Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Кандалакшский районный суд с иском к Акционерному обществу «Мурманэнергосбыт», филиалу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» «Кандалакшская теплосеть» (далее – АО «МЭС», ответчик) о признании договора <номер> от <дата> незаключенным. В обоснование иска указывает, что на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от <дата> ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв., расположенные в одном здании на цокольном этаже. Указанные помещения объединены и на них выдан один технический паспорт, в котором значится: водопровод, канализация, электроснабжение, центральное отопление отсутствует. <дата> в её адрес ответчиком направлен договор <номер> на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Данный договор ею не был подписан, поскольку она не согласилась с предложенной оплатой в полном объеме коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений, где фактически отсутствуют радиаторы центрального отопления, для обогрева указанных нежилых помещений применяются электрические приборы отопления. Обращает внимание, что в техническом паспорте отсутствуют сведения о наличии установленных и используемых радиаторов центрального отопления (энергопринимающие устройства). Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации, в отношении нежилых помещений предусматривает оплату поставленной в такие помещения тепловой энергии. Отмечает, что обращалась к ответчику с заявлением о расторжении спорного договора. Из ответа АО «МЭС» на её обращение следует, что все собственники помещений (жилых, нежилых) в многоквартирном доме (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества. В рамках публичности отношений по теплоснабжению, в границах одного МКД условия поставки коммунального ресурса для всех собственников помещений, независимо от того, каким видом помещения они владеют, являются одинаковыми, и отсутствие радиаторов централизованного отопления не позволяет исключить площади таких помещений из расчетной площади дома, а также не освобождает собственников от оплаты коммунальной услуги отопление в полном объеме. Полагает, что проходящие через её нежилые помещения транзитные трубопроводы не могут свидетельствовать о наличии оснований для взыскания с неё в пользу АО «МЭС» платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Указывает, что она не является юридическим лицом и не осуществляет предпринимательскую деятельность, принадлежащее ей функционально объединенное нежилое помещение на цокольном этаже МКД сдаётся в аренду и используется арендаторами под мебельный магазин. Актами обследования АО «МЭС», АО «Мурманская областная электросетевая компания» подтверждается факт отсутствия в принадлежащем ей нежилом помещении радиаторов центрального отопления и подключение электрических приборов. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает, что оспариваемый договор фактически требует корректировки предложенного ответчиком расчета по оплате коммунальных услуг за отопление нежилых помещений, просит признать договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде <номер> от <дата>, заключенный между ней и ответчиком, незаключенным.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя – адвоката Коломийца И.П.

Представитель истца – адвокат Коломиец И.П. в судебном заседании участвовал, поддержал позицию истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в указанных помещениях никогда не было радиаторов отопления, вдоль стен проходили трубы горячего водоснабжения, но по требованию АО «МЭС» они были заизолированы собственником и счета к оплате не выставлялись. Пояснить, с какого времени ответчик требует плату за предоставление услуги «отопление», затруднился, но пояснил, что в <данные изъяты> года АО «МЭС» направлял истцу претензию с суммой задолженности за отопление в размере <данные изъяты> руб., а с <данные изъяты> года увеличены тарифы на отопление, в связи с чем расходы на отопление нежилых помещений сильно выросли. Отметил, что истец не направляла в АО «МЭС» протокол разногласий к договору, однако полагает, что АО «МЭС» при составлении договора не исследовался вопрос о том, каким образом происходит отопление спорных помещений, так как трубы изолированы, радиаторы отсутствуют. Представил технический паспорт на встроенное нежилое помещение, принадлежащее истцу, в связи с чем пояснил, что поскольку сведения об отсутствии централизованного отопления внесены в техпаспорт, то права третьих лиц не нарушаются.

Представители АО «МЭС» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменные возражения по требованиям истца, в которых указали, что начисление платы за тепловую энергию, потребленную нежилым помещением, производится по договору <номер>, заключенному с истцом в устной форме, поставка тепловой энергии в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). В связи с тем, что нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а входят в состав МКД, датой заключения договора теплоснабжения считают дату фактического подключения МКД к системе теплоснабжения (с учетом даты начала осуществления деятельности в качестве исполнителя коммунальной услуги «отопление»). Таким образом, считают, что отношения, сложившиеся между истцом и АО «МЭС» являются договорными. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства отметили, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, а в случае их отсутствия данный объем определяется расчетным методом. Указали, что АО «МЭС» обязательства по договору исполняются надлежащим образом, в том числе истцу ежемесячно направляются счета с указанием сроков оплаты, количества тепловой энергии и теплоносителя, расчетного периода, тарифа и стоимости поставленной тепловой энергии, в отличие от истца, который обязанность по оплате поставленной тепловой энергии исполняет ненадлежащим образом. Ссылаясь на пункт 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», делают вывод, что любые проходящие в помещениях ответчика трубопроводы, ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены являются частью теплопотребляющих энергоустановок, и, следовательно, помещения ответчика являются отапливаемыми. Обратили внимание, что постановлением Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 30.05.2013 № 1015 определена единая теплоснабжающая организация для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения на территории городского поселения Кандалакша – АО «МЭС». Отметили, что МКД <номер> по <адрес> подключен к централизованной системе отопления. С <дата> АО «МЭС» осуществляет поставку тепловой энергии на объекты жилого фонда г. Кандалакша на основании договора аренды, заключенного с Государственным унитарным теплоэнергетическим предприятием «ТЭКОС». Обратили внимание, что до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения АО «МЭС» поставляет потребителям коммунальную услугу по отоплению в полном объеме в соответствии с нормами действующего законодательства. Отопительные приборы, установленные в жилых и нежилых помещениях, относятся к внутридомовым инженерным системам МКД и не относятся к зоне ответственности АО «МЭС». Ссылаясь на пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), отметили, что тепловые и нагревательные приборы, равно как и разводящие трубы отопления, горячего водоснабжения, ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, являются составной частью теплопотребляющих энергоустановок, в связи с чем, качество услуги «отопление» в МКД в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и, как следствие, поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома. Система центрального отопления не только греет воздух в помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания). Учитывая технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещения не прекращается, в связи с чем считают, что рассматриваемое нежилое помещение является полностью отапливаемым. На основании изложенного считают, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители филиала АО «МЭС» «Кандалакшская теплосеть» участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представили, представителя в суд не направили.

В порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей филиала.

Выслушав представителя истца Коломийца И.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу собрания собственников помещений МКД от <дата> многоквартирный дом <номер> по <адрес> с <дата> находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ».

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в цокольном этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (номер государственной регистрации <номер>, <номер> от <дата>).

Из представленного акта АО «МЭС» от <дата> следует, что помещение магазина «Европа» расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. При обследовании помещений выявлено: кабинет – 2 стояка отопления, изоляция, зашиты гипсокартоном; помещение торгового зала – 8 стояков отопления, изоляция в наличии, зашиты гипсокартоном; помещение торгового зала – 5 стояков, изоляция в наличии, зашиты гипсокартоном. По всем помещениям проходит розлив отопления – зашит гипсокартоном, кафельной плиткой. Радиаторы отопления отсутствуют.

Из представленного акта АО «Мурманская областная электросетевая компания» от <дата> следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для обогрева применяются электрические приборы отопления. На момент проверки установлено, что для обогрева помещения применяются следующие электрические приборы: обогреватель настольный «Polaris», мощностью 1600 Вт; обогреватель электрический бытовой конвекционного типа (электроконвектор) Electrolux, мощностью 1000 Вт; обогреватель электрический бытовой конвекционного типа (электроконвектор) Electrolux, мощностью 1500 Вт. Замечания по подключению электрических приборов к электрической сети отсутствуют.

Из указанных актов следует, что в спорных помещениях отсутствуют отопительные приборы, однако, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено допустимых доказательств, что принадлежащие ей нежилые помещения являются неотапливаемыми, поскольку услуга «отопление» в многоквартирном доме, ее качество, в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиатора отопления. В совокупности вся система теплоснабжения дома, проходящие магистральные трубопроводы и стояковые трубы, в том числе как видно из приложения к акту АО «МЭС» проходящие непосредственно в нежилом помещении истца вдоль стены, дают теплоотдачу, предусмотренную проектом дома, направленную на поддержание необходимой температуры внутри всех помещений. Кроме того, само по себе наличие изоляции на проходящих трубопроводах и стояках отопления, горячего водоснабжения, не является безусловным доказательством, что спорные помещения не являются отапливаемыми.

АО «Мурманэнергосбыт» инициировало подписание с ФИО1 договора <номер> от <дата> на снабжение тепловой энергией в горячей воде нежилых помещений в МКД по объекту недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

ФИО1, не согласившись с предложенной оплатой в полном объеме коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений, где фактически отсутствуют радиаторы центрального отопления, для обогрева указанных нежилых помещений применяются электрические приборы отопления, ссылаясь на пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемая в жилой дом, используется для оказания коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение).

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4) и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Рассматриваемый договор является договором снабжения тепловой энергией через присоединённую сеть и к нему в соответствии с частью 1 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения.

Частью 1 статьи 540 ГК РФ установлен порядок заключения договора энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующим энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. При этом подключение абонента к присоединенной сети является конклюдентным действием.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно пункту 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из представленного в материалах дела договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде нежилых помещений в МКД <номер> от <дата> следует, что объем индивидуального потребления отопления нежилого помещения истца определяется по формулам, установленным Правилами № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Из сообщения ООО «УК «НАШ ДОМ» следует, что информация по индивидуальным приборам учёта потребления тепловой энергии в нежилых помещениях в управляющей компании отсутствует. В судебном заседании представитель истца отрицал наличие индивидуального прибора учета потребления тепловой энергии в принадлежащих истцу нежилых помещениях.

Согласно представленному акту повторного допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя МКД <номер> по <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который был проверен <дата>.

Суд приходит к выводу о том, что по спорным нежилым помещениям истца должно производиться начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами № 354 и установленными ими формулами, поскольку иной порядок, а также невозможность применения указанных формул (либо изменения каких-либо величин формул) в случае перевода жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на электрообогрев, закон не предусматривает.

Оснований для освобождения ответчика от платы за отопление, начисленной в соответствии с Правилами № 354 при переводе нежилых помещений на электрообогрев, что фактически требует истец путем признания договора незаключенным, суд не усматривает, поскольку спорные нежилые помещения находятся в многоквартирном доме, оборудованном централизованной системой отопления, жилищным законодательством такого основания не предусмотрено.

Кроме того, законом также не предусмотрено освобождение собственников жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, а в соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Разрешая спор, анализируя нормы законодательства, регулирующие спорные взаимоотношения в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцу сумм за отопление, в порядке, установленном Правилами № 354, предусматривающими единый порядок расчета без каких-либо исключений для помещений с установленными электронагревательными приборами.

Анализ приведенного жилищного законодательства, с учетом положений частей 1, 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты в Российской Федерации», устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений части 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, позволяет придти к выводу о том, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов.

Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Суд считает, что расчет размера платы за услуги по отоплению без учета площади помещений, отапливаемых посредством электрообогрева, нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями коммунальной услуги – отопление, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений на общедомовые нужды в большем объеме.

Принимая решение, суд считает необходимым отметить, что право истца на оборудование нежилых помещений дополнительной системой электрического обогрева никем не оспаривается.

Вместе с тем, многоквартирный дом, в котором истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, оборудован системой централизованного отопления (что подтверждается техническим паспортом на дом, в который соответствующие изменения о переводе на электрообогрев не внесены), посредством данной системы отопления происходит отопление не только жилых помещений, но и общего имущества многоквартирного жилого дома, к которым, безусловно, относятся: общая стена, конструктивные элементы кровли и фундамента, от которых также происходит теплоотдача через общие конструкции жилого дома помещений, в том числе переведенных на электрический обогрев. Кроме того, отдельно приборы учета потребленной тепловой энергии по каждому помещению в доме не установлены, инженерные сети, по которым подается в дом теплоноситель, проходят через часть дома, собственником которой является истец. Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела документами (приложение № 1 к акту АО «МЭС» от 11.08.2017), розлив центрального отопления проходит через нежилые помещения, принадлежащие истцу, что свидетельствует о том, что фактически истец использует две системы теплоснабжения: центральную, подаваемую на теплоноситель, и автономную – электрическую.

Кроме того, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 27 августа 2015 года № АПЛ15-330 оставлено без изменения решение Верховного Суда Российской Федерации от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, которым было отказано в удовлетворении заявлений о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил № 354.

Довод представителя истца о том, что сведения об отсутствии центрального отопления были внесены в технический паспорт нежилого помещения, следовательно, права третьих лиц не нарушаются, суд полагает не обоснованным, так как доказательств того, что гидравлический баланс системы отопления после перевода помещения истца на электрообогрев остался на том же уровне, суду не представлено. При этом суд учитывает, что изменения внесены в технический паспорт на встроенное нежилое помещение, принадлежащее истцу, а в технический паспорт многоквартирного дома <номер> по <адрес>, представленный ГУП ТИ Мурманской области, сведения об уменьшении отапливаемой площади многоквартирного дома в связи с переводом на электрообогрев помещений, принадлежащих ФИО1, не внесены.

Общедомовой прибор учитывает весь (общий) объем тепловой энергии поставленной в дом, и этот объем подлежит распределению.

Следствием исключения из расчета какой-либо площади помещений, будет уменьшение общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Это повлечет необоснованное увеличение объема услуги для остальных собственников помещений в доме, поскольку корректировка платы по итогам отчетного периода, рассчитывает делением площади каждого жилого (нежилого) помещения в доме на общую площадь всех жилых (нежилых) помещений в доме. В результате корректировки, в которой неверно определена площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, размер платы для остальных собственников и иных законных владельцев помещений в доме необоснованно увеличится.

При этом, права истца, считающего, что принадлежащие ему помещения не являются отапливаемыми, не нарушаются, поскольку собственник нежилых помещений в любое время вправе оборудовать помещение индивидуальными приборами учета тепловой энергии, и на основании прямого договора оплачивать ее стоимость в объеме фактического потребления коммунального ресурса. При этом ответчик будет вычитать фактический объем потребленной истцом тепловой энергии, из общего объема поставленного ресурса на основании подпункта «а» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, поскольку он подпадает под учет коллективного (общедомового) прибором учета.

При таких обстоятельствах, исходя из указанных норм, принимая во внимание факт оказания АО «МЭС» коммунальных услуг по отоплению в вышеуказанном многоквартирном доме, в котором истец является собственником нежилых помещений, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а также учитывая разъяснения, данные в абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» согласно которым, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные, суд считает заключенным между сторонами договор о предоставлении коммунальной услуги, в силу которого ответчик обязуется подавать истцу через присоединенную сеть энергию, а истец обязуется оплачивать принятую энергию.

С учётом изложенного, принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования ФИО1 к АО «МЭС» не подлежат удовлетворению.

Статьей 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

По смыслу положений статей 48, 49 ГК РФ, только организация, признаваемая юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно пункту 2 статьи 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

В пункте 3 этой же статьи указано, что филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц АО «Мурманэнергосбыт» является юридическим лицом, созданным <дата>, адрес места нахождения - <адрес>. У АО «МЭС» имеется несколько филиалов, в том числе филиал АО «Мурманэнергосбыт» «Кандалакшская теплосеть».

С учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что филиал АО «Мурманэнергосбыт» «Кандалакшская теплосеть» не является юридическим лицом, в связи с чем не может быть ответчиком в суде, заявленные требования ФИО1 к филиалу АО «МЭС» «Кандалакшская теплосеть» о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Мурманэнергосбыт», филиалу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» «Кандалакшская теплосеть» о признании договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде <номер> от <дата> незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова