Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Д. о расторжении договора купли-продажи 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельного участка, площадью <данные изъяты>.м с К№, расположенных по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что указанный договор был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора объекты недвижимого имущества были проданы истцом ответчику за <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты>. за земельный участок и <данные изъяты> руб. за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Денежные средства в сумме <данные изъяты> выплачены истцу ответчиком в день подписания договора, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец при заключении договора изъявляла желание получить за продаваемое недвижимое имущество денежные средства в сумме, соответствующей их кадастровой стоимости, однако ФИО3 убедил ее указать в договоре меньшую стоимость с целью не уплачивать налог в большом размере.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на спорные объекты недвижимого имущества, прекратить право собственности ответчика на них, признать право собственности на доли дома и земельный участок за истцом.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель К., действующая на основании доверенности (л.д.12-13), не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Представитель истца ФИО7 в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.128). Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ее представителя в соответствии с нормативными положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. С учетом факта его надлежащего извещения о времени и месте слушания по делу, а также участия в судебном заседании его представителя по ордеру, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие его доверителя, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера (л.д.127), в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление ответчиком указано, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными, поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене договора, отдавая отчет своим действиям, понимая их значение и руководя ими. Существенных нарушений условий договора ответчиком не допущено, денежные средства за недвижимое имущество переданы истцу. Несоответствие цены договора кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества обусловлено значительным ухудшением их состояния на момент заключения договора, необходимостью несения дополнительных расходов на ремонт жилого дома, облагораживание земельного участка(л.д.129-131).

Выслушав в рамках судебных заседаний пояснения представителя ответчика, изучив письменные доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО2, являясь собственником19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельного участка, площадью 579 кв.м с К№, расположенных по адресу: <адрес> революции, <адрес>, продала перечисленные объекты недвижимого имуществаФИО3, являющемуся собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. п. 2.4. цена договораобъекты недвижимого имущества были проданы истцом ответчику за <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты>. за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.5. Договора).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Перечисленные обстоятельства подтверждены копиями дел правоустанавливающих документов (л.д.28-125).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 2 данной статьи стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ч. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что цена договора, указанная в нем, значительно ниже кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества, представила соответствующие выписки из ЕГРН (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи (л.д.19,20).

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истца, как на сторону, заявившую настоящие исковые требования, возложено бремя доказывания наличия совокупности вышеуказанных условий.

Вместе с тем, истцом наличие совокупности данных условий не доказано.

Довод истца о том, что цена договора ниже кадастровой стоимости долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и определении его условий, в том числе в части определения его цены.

Приходя к такому выводу, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что сведения о кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости были отражены сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 2.1., 2.2. Договора), следовательно, данные обстоятельства не являлись для истца непредвиденными.

Иных обстоятельств, доказательств в подтверждение доводов о наличии законных оснований для расторжения заключенного между сторонами договора, стороной истца суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи <адрес> революции, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуФИО2 иФИО3,аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на спорные объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО3 на доли жилого дома и земельный участок, признании права собственности за ФИО2 на доли жилого дома и земельный участокотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко