Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылась на то,что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 77,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД»-Наймодателем и ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру. Указанная квартира была передана ФИО3 в связи с осуществлением им трудовой функции в должности дорожного мастера Исилькульской дистанции пути.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2 договора краткосрочного найма жилого помещения договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании письменного заявления ФИО3 об отказе от проживания в квартире, между ОАО «РЖД» и ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения и ФИО3 был снят с регистрационного учета.

Члены семьи ФИО3- ФИО1 и ФИО2 в установленный договором краткосрочного найма жилого помещения срок квартиру не освободили.

Позднее ФИО3 уведомил ОАО «РЖД» о прекращении семейных отношений с ФИО1

В соответствии с п.1.2 указанного договора, в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о добровольном освобождении квартиры. В установленный собственником жилого помещения срок ответчики квартиру не освободили.

Основания для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, установленные ст. 103 ЖК РФ отсутствуют.

Просили выселить ФИО1 и ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме, суду показала, что право собственности на <адрес> возникло у ОАО «РЖД» на основании постановления Правительства РФ от 18.09.2003г № 585, сводного передаточного акта, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России, и МПС России от 30.09.2003г № 4557-р/6-р/884р.

Приватизация спорного объекта ОАО «РЖД» осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. До передачи в собственность ОАО «РЖД» указанное имущество являлось федеральной собственностью, находилось в хозяйственном ведении ФГУП Западно-Сибирская железная дорога.

Согласно ст. 4 ФЗ от 27.02.2003г № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», учредителем единого хозяйственного субъекта ( ОАО «РЖД) является Российская Федерация. Формирование уставного капитала ОАО «РЖД» осуществляется на основании сводного передаточного акта, который является основанием для регистрации внесенного в уставной капитал недвижимого имущества.

На основании приказа начальника отделения Западно- Сибирской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО3 в соответствии с характером трудовой деятельности и необходимостью проживания вблизи от места работы.

Между ОАО «РЖД» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель, в связи с осуществлением нанимателем трудовой функции по должности дорожного мастера Исилькульской дистанции пути, предоставил ФИО3, принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение- квартиру по адресу <адрес>, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 81,2 кв.м для использования в целях временного проживания нанимателя ФИО3 и проживающих с ним членов семьи: жены ФИО1 и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор найма был заключен на 11 месяцев с последующим его продлением согласно п.8.2 на такой же срок на тех же условиях.

Таким образом, между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключен срочный гражданско-правовой договор, права и обязанности сторон которого регулируются нормами ГК РФ.

Следовательно указанное жилое помещение является специализированным жилым помещением.

ОАО «РЖД» является коммерческой организацией, спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности.

Правовым актом ОАО «РЖД» определено, что помещения, созданные или приобретенные ОАО «РЖД» и предназначенные для проживания работников ОАО «РЖД», относятся к « специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД» ( п.п. 1,2,4,5 Положения о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением ОАО»РЖД» от 25.05.2005г №780р.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивали за пользование специализированной квартирой. Платежные документы они не рассылают, наниматели специализированных жилых помещений ежемесячно должны оплачивать в кассу единую сумму оплаты.

В связи с изложенным просила выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с них госпошлину в сумме 6000,00 рублей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали полностью, что подтвердили своими подписями в протоколе судебного заседания.

ФИО1 суду показала, что претензию ОАО «РЖД» она получила ДД.ММ.ГГГГ. но не выселились из спорной квартиры потому, что не нашли жилое помещение для переселения. До расторжения брака с ФИО5 и проживания его совместно с ними, за наем жилого помещения платил он в бухгалтерию РЖД, а после его выселения из квартиры, она за наем жилого помещения не платила, так как ей не поступали платежные документы. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договорам социального найма в администрации Исилькульского городского поселения она и сын не состоят.

ФИО2 поддержал, данные ФИО1 показания.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, иследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РС при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении по заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников таких помещений по договору найма специализированных жилых помещений.

В силу ч.1,2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне- гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства путей сообщения и Федеральной энергетической комиссии РФ № 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003 года и Постановления правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 Утвержден сводный передаточный акт на приватизацию имущества, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП Западно-Сибирская железная дорога.

