Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из двух этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый № и жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из двух этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что он, ФИО1, на основании решения общего собрания садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 450 кв. м., кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке им был построен дачный домик, который, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес>», состоит из 2-х этажей, имеет Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 262 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилое строение в виде дачного домика в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельный участок оформить на свое имя он может только на основании наличия зарегистрированного права собственности на жилое строение, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 10 г. №, а право собственности на жилое строение он может зарегистрировать только при наличии у него права собственности, либо права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, где осуществлена постройка. Протокол общего собрания СТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. документом, подтверждающим наличие у него одного из данных прав не является, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на жилое строение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый № и жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из 2-х этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из двух этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования ФИО1 поддержал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика согласно поданному ходатайству в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием с/т «<данные изъяты>» ФИО1 выделен земельный участок № по <адрес> в с/т «<данные изъяты>» (л.д.6).

Факт предоставления истцу данного земельного участка подтверждается книжкой члена садоводческого товарищества «<данные изъяты>», выданной на имя ФИО1(л.д.7), справкой садоводческого товарищества «<данные изъяты>» согласно которой он имеет в указанном садоводческом товариществе садовый участок № по <адрес> (л.д.17).

Данный земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» поставлен на кадастровый учет (л.д.15).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Исходя из указанных норм материального права, предоставление земельных участков в установленном порядке в пределах муниципального образования относится к компетенции соответствующей городской (районной) администрации.

Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истец ФИО1 построил жилое строение - дом, с соблюдением всех строительных норм общей площадью 37,8 квадратных метра, в том числе жилой- 26,2 кв.м. литер Аа, что подтверждается копией технического паспорта жилого строения без права регистрации проживания, составленным МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации оценки недвижимости <адрес>».

При этом, согласно акту о состоянии строительных конструкций, выданного ООО «<адрес> АПМ Ростоблжилпроект», техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается, как работоспособное, отсутствие дефектов и повреждений в несущих конструкциях объекта с момента строительства и до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так же, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает, относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», и, таким образом, он был включен в первичный список собственников участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>», как владелец участка № по <адрес>.

Также документом, подтверждающим факт создания истцом дома, и содержащим его описание является технический паспорт жилого строения без права регистрации проживания, составленный МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации оценки недвижимости <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и жилым строением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>, участок №.

Претензий третьих лиц, на день рассмотрения судом, в отношении указанного имущества не существует.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как данные требования направлены на реализацию принадлежащего истцу права собственности, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из двух этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем, состоящее из двух этажей, Литер Аа, инвентарный №, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес> областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: