Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинкина Николая Александровича к Ковалькову Геннадию Николаевичу, Плотниковой Марии Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», оформленного протоколом от 29 октября 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Щетинкин Н.А. обратился в суд с иском к Ковалькову Г.Н., Плотниковой М.В. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», оформленного протоколом от 29 октября 2017 года, указав, что истец является собственником <адрес>. В ходе судебного заседания в Ишимбайском городском суде РБ по иску ФИО2 к ТСЖ «Коммунальник» представителю Щетинкина Н.А. стало известно, что 29.10.2017 г. члены ТСЖ «Коммунальник» провели общее собрание. Данный факт стал известен по представленной для ознакомления копии протокола общего собрания со стороны представителя ТСЖ «Коммунальник» в судебном заседании. Общее собрание собственников квартир <адрес> не проводилось, не уведомлялись члены ТСЖ Коммунальник под роспись как требует ст.146 ЖК РФ, ст.181.4 ГК РФ, тем самым были нарушены права истца как собственника жилого помещения. Уведомление о проведенном собрании не было вывешено на информационном стенде возле подъездов в 2017 г. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», оформленного протоколом от 29 октября 2017 года.

Истец Щетинкин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Банников А.Ю. (по доверенности от 10.04.2018г.) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что собрание не проводилось, уведомления не направлялись. Считает, что права истца нарушены. Отметил, что о решении узнали в апреле 2019 года.

Ответчик Ковальков Г.Н. в судебном заседании пояснил, что в 2012 году он написал заявление о выходе из правления ТСЖ «Коммунальник». Квартира принадлежит супруге, но они в ней не проживали. В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник» под его фамилией он не расписывался, подпись не его. Последний раз принимал участие в собраниях ТСЖ «Коммунальник» в 2010 году.

Ответчик Плотникова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не известны, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МУП ИДЕЗ ФИО1 (по доверенности от 21.01.2019г.) просила отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что требования необоснованные, истцом не доказано нарушение его прав, не доказано, когда именно истец узнал о нарушении его права.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Плотниковой М.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу закона суд может признать недействительным решение общего собрания домовладельцев при наличии одновременно следующих условий: обжалуемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; с исковым заявлением об оспаривании решения обратился собственник помещений данного многоквартирного дома; истец не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения; принятым решением нарушены права и законные интересы истца; исковое заявление подано собственником в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении общего собрания.

Судом установлено, что Щетинкину Н.А. на праве собственности принадлежит квартира №№ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2003г.

Согласно протокола внеочередного Общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», созданного для управления многоквартирным домом от 29.10.2017 года инициатором проведения собрания явился ФИО3., председателем собрания избран Ковальков Г.Н.- 100 % голосов, секретарем собрания – Плотникова М.В. 100 % голосов.

Повестка дня собрания: процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания из лиц, участвующих в собрании, выбор членов правления ТСЖ, выбор председателя правления ТСЖ.

По второму вопросу повестки собрания решение принято 95 % голосов «за», воздержались 5%.

По третьему вопросу слушали Ковалькова Г.Н. председателя общего собрания, о необходимости избрания председателя правления ТСЖ. Поступило предложение для голосования: избрать председателем Правления ТСЖ – ФИО4. члена ТСЖ. Голосовали «за» 100%.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Коммунальник» проведено с грубыми нарушениями жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частями 1,4,6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества ( ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Законность принятого на общем собрании решения напрямую зависит от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного ст. ст. 45 - 47 Жилищного кодекса РФ порядка проведения общего собрания и оформления его результатов.

Из материалов дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Коммунальник» - добровольное объединение собственников помещений в многоквартирных домах №№№ по <адрес>, №№<адрес>, <адрес> ( п.1.1 Устава ТСЖ).

В силу п.6.1 Устава Товарищества члены Товарищества имеют право участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

Разделом 8 Устава Товарищества предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания.

При этом в соответствии с п. 8.5.16 Устава протоколы общих собраний членов Товарищества и решения (бюллетени) членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в помещении Правления Товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено доказательств об организации и проведении общего собрания членов ТСЖ в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Коммунальник».

Более того, ответчик Ковальков Г.Н. в судебном заседании пояснил, что не принимал участия в собрании 29.10.2017г., и не подписывал оспариваемый протокол.

При этом, представленный суду протокола внеочередного общего собрания от 29 октября 2017 года не соответствует положениям ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, поскольку в нем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, что необходимо, в том числе для определения кворума; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

Для подведения итогов голосования счетная комиссия не создавалась, вопрос о ее создании на повестку дня не выносился, ее состав общим собранием не утверждался, не составлялся протокол подсчета голосов.

Указанные нарушения в соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о недействительности принятого решения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Щетинкина Н.А. удовлетворить, решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», созданного для управления многоквартирным домом от 29 октября 2017 года признать недействительным.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щетинкина Николая Александровича к Ковалькову Геннадию Николаевичу, Плотниковой Марии Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», оформленного протоколом от 29 октября 2017 года - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунальник», оформленное протоколом от 29 октября 2017 года - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Васикова