Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просила взыскать часть основного долга по договору о совместной эксплуатации общего имущества от (дата) в размере № руб. с каждого, а также проценты на сумму долга по ст.395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты оказанных услуг за период с (дата) по (дата) в размере № руб., с последующим взысканием процентов по правилам ст. 395 ГК РФ с (дата) по день фактического исполнения обязательств.

В обосновании исковых требований указано, что (дата) между ИП ФИО3 и ФИО2, ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому покупатели приобрели нежилое помещение №, общей площадью 650,7 кв.м., кадастровый №, находящееся на 2 этаже нежилого здания по адресу: (адрес) по ? доли на каждого покупателя. Также (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатели обязуются оплатить установленную в договоре цену и принять в общую долевую собственность по 1/8 доли нежилое помещение №, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, находящееся на Цокольном, 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже нежилого здания по адресу: (адрес), а также помещение №, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый №, находящееся на Цокольном, 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже нежилого здания по адресу: (адрес). Остальные помещения в здании с кадастровым номером № принадлежат истцу. (дата) между истцом и ответчиками заключен договор о совместной эксплуатации общего имущества, порядке оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. ИП ФИО3 в отношении нежилого здания ТК «Шахтер» осуществляет функции управляющего органа. (дата) между ответчиками и истцом заключены договоры купли-продажи указанных нежилых помещений №, №, № по адресу: (адрес). Ответчики обязательства по оплате услуг не исполнили, образовалась задолженность по актам № от (дата), № от (дата), № от (дата).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения. Дополнительно показала, что договор от (дата) между со сторонами действовал до момента заключения договора купли-продажи от (дата).

Ответчики ИП ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ИП ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что ответчиками направлялось уведомление на имя истца о расторжении договора, однако, почтовая квитанция утрачена.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, исследованными письменными материалами дела,

что (дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель 1), ФИО1 (покупатель 2) заключены договоры, согласно которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели обязуются оплатить установленную в договоре цену и принять в общую долевую собственность:

- по ? доли в праве на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящееся на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес);

- по 1/8 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящееся на Цокольном, 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес);

Указанные нежилые помещения переданы покупателя по передаточным актам от (дата).

(дата) между ИП ФИО3 (ключевой собственник) и ИП ФИО1 (собственник №), ФИО7 (собственник №) заключен договор о совместной эксплуатации общего имущества, порядке оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому для обеспечения объекта недвижимого имущества ИП ФИО3 организует предоставление в нежилое здание – ТК «Шахтер» с кадастровым номером №:№, на основании заключенных договоров со специализированными организациями, имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности, коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающего к нежилому помещению земельного участка, подъездных путей, охрана и обеспечение безопасности общего имущества.

Согласно п. 3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих оплате ключевому собственнику составляет: за текущий ремонт и обслуживание, теплоэнергию – № руб. ежемесячно; за коммунальные услуги (потребленные ресурсы) – электрической энергии по тарифам, утвержденным Единым тарифным органом, действующем на территории г. Коркино. Окончательная плата производится до 10 числа, следующего за расчетным периодом, согласно акту оказанных услуг Ключевого собственника. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Ключевого собственника.

В соответствии с п. 3.3 договора, ежемесячно ключевой собственник выставляет собственникам акт оказания услуг в срок 5 числа месяца следующего за отчетным, который подписывается собственником в течение 2 дней с момента его получения. Если по истечении указанного срока собственник не предоставил ключевому собственнику подписанный акт или мотивированный отказ от его подписания, то услуга считается принятой надлежащим образом, акт подписанным.

Пунктом 3.12 предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что собственник № поручает собственнику № – ИП ФИО1 вести все юридические и фактические действия по исполнению настоящего договора, в т.ч. подписывать все акты выполненных работ, акты потребления коммунальных услуг, оплачивать оказанные услуги, вести расчеты по настоящему договору.

