Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюРОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, действующая в интересах ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, действующая в интересах ФИО1 обратилась с иском к АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 02.12.2021г. в размере № коп.; взыскании компенсации морального вреда в размере № коп; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор №И-7207-17 участия в долевом строительстве дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 61 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>), на основании которого ответчик обязался передать в собственность истца трехкомнатную квартиру общей площадью 36,4 кв м. Обязательство по внесению долевого взноса в размере № коп.истцом исполнено надлежащим образом. Срок передачи квартиры согласно п. 4.1 Договора – не позднее 31.03.2020г. По настоящее время обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено, что является основанием взыскания неустойки. Кроме того, неисполнением ответчиком обязательства истцу причинен моральный вред, выразившейся в беспокойстве, тревоге. В связи с изложенным истец обратились за защитой нарушенных прав в суд.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик - АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор №И-7207-17 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 61 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>), земельный участок с кадастровым номером 78:12:0714802:25, жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 862 общей площадью 36,4 кв м. Цена объекта: № коп. (л.д. 14-20об.).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере № коп. ФИО1 исполнено что подтверждается аккредитивом № от 27.06.2017г. на сумму №. 00 коп. (л.д. 21); чек-ордером от 07.08.2017г. на сумму № руб. 00 коп. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки (л.д. 23-25).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку на момент вынесения судом решения объект долевого строительства истцу не передан; дополнительное соглашение об изменении срока исполнения обязательства между истцом и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения, заявленного истцом требования.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Пунктом 4.1 Договора №И-7207-17 предусмотрен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исходя из условий договора и указанного Постановления Правительства РФ неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 334 дня просрочки, размер неустойки составляет 399463,70 руб., исходя из следующего расчета: 2 990 000,00 ? 334 ? 2 ? 1/300 ? 6%

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлялось; возражений относительно периода начислений неустойки также не представлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере №. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным определить размер штрафа в размере № руб., из которого, сумма в размере № руб. подлежит выплате истцу, а также Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге - в размере №.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан №. Нижнеодесским поселковым отделением милиции <адрес>, неустойку за период с 02.01.2021г. по 01.12.2021г. в размере №., компенсацию морального вреда в размере № коп., штраф в размере № руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в пользу РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства штраф в размере № руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» расходы по государственные пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья