Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК на Ворошилова» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» (ООО «УК на Ворошилова») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в обоснование своих исковых требований указав следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в указанном <адрес> принадлежала на праве собственности ответчику – ФИО2 Согласно справке о начислении и оплате по лицевому счету, расшифровке начислений за период с сентября 2017г. по ноябрь 2019г. у ответчика образовалась задолженность в размере 108835,28 рублей. Добровольно ответчик задолженность не погашает. На основании изложенного, руководствуясь ст.30,153-159 ЖК РФ, ст.ст. 131-133 ГПК РФ, истец просит суд, с учетом уточнений: взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 108835,28 рублей; государственную пошлину в размере 3376,71 рубль и почтовые расходы в размере 241,68 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила возражения на иск ( л.д. 87-88)

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. (л.д. 66) На основании договора дарения от 03.12.2019г. ответчик подарила свою долю в указанной квартире ФИО3, право собственности последнего зарегистрировано 12.12.2019г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу ( л.д.67-69).

Таким образом, ответчик в период с октября 2017 г. по ноябрь 2019 г. являлась собственником 1/3 доли в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.,

Истец ООО «УК на Ворошилова» ранее именовался ООО «УК РЭУ-1». Переименование зарегистрировано в налоговом органе 05.04.2018г. (л.д.13).

Истец с 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом в <адрес> «б». Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ОАО «СКЭК» договор № от 01.01.2016г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; с ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» договор №с от 01.01.2016г. на продажу электрической энергии и мощности; с АО «Кемеровская генерация» договор №т от 20.01.2016г. на теплоснабжение и поставку горячей воды. Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома на основании Договора управления многоквартирным домом №Б от 05.11.2015г. (л.д. 15-16)

Согласно справке о начислении и оплате по лицевому счету, расшифровке начислений за период с сентября 2017г. по ноябрь 2019г. у ответчика образовалась задолженность в размере 108835,28 рублей. (л.д.21-22).

При том, из представленного расчета следует, что указанная задолженность рассчитана исходя из размера доли ответчика в квартире.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. «и» п.34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. (ст. 155 Жилищного кодекса РФ)

Как следует з материалов дела ответчик в нарушении вышеназванных требований действующего законодательства своевременно плату за жилое помещение не производит. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчицей не оплачивались коммунальные услуги и не вносилась плата за жилье, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности.

Истцом ранее было подано заявление мировому судье 8 судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности. Определением мирового судьи 8 судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от 02.10.2020г. судебный приказ № отменен. Истцу разъяснено, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Расчет арифметически верен, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 108835,28 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела (периоду просрочки, тарифам).

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период являлся собственником жилого помещение,

При этом, суд учитывает, что а в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период отсутствия с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода их отсутствия, в управляющую компанию ответчик не подавал. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом того, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена в полном размере, и суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения указанной задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 108835,28 руб.

Доводы ответчика о том, что в расчет необоснованно включена плата за капитальный ремонт, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в связи с этим освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016г. №95 «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (утратило силу на основании Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.03.2020г. №151), которое действовало с 01.09.2015г. по март 2020г. условием для предоставления освобождения от уплаты взноса на капитальный ремонт является одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет. В соответствии с поквартирной карточкой ФИО2 не проживала по адресу <адрес> с 21.07.2018г. (л.д. 20) Основанием для прекращения права на освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества является прекращение лицом, освобожденным от уплаты взносов, факта проживания в жилом помещении. Кроме этого, если установлено, что квартира поделена (находится в долевой собственности) между людьми, один из которых старше 80 лет, а другие не могут претендовать на льготу, то дотация не предоставляется. Одним из собственников <адрес> по указанному адресу являлся ФИО4 1965г. рождения, соответственно истец не имела правовых оснований претендовать на данную льготу. Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт не имелось.

Доводы ответчика о том, что она не платила за жилье, поскольку ей не предоставлялись платежные документы с расшифровкой в соответствии со ст.155 ЖК РФ, также не могут быть учтены судом. Обязанность оплачивать коммунальные услуги, содержание имущества возникает на основании оказанных услуг, выполненных работ. Факт оказания услуг и выполнения работа является достаточным основанием для возникновения обязанности по оплате услуг. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает обязанность управляющей компании направлять платежные документы для оплаты жилья и коммунальных услуг по месту проживания или регистрации собственника.

Также ответчик в своих возражениях указала, что в расчет истцом необоснованно включена сумма 1703,23 рубля – корректировка оплаты по ЖКУ (отопление). Норматив потребления коммунальной услуги составил 0.026720 Гкал. на один квадратный метр площади квартиры.

Как установлено судом, многоквартирный дом оплачивает услугу отопления согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №9 от 11.01.2017г. равномерно в течение календарного года. Согласно указанных Правил при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцы в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в 2019 году к расчету оплаты по отоплению применялся показатель среднесложившийся за 2018 год, который составил 0,02672 Гкал. При таком способе оплаты в соответствии с п.42 Правил производится ежегодная корректировка платы за услугу отопление. Собственникам указанного многоквартирного дома было произведено доначисление по отоплению за 2018г. в феврале 2019г. и распределено среди собственников помещений соразмерно занимаемой площади, таким образом на <адрес> площадью 60,6 кв.м. распределена сумма в размере 1491,26 рублей. Собственникам указанного многоквартирного дома было произведено доначисление по отоплению за 2017г. в феврале 2018г. и распределено среди собственников помещений соразмерно занимаемой площади, таким образом на <адрес> площадью 60,6 кв.м. распределена сумма в размере 3208,55 рублей. Кроме того, произведено начисление собственникам технологических потерь, связанных с доставкой тепловой энергии. Пунктом 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014г №99/пр., определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданной (полученной) тепловой энергии теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Доводы ответчика, что в расчет истцом необоснованно включена сумма оплаты ежемесячно 15 рублей за телеантенну коллективную, суд также не учитывает по следующим основаниям.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 13 июля 2016 г. n 21928-ач/04 «О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения» собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от оказания услуг связи для целей телевещания и не пользоваться системой коллективного приема телевидения, Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию для отключения коллективной антенны в жилом помещении. Ответчик не предоставил доказательств своего обращения с заявлением об отключении коллективной антенны.

Возражения ответчика о включении в расчет за период с апреля 2019г. по ноябрь 2019г. ежемесячной оплаты в сумме 187,50 рублей на «проект, работы, эксперт» не обоснованы. Как видно из протокола общего собрания, 30.10.2017г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> было принято решение об определении доли финансового участия собственников в софинансировании работ по благоустройству дворовой территории в размере 5% от общей стоимости работ. На основании решения общего собрания, собственники помещений финансируют разработку необходимой проектно-сметной документации и работы по проверке достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов. Собственники дали согласие УК на выставление платежных документов для оплаты взноса собственника для софинансирования работ, на сбор средств с собственников.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно начисление за услугу «проект, работы, эксперт» осуществлено на законных основания. Протокол общего собрания не обжалован и не признан недействительным в установленном законом порядке. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 108835,28 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов с истца в сумме 241,68 рублей. Почтовые расходы связаны с направлением ответчику искового заявления и подтверждены кассовым чеком, в связи с чем признаются судом обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.99).

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере в размере 3376,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК на Ворошилова» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 108835,28 рублей, почтовые расходы в размере 241,68 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3376,71 рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021г.

Судья /подпись/ Н.В. Васильева