Согласно распоряжения Правительства РФ от 11.08.2003г № 1111-р в прогнозный план ( программу) приватизации федерального имущества на 2003г, утвержденный распоряжением правительства РФ от 20.08.2002г № 1155-р были внесены изменения и дополнения, согласно которым имущество, находящееся в хозяйственном ведении ФГУП Западно- Сибирская железная дорога МПС РФ подлежит приватизации, то есть решение о приватизации имущества ФГУП Западно-Сибирская железная дорога принято Правительством РФ.

Право собственности на <адрес> в <адрес> возникло у ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта.

В соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: Положение о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»; Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно- технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от мест работы, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»; Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы…; и т.д.

В Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы… включены, в том числе и дорожные мастера.

Из Реестра специализированных жилых помещений Западно-Сибирской железной дороги включена, в том числе и <адрес> в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, общей площадью 81,20 кв.м по адресу <адрес> находится в собственности ОАО «РЖД».

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что дорожному мастеру Исилькульской дистанции пути ФИО3 была предоставлена технологическая <адрес>.

Согласно договора краткосрочного найма жилого помещения с работником ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «РЖД» в лице начальника Омского отделения- структурного подразделения Западно- ФИО6 Филиала ОАО «РЖД» ФИО7 заключил договор с ФИО3 о предоставлении специализированного жилого помещения, принадлежащего Наймодателю на праве собственности, за плату, в связи с осуществлением Нанимателем трудовой функции по должности дорожного мастера Исилькульской дистанции пути по адресу <адрес>, для временного проживания в нем Нанимателя и членов его семьи: жены- ФИО1 и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено,что в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем жилого помещения, право пользования им за бывшим членом семьи Нанимателя не сохраняется.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено,что срок найма жилого помещения- с даты подписания договора в течение 11 месяцев.

Пунктом 2.2.15. Договора предусмотрено, что при расторжении настоящего договора или окончания срока его действия в течение 3 месяцев Наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору.

Также на основании п.2.2.10 Договора Наниматель обязан своевременно вносить установленную в соответствии с законодательством РФ плату по настоящему договору на расчетный счет, указываемый Наймодателем.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи Нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с Нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения несут солидарную с Нанимателм ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированным жилым помещением по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.ст. 65, ч.3 и 4 ст.67 и ст. 69 ЖК РФ.

Справкой истца от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по <адрес> имеется задолженность по оплате за пользование специализированной квартирой с ноября 2013 года в размере 41034 рубля 98 копеек.

Согласно ч.2 ст. 101 ЖК РФ Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма, специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует,что он отказывается от технологической квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Дополнительным соглашением о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что представитель ОАО « РЖД», по доверенности, ФИО8, в качестве Наймодателя, и ФИО3 в качестве Нанимателя, подписали соглашение, по которому стороны, на основании заявления ФИО3 об отказе от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения <адрес>. Договор краткосрочного найма жилого помещения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Исилькульского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией лицевого счета, выданного ООО «Жилищник-1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письма Омской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 предупрежден об освобождении жилого помещения <адрес> согласно п.2.2.9,2.2.15 Договора.

Как установлено судом, брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут в 2008 году. ФИО3 уведомил об этом истца в 2013 году. Однако указанное жилое помещение освободил только сам Наниматель ФИО3, а его бывшие члены семьи жена ФИО1 и сын ФИО2 не освободили спорное жилое помещение до настоящего времени.

Из показаний ФИО1 в судебном заседании следует,что она получила претензию истца ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры, но не освободила её ввиду того, что не имеет другого жилого помещения для переселения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить такие жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что к лицам, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ ответчики не относятся.

Доводы ответчиков о том, что они не выселяются из-за того,что не имеют другого жилого помещения для переселения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они были предупреждены о выселении в установленный законом срок, не отрицали, что претензию получили в октябре 2015 года. Кроме того, согласно п. 1.2 Договора в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи Нанимателя не сохраняется.

Как установлено судом, брак между ФИО3 и ФИО1 был прекращен ещё в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно за ответчиками не сохраняется право пользования спорным жилым помещением и по данному основанию и по основанию, предусмотренному п.2.2.15 Договора, так как договор краткосрочного найма, указанного жилого помещения с ФИО3 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 возврат госпошлины в пользу ОАО «РЖД» по 3000,00 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2015г