Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко Н. А. к Медведевой И. Г. и Горбуновой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД №№ по ул. <адрес><адрес>, Коченевского района Новосибирской области,

установил:

Войтенко Н.А. обратилась в суд с иском к Медведевой И.Г. и Горбуновой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД №№ по ул. <адрес><адрес>, Коченевского района Новосибирской области.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №№, многоквартирного дома №№, расположенного по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников МКД №№ по ул.<адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании приняты следующие решения:

- выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

- выбор Совета дома;

- выбор Председателя Совета дома;

- расторжение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,д.№ с <данные изъяты>;

- выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией;

- выбор организации, управляющую многоквартирным домом- ООО УК «Аэроград» ИНН 5448453210;

-утверждение и принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Аэроград» (утверждение и принятие условий договора является его акцептом), с обязательным приложением перечня работ и услуг;

- утверждение размера платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 20 руб. 50 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника;

- утверждение тарифа на текущий ремонт в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника сроком на 12 месяцев. За счет средств текущего ремонта, произвести ремонт козырьков 6 подъездов, ремонт трубопровода ХВС в узле учета, снос и вывоз аварийных деревьев количестве 8 шт.;

- утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома и/или информационных стендах;

- выборы уполномоченного лица Горбунову Н. А., кв.№№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, администрацию, ГЖИ и другие органы государственной власти;

-выборы уполномоченного лица Горбунову Н. А., кв.№№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, <данные изъяты> о расторжении договора управления и получения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,№;

- определение места (адрес) хранения копий протокола и решений собственников по указанному собранию: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,№ кв.№№.

Согласно протоколу общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 355,6 кв.м, что составило 53,7 % голосов.

Истец не согласна с принятым решением и просит его признать недействительными по тем основаниям, что уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, бюллетени не вручались, итоги голосования не доводились до сведений собственников квартир в МКД, кроме того, инициатор собрания Горбунова Н. А. не является собственником квартиры в МКД.

В связи с вышеизложенным истец просит признать решение общего собственников МКД, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом №№ общего собрания собственников помещений МКД №№ по ул.<адрес><адрес> Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительным.

В судебном заседании Войтенко Н.А. и её представитель Бабкина Е.А. иск поддержали, дополнительно указали, что собрание является недействительным в силу ничтожности ввиду отсутствия кворума, поскольку у части лиц, принявших участие в голосовании, отсутствуют правоустанавливающие документы на помещения в МКД.

Ответчики Медведева И.Г., Горбунова Н.А. уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили, представителя не направили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчиков Яцюк Н.И. иск не признала, утверждала о наличии необходимого кворума на собрании, заверила, что необходимые правоустанавливающие документы будут представлены в следующее судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований названного кодекса, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Войтенко Н.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № № по ул.<адрес> в <адрес>, Коченевеский район, Новосибирская область, это подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. ).

Согласно протоколу №№ (л.д.) общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Новосибирская область, Коченевеский район, <адрес>, ул.<адрес> д.№ собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Медведевой И.Г. и Горбуновой Н.А. в форме очно-заочного голосования.

При этом Горбунова Н.А. собственником помещений в МКД не является. Квартира №№ Горбуновой Н.А. не принадлежит, доказательств обратного суду не представлено.

Только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников.

В протоколе указано, что в собрании участвовали и голосовали 71 человек, обладающих количеством голосов - 2 355,6 кв.м., что составляет 53,7% от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание реестр собственников помещений многоквартирного дома и решения собственников (приложенные к протоколу), судом произведен следующий расчет кворума собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

1. ФИО 1 собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 47,9 кв.м. (право собственности подтверждается договором купли – продажи от 21.12.1998 года, зарегистрированного в БТИ и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 47,9\3х100\4385,8=0,36%.

2 ФИО 2 собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 47,9 кв.м. (право собственности подтверждается договором купли – продажи от 21.12.1998 года, зарегистрированного в БТИ и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 47,9\3х100\4385,8=0,36%.

3. ФИО 3 собственник 5\6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 61,3 кв.и и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,3\6х5х100\4385,8=1,16%

4. ФИО 4 собственник доли1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 61,3 и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,3\6х100\4385,8=0,23%

5. ФИО 5 собственник 3\4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 60,9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,9\4х3х100\4385,8=1,04%

6. ФИО 6 собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 60,9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,9\4х100\4385,8=0,35%

7. ФИО 7 собственник квартиры №4 площадью 47,9 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №2092 от 16.10.1992 года, зарегистрированного в БТИ 21.11.1992 года), её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 47,9Х100\4385,8=1,09%

8. ФИО 8 собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры №№ площадью 61,3 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года), её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 61,3\2Х100\4385,8=0,7%

9 ФИО 9 собственник квартиры №№ площадью 60.9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60.9Х100\4385,8=1,39%

10. ФИО 10 собственник 1\3 доли в квартире №№ общей площадью 60,7 кв.м и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,7\3х100\4385,8=0,46%

11. ФИО 11 собственник 1\3 доли в квартире №№ в размере площадью 60,7 и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,7\3х100\4385,8=0,46%

12.ФИО 12 собственник 1\3 доли в квартире №№ в размере площадью 60,7 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,7\3х100\4385,8=0,46%

13. ФИО 14 собственники на праве общей совместной собственности с ФИО 13 квартиры №№ площадью 60,9 кв.м. и их доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,9х100\4385,8=1,39%

14. ФИО 15 собственник квартиры №№ на праве совместной собственности с ФИО 16 площадью 59,8 кв.м и их доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 59,8х100\4385,8=1,36%

15. ФИО 17 собственник 3\8 доли в квартире №№ общей площадью 61,1 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,1\8х3х100\4385,8=0,52%

16. ФИО 18 собственник 3\8 доли в квартире №№ общей площадью 61,1 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,1\8х3х100\4385,8=0,52%

17. ФИО 19 собственник квартиры №№ площадью 47.9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 47,9х100\4385,8 кв.м.=1,09%

18. ФИО 20 собственник квартиры №№ в размере 61,4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61.4х100\4385,8=1,4%

19. ФИО 21 собственник 2\3 долей в праве общей долевой собственности на квартиры №15 площадью 61,2 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №2209 от 16.10.1992 года, зарегистрированного в БТИ 08.07.1992 года), её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 61,2\3х2Х100\4385,8=0,93

20. ФИО 22 собственник квартиры №№ площадью 44.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1 44.4х100\4385.8=1,01%

21. ФИО 23 собственник квартиры №№ площадью 60,5 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года), её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 60,5Х100\4385,8=1,38%

22. ФИО 24 собственник квартиры №№ площадью 30,2 кв.м. и еего доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 30,2х100\4385,8=0,69%

23. ФИО 25 (квартира № №) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, в материалах инвентарного дела числятся собственники ФИО 26 и ФИО 27, вследствие чего суд исключает из подсчета квартиру №№

24.ФИО 28 собственник 2\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 78 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года), её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 78\3х2Х100\4385,8=2,67%

25. ФИО 29 и ФИО 30 собственники квартиры №№ площадью 43,8 кв.м и их доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 43,8х100\4385,8=1%

26. ФИО 31 голосует от имени собственника квартиры №№ площадью 61.2 кв.м., собственником квартиры №№ является ФИО 32, доверенность не представлена, в связи с чем квартиру №№ суд исключает из подсчета.

27.ФИО 33 и ФИО 34 собственники 2\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 61,2 кв.м (право собственности подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года), их доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 78\3х2Х100\4385,8=1,19%

28. ФИО 35 собственник квартиры №№ площадью 30.2 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.69% = 30.2:(4385.8:100%)

29. ФИО 36 собственник квартиры №№ площадью44.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.01% = 44.4:(4385.8:100%)

30. ФИО 37 собственник квартиры №№ площадью 47.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.08 % = 47.4:(4385.8:100%)

31. ФИО 38 собственник квартиры №№ площадью 43.2 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.99 % = 43.2 :(4385.8:100%)

32.Квартира №№ на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО 39, ФИО 40, ФИО 41, ФИО 42, от указанных лиц голосует ФИО 43, доверенность не представлена, суд исключает данную квартиру из подсчета.

33.ФИО 44 собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 43,2 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 43,2\4х100\4385,8=0,25%

34.ФИО 45 собственник 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 43,2 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 43,2\4х3х100\4385,8=0,72%

35.ФИО 46, собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 46,9 кв.м, и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 46,9\4х100\4385,8=0,27%

36. ФИО 47 собственник квартиры №№ площадью 43,6 кв.м., и её доля и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 43,6х100\4385,8=1%

37. ФИО 48 голосует от имени собственников квартиры№№, сама собственником квартиры не является, доверенность не представлена, в связи с чем суд исключает данную квартиру из подсчета

38. ФИО 49 собственник доли в квартире №№, в размере 21.65 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.49 % = 21.65:(4385.8:100%)

39.ФИО 50 собственник доли в квартире №№, в размере 21.65 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.49 % = 21.65:(4385.8:100%)

40. ФИО 51 собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, площадью 44,3 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44,3\2х100\4385,8=0,5%

41. ФИО 52 собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, площадью 44,3 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44,3\2х100\4385,8=0,5%

42. ФИО 53 собственник квартиры №№ площадью 43.3 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.98% = 43.3х100\4385.8.

