Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании недействительным акта, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании недействительным односторонне подписанный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязании в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать квартиру по акту приема-передачи, компенсации морального вреда по 30 000 рублей каждому.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор № П/К/1/560-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82. Согласно п. 3.4 настоящего договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» в одностороннем порядке подписало акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако уведомлений об окончании строительства и готовности передачи квартиры по акту приема-передачи истцы не получали.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 33).

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № П/К/1/560-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 5-17).

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 7, номер на площадке 10, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 40,0 кв.м.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта, о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего договора, или вручено лично под расписку.

Согласно п. 3.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный п. 3.4 настоящего договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (за исключением случая досрочной передачи объекта, указанного в п. 3.6 настоящего договора). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 3.5 настоящего договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в п. 10.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.11 договора участник долевого строительства обязуется в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче принять объект и подписать передаточный акт.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 2 332 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта 58 310 кв.м.

Согласно п. 10.3 договора почтовые реквизиты сторон, по которым направляются уведомления и подтверждения: участник долевого строительства - 243550, <адрес>, р.<адрес>, 142108, <адрес>.

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается копией чека-ордера (л.д. 18).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка по 20 000 рублей каждому, штраф по 10 000 рублей каждому (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» составило односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО1, ФИО2 (л.д. 19).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».

Учитывая, что фактов уклонения или отказа истцом от принятия квартиры не установлено, доказательств, подтверждающих, что ООО «ЖК «Весенний» обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства дома либо оператором почтовой связи возвращено письмо с сообщением, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что у ООО «ЖК «Весенний» не имелось законных оснований для составления одностороннего акта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось и считает возможным признать недействительным составленный односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до настоящего спорная квартира истцам не передана по акту приема-передачи, многоквартирный дом в эксплуатацию принят, что не оспаривал в судебном заседании истец, суд считает возможным обязать ответчика передать истцам квартиру по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что права истцов нарушены в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов моральный вред по 2 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным составленный односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «ЖК «Весенний» передать ФИО1, ФИО2 квартиру по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред по 2 000 рублей каждому, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева