Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Сухаревой Т.П. к Бабкину К.В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сухарева Т.П. обратилась в суд с иском к Бабкину К.В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Бабкиным К.В. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,№№

По указанному договору купли-продажи она передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых за земельный участок-<данные изъяты> руб., за <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> руб.,а он в свою очередь передал ей указанную <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>№ в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

В ДД.ММ.ГГГГ осматривая правоустанавливающие документы на указанное имущество, она обнаружила, что в свидетельствах о государственной регистрации права в разделе существующие ограничения (обременения) права есть отметка-залог в силу закона.

Она обращалась в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии обременения, однако ей в этом было отказано, поскольку обременение может быть снято по заявлению ответчика. В настоящее время место нахождения ответчика ей неизвестно и снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица просит суд снять обременение в виде залога в силу закона на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Сухарева Т.П. поддержала иск по изложенным в нём основаниям и просит суд о его удовлетворении.

Ответчик Бабкина К.В. о времени и месте рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом-судебной повесткой, однако конверт возвратился в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Семилукского районного суда Воронежской области в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представитель 3-е лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом. Начальник Семилукского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Волков А.А. представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика и представителя 3-го лица.

Выслушав истца,изучив материалы дела,суд находит заявленные требований подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 18 названного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Сухарева Т.П. у Бабкина К.В. приобрела в собственность <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,№№

Согласно п.6 указанного договора отчуждаемая <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок оценены сторонами в <данные изъяты> рублей,уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора и передаточного акта( л.д.11-12).

Согласно акту передачи доли на индивидуальный жилой дом и земельный участок, Бабкин К.В. передал, а Сухарева Т.П. приняла указанное имущество, согласно договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года.У сторон друг к другу претензий по существу договора не имеется (л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.9,10).

В этотже день в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение права залог в силу закона.

В течение периода времени с момента приобретения указанных объектов недвижимости и по настоящее время, на протяжении <данные изъяты> лет истица открыто и добросовестно владеет и пользуется принадлежащим ей спорным имуществом, претензий к ней со стороны ответчика не поступало, расчёт между сторонами произведён.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345настоящего Кодекса, залог прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сухаревой Т.П. и снять обременение в виде залога в силу закона на <данные изъяты> долю праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №№

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухаревой Т.П. к Бабкину К.В. о снятии обременения в виде залога в силу закона на <данные изъяты> долю праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № удовлетворить.

Снять обременение в виде залога в силу закона на <данные изъяты> долю праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: С.М. Крюкова