Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лузан Т.А., Лузан А.Н., Косарецкой В.Р., Дегтяренко А.В., Косарецкого Р.Н. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированную квартиру с самовольными пристройками

у с т а н о в и л:

Истцы Лузан Т.А., Лузан А.Н., Косарецкая В.Р., Дегтяренко А.В., Косарецкий Р.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру (лит. А) с самовольно выстроенными отапливаемыми пристройками (лит. А2,а1), общей площадью - 69,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 46,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признать за ними право долевой собственности на реконструированную квартиру (литер А) с самовольно выстроенными отапливаемыми пристройками (лит. А2,а1), расположенную по указанному адресу; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая - 69,1 кв.м., в т.ч. жилая - 22,5 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 46,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. вид объекта недвижимости — помещение, квартира, кадастровый номер квартала в пределах которого расположена квартира- №

В обоснование указали, что они являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности, на основании: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием материнского (семейного) капитала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации выданные управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения, пристроены отапливаемая пристройка литер А2 и литер al. Площадь квартиры после реконструкции составила: общая —69,1 кв.м, в т.ч. жилая -22,5 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 46,6 кв.м. Истцы являются долевыми собственниками земельного участка, на котором находится квартира, согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права, а соответствие надежности конструкций жилого дома, в котором расположена квартира и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным специалистом Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Квартира в жилом доме литер «А,А2,а1» является объектом капитального строительства. Выполненная реконструкция квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

В судебном заседании истица Лузан Т.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Косарецкой В.Р. на удовлетворении иска настаивала.

Истцы Лузан А.Н., Дегтяренко А.В., Косарецкий Р.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Третье лицо Плохоцкий В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковые требований, пояснил, что его права не нарушаются.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что Лузан Т.А., Лузан А.Н., Косарецкая В.Р., Дегтяренко А.В., Косарецкий Р.Н. являются общими долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу<адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в квартире № по адресу: <адрес> по состоянию на 06.04.2018 года произведена реконструкция, в том числе: построена отапливаемая пристройка литер «А2» состоящая из одного помещения, площадью 12,7 кв.м.; построена пристройка литер «а1» состоящая из одного помещения, площадью 3,4 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию квартиры в жилом доме не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 23.04.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№6,7: электричество, отопление, водоснабжение, канализация даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Нормативные требования предъявляемые к помещениям квартир в жилых домах по составу и площади, а также оборудованию инженерными сетями помещения №5(кухня-после реконструкции)-электричество, отопление и наличие помещения №6 (кухня-после реконструкции), дает обоснование изменению предназначения из помещения вспомогательного использования в комнату: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира в жилом доме литер «А,А2,а1» является объектом капитального строительства.

Таким образом, согласно анализу нормативных требований и технических и объемно - планировочных характеристик помещения квартиры в жилом доме литер «А,А2,а1» общей площадью 69,1 кв.м., жилой-11,8 кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная реконструкция квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, произвели строительно-монтажные работы на принадлежащем им земельном участке, в результате чего образованы: отапливаемая пристройка литер «А2», состоящая из одного помещения, площадью 12,7 кв.м., пристройка литер «а1», состоящая из одного помещения, площадью 3,4 кв.м., тем самым перепланировали свою квартиру. Перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройки литер «А2», «а1» возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру литер «А,А2,а1», общей площадью 69,1 кв.м., в т. ч. жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной вспомогательной площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Лузан Т.А. - 3/16, Лузан А.Н. - 1/4, Косарецкой В.Р. - 1/4, Дегтяренко А.В. - 1/16, Косарецким Р.Н. – 1/4 на перепланированную квартиру литер «А,А2,а1», общей площадью 69,1 кв.м., в т. ч. жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной вспомогательной площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая площадь - 69,1 кв.м., в т.ч. жилая - 22,5 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. вид объекта недвижимости — помещение, квартира, кадастровый номер квартала в пределах которого расположена квартира- №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья