Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к ФИО1, ООО «Хорт» об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить часть земельного участка,

установил:

Администрация обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ФИО1, ООО «Хорт» об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить часть земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ региональной общественной организации защиты животных - Югры «БЕРЕГИНЯ» на основании договора аренды земельного участка № (далее - договора) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 740 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, аренды земельного участка устанавливается 10 лет с момента государственной регистрации договора. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.5 договора).Договор зарегистрирован в установленном пунктом 1.6 договора порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.4 договора разрешенное использование земельного участка: приюты для животных. Код 3.10.2. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Изменение названных условий использования земельного участка не допускается. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности региональной общественной организации защиты животных - Югры «БЕРЕГИНЯ» в связи с ликвидацией по решению Сургутского городского суда - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. УМВД по городу Сургуту установлено, что после ликвидации арендатора с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № неправомерно занимает ФИО1. Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Постановлением Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик Зырянов М.Г. привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей. Требование Администрации о добровольном освобождении земельного участка с кадастровым номером № в установленный срок ответчиком не исполнено. По результатам обмера лазерным дальномером установлена площадь самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № - 6310 кв. метров, составлен акт выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ№. Самовольно занятый земельный участок используется ФИО1, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Просит истребовать у ФИО1 из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , свободным от всех вещей на земельном участке, в частности, от вагонов на шасси, будок с безнадзорными животными, вольеров для собак, стройматериалов, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации право самостоятельно освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , свободным от всех вещей на земельном участке, в частности, от вагонов на шасси, будок с безнадзорными животными, вольеров для собак, стройматериалов с последующим возмещением расходов с ФИО1. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, взыскать денежные средства в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований. Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «ХОРТ» из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв? метров, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, общество с ограниченной ответственностью «ХОРТ» освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , свободным от всех вещей на земельном участке, в частности, от жилых вагонов (6 шт.), жилого вагона из двух секций, вольеров (50 шт.), собак (143 головы), торгового павильона (1 шт.), мусорных контейнеров (2 шт.), ограждения, пристроя кухни (1 шт.), строительных материалов, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ХОРТ» решения суда в установленный срок предоставить Администрации право самостоятельно освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , свободным от всех вещей на земельном участке, в частности,, от жилых вагонов (6 шт.), жилого вагона из двух секций, вольеров (50 шт.), собак (143 головы), торгового павильона (1 шт.), мусорных контейнеров (2 шт.), ограждения, пристроя кухни (1 шт.), стройматериалов с последующим возмещением расходов с общества с 01раниченн0й ответственностью «ХОРТ». В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ХОРТ» решения суда в установленный срок, взыскать денежные средства в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Ответчик Зырянов М.Г., представитель ООО «Хорт» в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях, пояснил, что все имущество, находящееся на спорном участке принадлежит ООО «Хорт» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ региональной общественной организации защиты животных - Югры «БЕРЕГИНЯ» на основании договора аренды земельного участка № (далее - договора) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 740 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, .

Срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет с момента государственной регистрации договора. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.5 договора).

Договор зарегистрирован в установленном пунктом 1.6 договора порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4 договора разрешенное использование земельного участка: приюты для животных. Код 3.10.2. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Изменение названных условий использования земельного участка не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности региональной общественной организации защиты животных - Югры «БЕРЕГИНЯ» в связи с ликвидацией по решению Сургутского городского суда - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

УМВД по городу Сургуту установлено, что после ликвидации арендатора с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № неправомерно занимает ФИО1.

Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №

Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Постановлением Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 310 кв. метров, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Требование Администрации о добровольном освобождении земельного участка с кадастровым номером № в установленный срок ответчиком не исполнено.В соответствии со статьями 74, 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером № на предмет наличия нарушения земельного законодательства РФ Администрацией установлено, что земельный участок находится в закрытом доступе. На территории расположены вагоны на шасси, будки с безнадзорными животными, вольеры для собак, стройматериалы. С южной и восточной стороны размещено ограждение в виде забора из металлического профлиста. С северной и западной стороны доступ на земельный участок ограничен обвалкой.

По результатам обмера лазерным дальномером установлена площадь самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № кв. метров, составлен акт выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ№.

Самовольно занятый земельный участок используется ФИО1, ООО «Хорт», не имея предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

В силу статьи 11 ЗК РФ, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, интересов населения городского округа Администрация города Сургута при выявлении самовольно занятого земельного участка вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании такого земельного участка.

Согласно статье 2 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2,3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии с абзацем вторым пункта 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьями 40, 41 ЗК РФ, права на использование земельных участков имеют собственники, арендаторы, землепользователи, землевладельцы. Осуществление хозяйственной деятельности на земельном участке без разрешительных документов не допускается.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 3.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, исходя из того, что не оспаривается факт самовольного использования земельного участка, с кадастровым номером 86:10:0101211:486, площадью 6310 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Базовая, сведений о предоставлении в законное владение и пользование данного земельного участка ответчиками не имеется, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок занят самовольно, без надлежащим образом оформленных документов, следовательно, подлежит освобождению.

Имущество, находящееся на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ООО «ХОРТ».

При таких обстоятельствах, требования истца к ООО «Хорт» подлежат удовлетворению, требования истца к Зырянову М.Н. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, заявленное требование Администрации подлежит удовлетворению в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу, освободить своими силами занимаемый ответчиком без разрешительных документов земельный участок с отнесением затрат по освобождению на ответчика.

Суд удовлетворяет также требование истца о взыскании с ответчика неустойки в силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в размере 100 рублей за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, полагая заявленный размер неустойки разумным и справедливым, отвечающим последствиям нарушенного обязательства, учитывая длительность неисполнения ответчиком предписаний Управления Росреетсра по ХМАО-Югре, а также требований Администрации об освобождении земельного участка в досудебном порядке, в остальной части отказать.

На основании изложенного, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Хорт» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Истребовать из незаконного владения ООО «Хорт» часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6310 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, .

Возложить на ООО «Хорт» обязанность освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6310 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, от шести жилых вагонов, жилого вагона из двух секций, пятидесяти вольеров, 143 собак, торгового павильона, двух мусорных контейнеров, пристроя кухни, строительных материалов в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «Хорт» решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта, предоставить Администрации г. Сургута право своими силами освободить самовольно занимаемый земельный участок с отнесением затрат по освобождению на счет ООО «Хорт».

В случае неисполнения ООО «Хорт» решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта взыскать с ООО «Хорт» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый просрочки исполнения судебного акта.

В удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить часть земельного участка отказать.

Взыскать с ООО «Хорт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2022 г.

Судья О.Е. Паничев