43. ФИО 54 собственник квартиры №№ площадью 46 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.05% = 46:(4385.8:100%).

44. ФИО 55 собственник квартиры №№ в размере 44 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44х100\4385,8=1%

45. ФИО 56 собственник квартиры №№ площадью 43.5 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.99% = 43.5:(4385.8:100%).

46. ФИО 57 собственник квартиры №№ площадью 46 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.05% = 46:(4385.8:100%).

47. ФИО 58 собственник квартиры №№ площадью 43.7кв.в. на праве совместной собственности с ФИО 59 и их доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 43,7х100\4385,8=1%

48. ФИО 60 собственник квартиры №№ площадью 43.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1 % = 43.9:(4385.8:100%).

49. ФИО 61 собственник 6\15 доли в квартире №№ площадью 44,3 и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44,3\15х6х100\4385,8=0,4%

50. ФИО 62 собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ общей площадь. 44 кв.м и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД 44\3х100\4385,8=0,33%

51.ФИО 63 собственник доли 2\3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №№ в площадью 44 и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44\3х2х100\4385,8=0,69%

52.ФИО 64 собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 44,3 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44,3\2х100\4385,8=0,5%

53. ФИО 65 собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 44,3 и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 44,3\2х100\4385,8=0,5%

54.ФИО 66 и ФИО 67 собственники на праве общей совместной собственности квартиры №№ площадью 61,4 кв.м. и их доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,4х100\4385,8=1.4%

55. ФИО 68 собственник квартиры № № площадью 47.9 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.09% = 47.9:(4385.8:100%).

56. ФИО 69 собственник квартиры № № площадью 60.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 60,9х100\4385,8=1,39

57. ФИО 70 собственник квартиры № № площадью 61.4 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 61,4х100\4385,8=1,4

58. ФИО 71(квартира №№) в реестр собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, выписка из ЕГРЕ не содержит сведения о собственнике, в БТИ также квартира не учтена, вследствие чего суд её исключает из подсчета.

Суд при подсчете руководствовался выписками из ЕГРН с указанием правообладателей помещений в МКД.

В целях установления правообладателей квартир, в отношении которых отсутствуют сведения в ЕГРН, были запрошены материалы инвентарных дел.

В результате исследования материалов инвентарных дел была установлена часть собственников квартир, принявших участие в голосовании, без указания реквизитов правоустанавливающих документов.

Указанные лица получили квартиры в собственность в порядке приватизации в общую собственность (без указания в общую или долевую).

В связи с этим, суд при подсчете голосов исходит из положений ч.3 ст.244 ГК РФ, согласно которой общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, в частности режим совместной собственности возникает у супругов (ст.256 ГК РФ).

Таким образом, доли в квартирах, переданных гражданам по договору приватизации, определяются судом в зависимости от того являются ли собственники супругами супругами (в этом случае возможно голосование без доверенности от супруга), голосование от имени совершеннолетних детей без доверенности не допускается, в связи с чем указанное количество голосов подлежит исключению из подсчета.

Исключению из подсчета также подлежат квартиры, в отношении которых не подтверждено право собственности голосовавших лиц (квартиры№№,№,№,№).

Таким образом, в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений обладающие 45,97% голосов

(0.36%+0.36%+1.16%+0.23%1,04%+0,35%+1,09%+0,7%+1.39%+0,46%+0,46%+0,46%+1,39%+1,36%+0,52%+0,52%+1,09%+1,4%+0,93%+1,01%+1,38%+0,69%+2,67%+1%+1,19%+0,69%+1,01%+1,08%+0,99%+0,25%+0,72%+0,27%+1%+0,49%+0,49%+0.5%+0,5%+0,98%+1,05%+1%+0,99%+1,05%+1%+1%+0,4%+0.33%+0,69%+0,5%+0,5%+1,4%+1,09%+1,39%+1,4%)

Общее собрание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ года, было неправомочно (не имело кворума), поскольку в нем приняло участие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, об отсутствии кворума для принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом собрания № № от 18.05.2020, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Войтенко Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО 72 удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД №№ по ул.<адрес>, в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы ч через Коченевский районный суд.

Судья: (подпись) Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 25.05.2021 г.