иском к Семеновскому территориальному отделу № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки, в заявлении указав, что они являются собственниками дома г Семенов, ул 50 лет Октября, <адрес>: Красильников С. И.ДД.ММ.ГГГГ р-1/3 доля, Соловьев Н. И.ДД.ММ.ГГГГ р - 2/9 доли, Соловьева С. С.ДД.ММ.ГГГГ р- 2/9 доли, Соловьева Е. Н.ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 2/9 доли. Дом был построен в 1928 году дедушкой Красильникова С. И.- ФИО5. Справку о выделении земельного участка под строительство предоставить они не могут, так как все архивы начинаются с 1935- 36 годов. Согласно п. 2 ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г(с изменениями) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п 1 настоящей статьи земельный участок, является в том числе «иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок». У них имеются документы на дом: У Красильникова С. И. : Соглашение об изменении долей жилого дома на 1/6 долю от ДД.ММ.ГГГГ, где упоминается земельный участок 697, Свидетельство о праве на наследство на 1/6 от ДД.ММ.ГГГГ№, где указана площадь земельного участка 697. Выписка из архива отдела технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ№ от 18.04.2016г., у Соловьева Н. И., Соловьевой С. С., Соловьевой Е.Н.: Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь земельного участка 697 по 2/9 доли каждому

Согласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, точно также переходит право на земельный участок. На данный момент проведено межевание на общий участок, с учетом сложившего порядка пользования. Размер общего участка составил 737 м <адрес> участка в пользовании у Красильникова С. И., а 2/3 участка у Соловьевых. Документы не выдают, так как должен быть один кадастровый номер. Кадастровая палата дает отказ на ликвидацию 4х номеров и присвоение одного, так как нет справки о выделении участка под строительство. Земельный участок, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, считается стоящим на кадастровом учете, как РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ, объект недвижимости (ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (БЕССРОЧНОГО) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, (п. 1 ст. 388 НК РФ). они, за данные земельные участки добросовестно платили налоги более 15 лет. Просят обязать кадастровую палату исправить техническую ошибку: снять с кадастрового учета 4 номера (ошибка кадастровой палаты) одного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на данный момент у них есть кадастровые номера как ранее учтенные:

№Соловьев Н. И.-153 кв. м., №Соловьева С. С.-153 кв. м., №Соловьева Е. Н. -153 кв. м., №Красильников С. И.-230 кв. м., итого 689 м. кв. и присвоить данному участку один кадастровый номер, со статусом ранее учтенный.

В судебном заседании 02 сентября 2016 года по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика - Семеновского территориального отдела № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на надлежащего ответчика администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было привлечено для участия в дело в качестве третьего лица.

Истцы Красильников С. И., Соловьев Н. И., Соловьева С. С., Соловьева Е. Н. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрение дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и считает целесообразным снять с кадастрового учета, исключить из реестра филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 153 кв. м., №, площадью 153 кв. м., №, площадью 153 кв. м., №, площадью 230 кв.м. Кадастровые номера были ошибочно поставлены на кадастровый учет и не имеют правоустанавливающего документа, то есть документа о выделении ( предоставлении на каком-либо праве) земельных участков и мешают дальнейшему оформлению земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заедание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна

Изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул 50 лет Октября, <адрес>:

Красильников С. И. -1/3доли жилого дома, что подтверждается соглашением об изменении долей жилого дома на 1/6 долю от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что дом расположен на земельном участке, площадью 697 кв.м., а также свидетельством о праве на наследство на 1/6 от ДД.ММ.ГГГГ№, где указано, что дом расположен на земельном участке, площадью 697 кв.м., Соловьев Н. И. - 2/9 доли жилого дома, Соловьева С. С. - 2/9, Соловьева Е. Н. - 2/9, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2016 года.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Из объяснений истцов, представителя ответчика следует, что на государственном кадастровом учете стоят земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 153 кв. м., №, площадью 153 кв. м., №, площадью 153 кв. м., №, площадью 230 кв.м. Кадастровые номера были ошибочно поставлены на кадастровый учет и не имеют правоустанавливающего документа, то есть документа о выделении (предоставлении на каком-либо праве) земельных участков и мешают дальнейшему оформлению земельного участка.

Согласно проекту межевого плана, изготовленном Нижегородским филиалом ФГПУ «Ростехинвентризация –Федеральное БТИ» Семеновское отделение, инженером Овчинниковым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составляет 737 кв.м., и как следует из заключения кадастрового инженера, не представляется возможным составить схему расположения земельного участка, т.к. схема подготавливается на один кадастровый номер, но не один из существующих кадастровых номеров не соответствует уточненной площади земельного участка.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует об ошибке, допущенной при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Поэтому, следует признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о наличии четырех земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1800321:853, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Красильникова С. И., Соловьева Н. И., Соловьевой С. С., Соловьевой Е.Н. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о присвоении земельному участку один кадастровый номер, со статусом ранее учтенный следует отказать, так как присвоение земельным участкам кадастровых номеров не относится к компетенции суда, поскольку осуществляется органами государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о наличии четырех земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Красильникова С. И., Соловьева Н. И., Соловьевой С. С.. Соловьевой Е.Н. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о присвоении земельному участку один кадастровый номер со статусом ранее учтенный – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течении месяца.

Судья – М.Г. Смирнова