Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО4, с участием представителя третьего лица – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «СК «Комфорт», о признании нежилого помещения и имущества находящегося в нем – общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительным права собственности на нежилое помещение, признании недействительным договора ссуды,

установил:

истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД», в котором просит признать нежилое помещение крышной котельной, расположенное на чердаке <адрес> в <адрес> РК, с находящимся в нем оборудованием, включая комплектующие и запчасти, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД» на нежилое помещение крышной котельной, расположенное на чердаке <адрес> в <адрес> РК; признать недействительным (ничтожным) договор ссуды о приеме во временное безвозмездное пользование котельных, центральных тепловых пунктов (ЦТП) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), тепловых сетей, заключенный между ООО «СК «Комфорт» и ООО «Консоль ЛТД» в части касательно крышной котельной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что отопление жилого <адрес> в <адрес> предусмотрено автономной газовой крышной котельной, расположенной на чердаке дома. В нарушения законодательства Государственный комитет по ценам и тарифам РК формирует и утверждает тарифы на тепловую энергию для указанного дома на основании спорного договора ссуды. На неоднократные обращения председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> – ФИО2 в правоохранительные и иные органы результатов по признанию крышной котельной собственностью многоквартирного дома, не дали. В то же время, крышная котельная расположенная на чердаке <адрес> в <адрес> РК не является частью квартир, используется исключительно для обслуживания иных помещений в вышеупомянутом многоквартирном доме, не может использоваться самостоятельно, поскольку имеет только вспомогательное назначение, тем самым отвечает признакам указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации – имущество многоквартирного дома; нормой ч. 1 ст. 36 ЖК ФИО1 Федерации не предусмотрен источник финансирования, за счет которого приобретается общее имущество дома; собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, согласно ч. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации; право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что спорное недвижимое имущество не является и не могло являться собственностью собственников квартир многоквартирного дома.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

ООО фирма «Консоль ЛТД» является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с Законодательством Украины; на момент возбуждения дела и рассмотрения дела по существу находится в стадии прекращения, однако в соответствии с Законодательством Украины не прекратило свою деятельность, что следует из выписки из Государственного реестра юридических лиц, физических лиц- предпринимателей и общественных формирований.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, однако при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник не может наносить вред правам, свободам других лиц, интересам общества и обязан соблюдать моральные основы общества.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Хотя договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № не предоставлен суду в оригинале для его непосредственного исследования, но данный договор не противоречит сведениям полученным из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Имущество как объект недвижимости (индивидуально-определенной вещи) в силу ст. 8.1, 219 ГК Российской Федерации, ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возникает с момента его государственной регистрации (аналогичные нормы права содержало законодательство Украины, действующее на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на нежилое помещение – крышная котельная, расположенная по адресу: РК, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, письма-ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГК Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из толкования указанных норм процессуального права следует, что сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, а суд в свою очередь лишь по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, тем самым суд как арбитр не может сам выступать стороной по делу и осуществлять сбор, выяснение наличия доказательств по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № председатель Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>ФИО2 обратилась в ООО «СК «Комфорт» просьбой передать жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> на баланс в Крымское Республиканское предприятие «Вода Крыма» Алуштинский филиал; установить тариф за коммунальную услугу по отоплению, согласно пункта 54 правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и выполнить перерасчет за фактически оказанную услугу по отоплению вышеуказанного дома сДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; установленный тариф за коммунальную услугу по отоплению представить на утверждение в едином перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На данное обращение ООО «СК «Комфорт» дан ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого сообщено, что крышная котельная ж/д по <адрес> в <адрес> не является общим имуществом. ООО «СК «Комфорт» во избежание нарушения действующего законодательства не может выполнить требования, изложенные в обращении и включить оплату за коммунальную услугу по отоплению в расчет размера платы за содержание общего имущества. В предложенном ООО «СК «Комфорт» Проекте размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД включены затраты на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем по отоплению и ГВС (п. 1.10 и п. 1.14, п. 2.1 и п. 2.5), которые входят в состав общего имущества. Затраты на содержание и ремонт оборудования котельной отрегулированы Комитетом и включены в размер утвержденного тарифа за тепловую энергию. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания, собственники общего имущества МКД обязаны утвердить на общем собрании перечень работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). Кроме того сообщено, что согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алушталифт» стоимость обслуживания лифтов с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%. По информации МУП ГОА РК «Управление благоустройства города и капитального строительства» стоимость вывоза ТБО с ДД.ММ.ГГГГ увеличится на 10%.с учетом увеличения затрат на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов и вывозу ТБО, стоимость технического обслуживания лифтов составляет 0,65 руб./кв.м в месяц, стоимость вывоза ТБО 1,35 руб/кв. м в месяц. ООО «СК «Комфорт» направляет скорректированный проект размера платы по содержание МКД с учётом вышеизложенных изменений, а также с учетом требований Республиканского отраслевого тарифного соглашения по ЖКХ. Повторно просило рассмотреть Проект размера платы по содержанию МКД (приложение №) предложенный ООО «СК «Комфорт» и предоставить свои предложения по перечню услуг, периодичности на содержание МКД изложив в протоколе разногласия (приложение №). Собственники общего имущества МКД обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). Также сообщено, что в связи с тем, что собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании собственников помещений указанного дома принято решение о внесении платы за услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения непосредственно ресурсоснабжающим организациям, ООО «СК «Комфорт» будут направлены письма соответствующим ресурсоснабжающим организациям с требованием принять квартиры вышеуказанного многоквартирного дома на прямые расчеты.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председатель совета многоквартирного № по <адрес>ФИО2 обращалась в адрес прокурора РК, на которые:

- Государственным комитетом по ценам и тарифам РК за № от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что в соответствии с Положением о Государственном комитете по ценам и тарифам Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров РК от ДД.ММ.ГГГГ№, к полномочиям Комитета относиться установление подлежащих государственному регулированию цен (тарифов), в том числе в сфере теплоснабжения. Комитетом проводится работа по рассмотрению предоставленных документов и принятие решение об установлении тарифов предприятиям, осуществляющим хозяйственную деятельность в регулируемых сферах на территории Республики Крым, обратившимся с соответствующим заявлением в Комитет и представившим необходимое заключение обоснование затрат. Рассмотрение расчетных материалов и установление тарифов в сфере теплоснабжения осуществляются Комитетом в соответствие с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ценообразовании в сфере теплоснабжения». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для населения <адрес> действуют тарифы на тепловую энергию: - для ЧП «СК «Комфорт» -548,82 грн. (с НДС), установлен решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ№; - для АП «Крымтеплокоммунэнерго» (предшественник ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго») – 298,19 грн/Гкал. (С НДС), установлен постановлением Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины от ДД.ММ.ГГГГ№. Данная разница между тарифами, установленными для ресурсоснабжающих организаций <адрес> обусловлена тем, что для прочих потребителей АП «КТКЭ» установлены тарифы выше экономически обоснованного уровня, что позволяет компенсировать недополученные доходы от населения. ЧП «СК «Комфорт» в <адрес> реализует тепловую энергию только населению, то есть отсутствует финансовый инструмент для уменьшения тарифов для населения за счет перекрестного субсидирования между группами потребителей. Пересмотр тарифов осуществляется согласно плану мероприятий, направленных на поэтапное доведение цен (тарифов) на коммунальные ресурсы для потребителей в Крымском федеральном округе до экономически обоснованного уровня. Также разъяснено на основании каких нормативных актов установлены тарифы на тепловую энергию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- УМВД России по <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого разъяснено, что обращение по факту неправомерных действий должностных лиц ООО СК «Комфорт» и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» рассмотрено, зарегистрировано в КУСП Управления МВД России по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ. По обращению принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по п. 1 ст. 159 УК РФ, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Так, согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в действиях должностных лиц ООО СК «Комфорт» и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» отсутствую признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанные исследованные судом доказательства не относятся к предмету доказывания, поскольку не являются допустимыми доказательствами наличия нежилого помещения крышной котельной как объекта гражданских прав, а также возникновения права собственности на данный объект за ООО «фирмой «Консоль ДТД», а также заключения между ООО «СК «Комфорт» и ООО фирмой «Консоль ЛТД» какого-либо договора ссуды его номера и даты его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета многоквартирного № по <адрес>ФИО2 обратилась к первому заместителю прокурора РК ФИО7 с заявлением, в котором просила проверить: несоответствие фактов принадлежности автономной газовой крышной котельной, расположенной на чердаке <адрес> в <адрес> РК и наличия договора ссуды о передаче во временное безвозмездное пользование котельных, в том числе в <адрес>, заключенного между ООО СК «Комфорт» и РРР «СК «Консоль-Строй ЛТД»; Законность формирования и утверждения Государственным комитетом по ценам и тарифам РК тарифов на тепловую энергию для жилого <адрес> в <адрес> РК, как выяснилось в ходе судебного разбирательства на основании несуществующего договора ссуды о передаче во временное безвозмездное пользование котельных, в том числе в <адрес>, заключенного между ООО СК «Комфорт» и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ за № Л-1/7912 Государственным комитетом по ценам и тарифам РК дан ответ о том, что непременным условием для тарифного регулирования является наличие копий правоустанавливающих документов (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица – передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении недвижимых объектов (зданий, строении, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое5 имущество и сделок с ним (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, предоставляются сведения об этих зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках). Регулируемой организацией ООО «СК «Комфорт» в подтверждение права собственности предоставлена копия договора ссуды с ООО фирма «Консоль ДТД» от ДД.ММ.ГГГГ№ о приеме во временное безвозмездное пользование котельных, центральных тепловых пунктов (ЦТП) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), тепловых сетей, в том числе крышной котельной по адресу: <адрес>. Принимая во внимание решение Алуштинского суда РК № Комитет не видит оснований для отмены тарифа на тепловую энергию.

При этом суду не предоставлено для непосредственного его исследования судом договора ссуды заключенный между ООО «СК «Комфорт» с ООО фирма «Консоль ДТД» от ДД.ММ.ГГГГ№, в то же время наличие данного договора не оспаривалось в сходе судебного разбирательства представителем третьего лица.

В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ в своей правоприменительной практике, независимо от того, какой способ защиты нарушенного права был избран собственниками помещений в многоквартирном доме, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим установлению, судом необходимо определять - относится ли конкретный спорный объект к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное обстоятельство суды устанавливают путем анализа норм материального права, регулирующего вопросы общего имущества в многоквартирном доме, исследования и оценки доказательств, подтверждающих наличие у спорного объекта признаков общего имущества.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491).

Согласно п. 1 названных Правил состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом, в соответствии с требованиями процессуального законодательства истцом не предоставлены относимые, допустимые и достаточные доказательства подтверждающие факт того, что нежилое помещение крышной котельной является объектом гражданским прав, имеет конкретные индивидуально определенные признаки, что данное имущество входит в общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, суду не предоставлено доказательств того, что в данном помещении находиться какие-либо оборудование, которое возможно было отнести к общему имуществу в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании нежилого помещения крышной котельной, расположенное на чердаке <адрес> в <адрес> РК, с находящимся в нем оборудованием, включая комплектующие и запчасти, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом ранее, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на нежилое помещение крышной котельной, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД» на нежилое помещение крышной котельной, расположенное на чердаке <адрес> в <адрес> РК.

Кроме того, в рамках рассматриваемого гражданского дела ФИО2 направляла обращения, заявления, требования в соответствующие государственные органы и должностным лицам как председатель Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Так, согласно ст. 161.1 ЖК Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1). Совет многоквартирного дома: представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (ч.ч. 5,6,8).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, в случае если посчитает его ненадлежащим (часть первая статьи 41 ГПК Российской Федерации). Таким образом, положения статьи 41 ГПК Российской Федерации, будучи следствием действия принципа диспозитивности в гражданском процессе, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе.

В то же время статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

При этом, суду не предоставлено относимых, допустимых и достаточных доказательств подтверждающих нарушение прав истца – ФИО2 действующей по данному иску лишь в своих интересах собственника квартиры в жилом доме, которые подлежат защите разрешением данных исковых требований.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом должны быть оставлены на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2,11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 12, 288, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 30, 161.1 ЖК Российской ФИО1, Правилми содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «СК «Комфорт», о признании нежилого помещения и имущества находящегося в нем – общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительным права собственности на нежилое помещение, признании недействительным договора ссуды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья: