Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Чеботарева А.В., представителя истца Чеботаревой Л.Н., представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Береславское коммунальное хозяйство» Бондаренко А.И., Насоновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чеботарева А.В. о признании незаконными действий ООО «Береславское коммунальное хозяйство» по взиманию платы за услугу «содержание придомовой территории» и взыскании с Общества в его пользу незаконно взысканной суммы за данную услугу в размере 1481 рубль 58 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарев А.В. обратился в суд с иском о признании незаконными действий ООО «Береславское коммунальное хозяйство» по взиманию с него платы за услугу «содержание придомовой территории» и взыскании с ООО «Береславское коммунальное хозяйство» в его пользу незаконно взысканной за данную услугу денежную сумму в размере 1481 рубль 58 копеек.

В обоснование заявленных требований Чеботарев А.В. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом по указанному выше адресу является ООО «Береславское коммунальное хозяйство». В марте 2016 года ему стало известно, что управляющей компанией неправомерно взимается плата за содержание придомовой территории, поскольку благоустройство придомовой территории в <адрес> финансирует орган местного самоуправления - Береславское сельское поселение Калачёвского муниципального района Волгоградской области. Таким образом, ООО «Береславское коммунальное хозяйство» взимает плату с собственников жилья и получает финансирование от органа местного самоуправления на содержание придомовой территории. Поскольку содержание придомовой территории не входит в список общего имущества в многоквартирном доме, просит суд признать незаконными действия ООО «Береславское коммунальное хозяйство» по взиманию с него платы за услугу «содержание придомовой территории» и взыскать с ООО «Береславское коммунальное хозяйство» в его пользу незаконно взысканную за данную услугу денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Чеботарев А.В. и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика Бондаренко А.И. и Насонова С.С. исковые требования не признали, пояснив, что ООО «Береславское коммунальное хозяйство» производит начисление за содержание придомовой территории, согласно Перечня услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, где проживает истец. Согласно п.4 приложения к договору управления многоквартирным домом от 01 октября 2014 года, в Перечень общего имущества многоквартирного дома входит земля под многоквартирным домом и придомовая территория. В содержание придомовой территории входит уборка придомовой территории в летний и зимний периоды, в том числе: уборка отмосток, подметание территории, подрезка деревьев и кустов, погрузка мусора на автотранспорт вручную, очистка урн от мусора, посыпка наледи песком или смесью, подметание свежевыпавшего снега, очистка территории от наледи, механизированная уборка машинами, сбор случайного мусора, очистка и мелкий ремонт детских и спортивных площадок (при их наличии), элементов благоустройства, прочее. Размер платы на содержание и ремонт в многоквартирном доме был определен на общем собрании собственников помещений. Утверждения Чеботарева А.В. о том, что Общество финансируется органами местного самоуправления на содержание придомовой территории, полагают не соответствующими действительности. В удовлетворении исковых требований просят отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Пользование собственниками помещений многоквартирного дома земельным участком при данном доме предполагает и надлежащее содержание участка за их счет, что предполагает обязанность по оплате уборки придомовой территории.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Чеботарев А.В. является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>., в <адрес>

Земельный участок при доме не сформирован и его границы не определены,

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "Береславское коммунальное хозяйство". В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01октября 2014 года (л.д.11-13),Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень данных работ и услуг определяется согласно Приложения №3 к договору (п.3.12 Договора).

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> предусматривает, в том числе, содержание придомовой территории (л.д.9). Согласно п.4 приложения к договору управления многоквартирным домом от 01 октября 2014 года, в Перечень общего имущества многоквартирного дома входит земля под многоквартирным домом и придомовая территория.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 29 сентября 2014 года следует, что размер платы за ремонт и содержание общего имущества был установлен общим собранием собственников жилого дома в размере 14,77 рубля, в том числе за содержание придомовой территории - 1,63 рубля в месяц (л.д.10).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что размер платы за ремонт и содержание мест общего пользования, в том числе за содержание придомовой территории, принят решением общего собрания собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

То обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом №<адрес> не сформирован, и как полагает истец, не соответствует фактической убираемой территории при доме, не освобождает собственников названного жилого дома от обязанности содержать находящуюся в пользовании придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Кроме того, оснований считать, что в данном случае площадь придомовой территории каким-либо образом влияет на размер платы за уборку территории, не имеется, поскольку данные платежи начисляются исходя из площади принадлежащих собственникам жилых помещений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО «Береславское коммунальное хозяйство» получает финансирование от органа местного самоуправления на содержание придомовой территории <адрес>, истцом и его представителем в судебном заседании представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеботарева А.В. о признании незаконными действий ООО «Береславское коммунальное хозяйство» по взиманию платы за услугу «содержание придомовой территории» и взыскании с ООО «Береславское коммунальное хозяйство» в его пользу денежной суммы в размере <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2016 года.

Председательствующий: