Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, определении долей в приватизированной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, определении долей в приватизированной квартире.

В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что 17.11.1992 между ФИО4, и Советом народных депутатов был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, по которому им в собственность передана квартира, расположенная по адресу: ххххххх, общей площадью 53,7 кв.м. В настоящее время собственникам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако сделать это не представляется возможным, поскольку договор на передачу и продажу квартиру в собственность составлен с существенными неточностями. Так, договор был подписан только ФИО4, тогда как на момент приватизации в указанной квартире проживали – ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1. В договоре было указано количество членов семье – четыре. Кроме того, квартира передавалась в собственность, однако в какую собственность не указано, тогда как истцы считают, что квартира передавалась в долевую собственность, но доли не определялись. Также, в договоре неверно указана площадь квартиры. На момент приватизации проживала и была зарегистрирована несовершеннолетняя Кипа О.В., в архивной выписке из лицевого счета дата её (Кипа О.В.) регистрации в названной квартире указана 27.01.2003 (дата получения первого паспорта), данная дата была записана поверх затертой ранее даты, прочесть которую не представляется возможным.

хх.хх.хххх умер ФИО4, после смерти которого, наследство по завещанию в виде ? доли квартиры по вышеуказанному адресу приняла Кипа Т.П. хх.хх.хххх умерла ФИО3, хх.хх.хххх Кипа Т.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности в установленном законом порядке в настоящее время не зарегистрировано, так как при проведении приватизации квартиры не были определены доли участников приватизации, не все члены семьи были включены в договоре.

Истицы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела по существу истицы представили ходатайства от 07.07.2022, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела по существу, от представителя администрации Лесозаводского городского округа Моисеенко С.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.11.1992 между Советом народных депутатов и ФИО4 заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,7 кв. м, в том числе жилой 27,4 кв. м, расположенной по адресу: ххххххх, количество членов семьи – 4. Договор подписан одним из членов семьи – ФИО4 (л.д. 8-9).

Согласно архивной выписке из лицевого счета, на момент приватизации жилья по адресу: ххххххх, были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, Кипа Т.П. Дата регистрации Кипа О.В. указана хх.хх.хххх (л.д. 27).

В соответствии с Выпиской ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю отделение № 2 от 25.08.2008, и техническим паспортом, общая площадь ххххххх края составляет 52,0 кв.м., с холодным помещением 55,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только ФИО8., доли в праве собственности не определены, неверно указана площадь квартиры.

Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, неверное указание площади квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истицам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доля ФИО4, ФИО3, Кипа Т.П., Кипа О.В. в праве собственности на указанную квартиру составляет по ? на каждого.

хх.хх.хххх умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС администрации г. Лесозаводска Приморского края от хх.хх.хххх (л.д. 18).

После смерти ФИО4 наследственное имущество в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, приняла Кипа Т.П., что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хххх (л.д. 19).

хх.хх.хххх умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС администрации Лесозаводского городского округа ххххххх от хх.хх.хххх (л.д. 20).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх, после смерти ФИО3 наследственное имущество в виде ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, приняла Кипа Т.П. (л.д. 21).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не возражает против исковых требований о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, определении долей в приватизированной квартире, удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 17.11.1992, заключенный между Советом народных депутатов, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Определить доли собственников ФИО4хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.хххх, ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, умершую хх.хх.хххх, ФИО6, хх.хх.хххх года рождения, ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, общей площадью 52,0 кв.м., с холодным помещением 55,3 кв.м. - по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.02.2022.

Судья Г.Н. Вечерская