Согласно п. 7.1 договор вступает в силу (дата) и действует до момента перехода права собственности на помещение к новому собственнику.

ИП ФИО9 осуществляла деятельность по исполнению договора совместной эксплуатации общего имущества, порядке оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг от (дата), что подтверждается договорами холодного водоснабжения и водоотведения № от (дата) с МУП «ПОВВ», на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № № от (дата) с ООО «ЦКС», энергоснабжения № от (дата) с ООО «Уралэнергосбыт», на поставку и транспортировку газа № от (дата) с ООО «НОВАТЭК-Челябинск», на техническое обслуживание газового оборудования № № от (дата) с АО «Газпром газораспределение Челябинск», на охрану объектов № от (дата) с ФГКУ «УВО ГУ МВД РФ по Челябинской области».

Как видно из представленного в материалы акта № от (дата) ответчик ИП ФИО1 подписал указанный акт, тем самым согласился, что услуги выполнены полностью и в срок, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеется.

Также (дата) ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 были направлены акты оказанных услуг № от (дата) и № от (дата), акт сверки взаиморасчетов за период с января № года по август 2020 года.

(дата) между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО9 заключены договоры купли-продажи долей недвижимых помещений, согласно которым продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить установленную в договоре цену и принять в общую долевую собственность:- по ? доли в праве на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящееся на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес);

- по 1/8 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, находящееся на Цокольном, 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес);

- по 1/8 доли в праве на нежилое помещение №, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, находящееся на Цокольном, 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Как указано в п. 3 ст. ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии со с. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ и другими законами или иными правовыми актами.

Довод ответчика ИП ФИО1 о том, что 03 июля 2020 года ответчиками в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Сторона истца в ходе судебного разбирательства категорически отрицала факт получения указанного уведомления о расторжении договора от (дата).

В целях проверки доводов ответчика о направлении уведомления о расторжении договора истцу, судом дважды направлялись запросы в УФПС Челябинской области челябинский Почтамт. Как следует из ответа на запрос, при отсутствии информации о номере почтового отправления рассмотреть вопрос и организовать проверку по розыску и доставке письма не возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от (дата) о совместной эксплуатации общего имущества, порядке оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг действовал до перехода права собственности от ответчиков к истцу, то есть до (дата). Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцом были оказаны услуги, в соответствие с договором от (дата), ненадлежащего качества.

Соответственно с ответчиков подлежит взысканию задолженность в пользу ИП ФИО3 по договору о совместной эксплуатации общего имущества от (дата) в размере № руб. с каждого.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с (дата) по (дата) с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере № рублей с каждого, который определяется следующим образом:

Согласно информации Банка России, размер ключевой ставки с (дата) по (дата) составляет 4,50% годовых. С (дата) по (дата) – 4,25 % годовых.

Следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период определяется следующим образом:

- с (дата) по (дата): № руб. х 4,50 х 14 дней %/366 дней в году = № руб.;

- с (дата) по (дата): № руб. х 4,25 х 134 дней %/366 дней в году = №.;

- с (дата) по (дата): № руб. х 4,25 х 119 дней %/366 дней в году = № руб.;

- с (дата) по (дата): № руб. х 4,25 х 111 дней %/366 дней в году № руб.;

Таким образом, общий размер процентов за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата), подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет № руб. с каждого.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по день исполнения решения суда.

Согласно абз.2 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с (дата) по (дата) включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после (дата), - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Соответственно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств, поскольку такое право предусмотрено нормами гражданского законодательства (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается платежным поручением от (дата)№, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Губановой Альмиры удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу ИП Губановой Альмиры задолженность по договору о совместной эксплуатации общего имущества от (дата) в размере № рублей с каждого из них; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере № рублей с каждого из них.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ИП Губановой Альмиры проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму № рублей с (дата) по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП Губановой Альмиры проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму № рублей с (дата) по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу ИП Губановой Альмиры расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года

Судья