Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд и иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, и просят: признать за ФИО7, право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 101,8 кв.м., состоящий из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за ФИО3, право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75,9 кв.м., состоящий из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за ФИО5, право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 109,2 кв.м., состоящий из помещений первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помещений второго этажа, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за ФИО4, право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 227 кв.м., состоящий из помещений первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помещения второго этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за ФИО6, право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 126,4 кв.м., расположенного на земельном участке с. кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указали, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Нижние Полянки» является арендатором земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ранее был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), разрешенное использование: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС. Арендуемый земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования и его целевым назначением. По истечении срока договора аренды его действие возобновилось на неопределенный срок. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получено разрешение на строительство *** боксов, по двум этапам. На арендуемом земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, построено два здания, в которых расположены гаражные боксы (помещения). Первое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 570,8 кв.м., в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Члены ГСК зарегистрировали свое право собственности на гаражные боксы в здании. Второе здание, по второму этапу, уже было на 90% построено. На второе здание был подготовлен технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который был направлен в органы государственной регистрации для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительством, но регистрация приостановлена на основании того, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Судебным решением установлены границы образуемого земельного участка путем перераспределения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время, ГСК «Нижние Полянки» является арендатором земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов: кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2 933 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта-инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС. Арендуемый земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования и его целевым назначением. Договор не зарегистрирован в органах регистрации, по причине расположения на нем и объектов, и введенного в эксплуатацию и нового объекта построенного объекта. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен новый договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2 933 кв.м., а далее в связи с тем, что в договоре не было указано, что он взамен старого, было подписано дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с указанием, что на участке уже имеется один объект и незавершенный строительством объект, и один кадастровый номер изменен на другой, т.к. именно соглашение № 2 требовалось везде, при согласовании, что это не новый участок, а старый, только с другим номером. Росреестр, считает возведенный объект самовольным строением. Договор аренды зарегистрировать не представляется возможным. Собранными документами, подтверждается, что построенное здание с гаражными боксами, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, возведенное строение не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены здания, боксы. Гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде. Поскольку построенные гаражные боксы не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой. Истцами, как членами кооператива, полностью оплатившим паевой взнос, приняты надлежащие меры к легализации указанных самовольных строений. Иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истцов отсутствует.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО8, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Нижние Полянки» ФИО9 в судебном заседании с требованиями истцов согласился, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Агентства.

Представитель третьего лица Департамента строительства ЯО в судебное заседание ен явился, ранее представлял письменные пояснения, согласно которым по результатам рассмотрения заявления ГСК «Нижние Полянки» был выдан отказ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в продлении срока действия разрешения на строительство в связи с отсутствием прав на земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером, отсутствием обращения застройщика в уполномоченный орган в связи с переходом права на вновь образованный земельный участок. Принятие решения Департамент оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, КУМИ мэрии г. Ярославль в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом по управлению государственным имуществом и ГСК «Нижние Полянки» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 2869 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: АДРЕС, вид функционального использования использования: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, оснащенных инженерными коммуникациями, срок аренды земельного участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Нижние Полянки» выдано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2869 кв.м, общая площадь объекта – 1085,24 кв.м, количество этажей – 1, количество боксов – *** шт., количество этапов – 2, 1 этап – общая площадь 590,5 кв.м, количество боксов 18, 2 этап – общая площадь 494,74 кв.м, количество боксов *** шт., по адресу: АДРЕС; срок действия разрешения до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок разрешения продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок действия разрешения продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлено: установить границы образуемого земельного участка путем перераспределения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, арендуемого по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов: общей площадью 2 933 кв.м, разрешенное использование: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями – в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом обзорного плана границ земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 (НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Нижние Полянки» было подано заявление в КУМИ о предоставлении земельного участка по адресу: АДРЕС по решению суда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из ответа Управления Росреестра по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в соответствии с решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на государственный кадастровый учет был поставлен новый земельный участок с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г. Ярославля и ГСК «Нижние Полянки» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому арендодатель (КУМИ) предоставляет за плату, а арендатор (ГСК) принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 2933 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями; участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства; срок аренды участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что на участке имеется объект незавершенного строительства, объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; в соответствии с решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; во всем остальном стороны руководствуются положениями Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Справкой НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается выполнение технических условий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданных на отвод ливневых вод от ГСК №Нижние Полянки» по адресу: АДРЕС.

По заказу ГСК «Нижние Полянки» НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО разработана проектная документация на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС, второй этап строительства.

В справке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, указано, что рыночная стоимость гаражных боксов без учета земельного участка составляет: бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 964900 руб., бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 720100 руб., бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 1036100 руб., бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 2153700 руб., бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 1199300 руб.

Из справок, выданных председателем ГСК «Нижние Прлянки» следует, что ФИО4 принадлежит гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все паевые взносы внес в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 принадлежит гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все паевые взносы внесены полностью в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО7 принадлежит гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все паевые взносы внесены полностью, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО6 принадлежит гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все паевые взносы внесены полностью в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО5 принадлежит гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, все паевые взносы внесены полностью в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из сообщения директора МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» следует, что в соответствии с представленным решением Красноперекопского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлены границы образуемого земельного участка путем перераспределения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. Учитывая изложенное, уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка», просит считать недействительным.

Согласно уведомлениям, права на спорные гаражные боксы ни за чем не зарегистрированы.

В техническом паспорте на нежилое здание - гаражи для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС указано на наличие 5 гаражных боксов

Истцы свои обязательства выполнили, что подтверждается справками ГСК «Нижние Полянки».

Гаражными боксами истцы пользуются, строительство завершено. Права истцов на заявленные гаражные боксы, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке свои права собственности.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается представленными в дело документами.

Поскольку построенные гаражи не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из позиции занятой ГСК «Нижние Полянки», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

В заключении, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, указано, что по результатам строительно-технической экспертизы здания ГСК по адресу: АДРЕС (на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН): На момент строительно-технического освидетельствования несущие и ограждающие конструкции здания ГСК по адресу: АДРЕС (на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворяют действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких либо критических и значительных дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, влияющих на эксплуатационные качества здания, в процессе обследования не выявлено.

Заключением пожарно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленным ЯООООО ВДПО подтверждается, что здание по адресу: АДРЕС, состоящее из пяти гаражных боксов соответствует требованиям норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объектов недвижимости по иску, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 101,8 кв.м., состоящий из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75,9 кв.м., состоящий из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: <...> в районе строения № 22, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 109,2 кв.м., состоящий из помещений первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помещений второго этажа, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 227 кв.м., состоящий из помещений первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помещения второго этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 126,4 кв.м., расположенный на земельном участке с. кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина