Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ей (истцу) на основании заявления № № от 16.04.2013 в единоличную собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 163 от 09.07.2013 (зарегистрированный в реестровой книге №9 за номером 163 на странице 74 от 09 июля 2013 г.) в порядке приватизации была передана в единоличную собственность квартира № № расположенная в доме № № по адресу: <адрес >. Вышеуказанный договор был подписан представителем администрации Гурьевского муниципального района ФИО2 и ею (ФИО1).

18 октября 2021 г. она (истец) обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калининградской области об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на квартиру.

Однако, 27 октября 2021 г. она (истец) была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с требованиями п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду отсутствия заявления органа местного самоуправления.

08 декабря 2021 г. она (истец) обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением в части предоставления требуемых заявлений в регистрирующий орган, однако, на указанное заявление ответчик ответил отказом, мотивируя его тем, что 20.12.2013 произошло объединение поселений, входящих в состав Гурьевского муниципального района Калининградской области, и организация местного самоуправления на объединенной территории. В актах приема-передачи спорное жилое помещение отсутствует в связи с тем, что ранее было передано по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 163 от 09.07.2013.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит разрешить данный спор в судебном порядке, ссылаясь также и на то, что вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей (истцу) в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебное заседание извещенные надлежащим образом истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 26.04.2021, не явились, при этом истцом ФИО1 суду 16.05.2022 представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, со ссылкой на то, что исковые требований она поддерживает в полном объеме.

Уведомленный надлежащим образом представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился.

С учетом положений, предусмотренных ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 09.07.2013 между управлением муниципального имущества администрация Гурьевского городского округа в лице начальника управления ФИО2, действующего на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ФИО1 был заключен договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым управление передало, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29.9 кв.м., 1984 года постройки, оборудованную отоплением, водопроводом, канализацией, находящуюся по адресу: <адрес >

18.10.2021 истец ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на квартиру.

27.10.2021 истцу ФИО1 регистрационным органом было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру № КУВД-001/2021-43746935/1 в соответствии с требованиями п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с указанием на то, что в случае одновременной государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемое гражданину жилое помещение и перехода данного права гражданину предоставляются в том числе следующие документы: заявление органа местного самоуправления о государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на жилое помещение.

Ввиду отсутствия вышеуказанного заявления органа местного самоуправления государственная регистрация права на жилое помещение была приостановлена регистрирующим органом.

Согласно материалам дела 08.12.2021 истец ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением, содержащим просьбу об обращении с заявлением в регистрирующий орган.

На данное обращение орган местного самоуправления ответил отказом за исх. № № от 27.12.2021, мотивируя его тем, что 20.12.2013 произошло объединение поселений, входящих в состав Гурьевского муниципального района Калининградской области, и организация местного самоуправления на объединенной территории. В актах приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу <адрес > отсутствует в связи с тем, что ранее было передано ФИО1 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 163 от 09.07.2013.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной суду Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по состоянию на 10.12.2021 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Материалами дела также подтверждено, что зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, отказались от участия в приватизации жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес >, что следует из ответа первого заместителя главы администрации городского округа № № от 23.04.2021.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, из материалов дела следует, что до объединения поселений, входящих в состав Гурьевского муниципального района Калининградской области, спорный объект недвижимости был передан в собственность в порядке приватизации истцу ФИО1

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности.

По смыслу закона, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что истцу на законных основаниях была передана квартира в порядке приватизации на основании договора, который в установленном законом порядке недействительным не признавался и является действующим, а у истца имеются в настоящее время препятствия для регистрации права собственности, суд считает, что в такой ситуации имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

С учётом совокупности представленных сторонами доказательств, суд считает, что у истца ФИО1 возникло право на приобретение права собственности занимаемого ею жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес > а соответственно исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес >

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 09 июня 2022 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова