Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Лысенко АГ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. Свои требования истец мотивировал тем, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Лысенко АГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 22 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, ввиду чего договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отказом арендодателя от договора аренды (уведомление о прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи департаменту не передан.

В соответствии с указанным договором и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона -

Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

С 01.01.2012г. по 31.12.2012г: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен до 11.04.2022г. постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 г. № 1420 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону" и с 11.04.2012г. постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.04.2012 г. № 240 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону" (в редакции от 12.05.2012). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год" (в редакции от 28.04.2009), Федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"(в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13,12.2010 № 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов". Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов"

А = Ки2009 X Ки2010 X Ки2011 х Ки2012 х КС х Сап, где:

А –Арендная плата в год, руб.,

Ки2012 - Коэффициент индексации 2012

Ки2011- Коэффициент индексации 2011

Ки2010 - Коэффициент индексации 2010

Ки2009- Коэффициент индексации 2009

КС - кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А=Ки2009(1.13) X Ки2010(1.08) х Ки2011(1,065) х Ки2012(1.06) х КС(430669 8) х Сап(0.08)= 47467,03 руб.

С 01.01.2013г. по 31.12.2013г: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09 04 2012 г № 240 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону" (в редакции от 12.05 2012) Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24 11 2008 № 204-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2009 год (в редакции от 28.04.2009), Федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"(в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13 12 2010 N^ 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов" Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от 03.12.2012 №216-ФЗ О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов".

А=Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.,

Ки2013-Коэффициент индексации 2013

Ки2012-Коэффициент индексации 2012

Ки2011-Коэффициент индексации 2011

Ки2010-Коэффициент индексации 2010

Ки2009-Коэффициент индексации 2009

КС-Кадастровая стоимость

А=Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1 0555) х КС(430669.8) х Сап(0.08)= 50077,72 руб.

С 01.01.2014г:

А=Ки2009 X Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х Ки2014 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.,

Ки2014-Коэффициент индексации 2014

Ки2013-Коэффициент индексации 2013

Ки2012-Коэффициент индексации 2012

Ки2011-Коэффициент индексации 2011

Ки2010-Коэффициент индексации 2010

Ки2009-Коэффициент индексации 2009

КС-Кадастровая стоимость

А=Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011 (1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х Ки2014(1.05) х КС(430669.8) х Сап(0.08)= 52581,6 руб.

Начислено (1кв)=АП 52581,6 руб.х1/4= 13145,40 руб.

Итого задолженность по арендной плате, пени и процентов составила 84 907,74 руб., из них - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012г. по 31.03.2014г. в сумме 80225,03 руб., пеня за период с 21.09.2012г. по 15.10.2012г. – 34,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2012г. по 31.03.2014г.- 4647,87 руб.

Истец просит взыскать с Лысенко АГ в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 84 907,74 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012г. по 31.03.2014г. в сумме 80225,03 руб., пеня за период с 21.09.2012г. по 15.10.2012г. - 34,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2012г. по 31.03.2014г.-4647,87 руб.

Представитель истца по доверенности Потеря О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания почтовой корреспонденции по последнему известному месту проживания: <адрес>.

В материалах дела имеется два почтовых уведомления возвращенных в суд с отметкой «за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением корреспонденции».

Суд рассматривает дело в отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Лысенко АГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 22 кв.м., для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из п. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

А = Ки2009 X Ки2010 X Ки2011 х Ки2012 х КС х Сап, где:

А –Арендная плата в год, руб.,

Ки2012 - Коэффициент индексации 2012

Ки2011- Коэффициент индексации 2011

Ки2010 - Коэффициент индексации 2010

Ки2009- Коэффициент индексации 2009

КС - кадастровая стоимость

А=Ки2009(1.13) X Ки2010(1.08) х Ки2011(1,065) х Ки2012(1.06) х КС(430669 8) х Сап(0.08)= 47467,03 руб.

А=Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.,

Ки2013-Коэффициент индексации 2013

Ки2012-Коэффициент индексации 2012

Ки2011-Коэффициент индексации 2011

Ки2010-Коэффициент индексации 2010

Ки2009-Коэффициент индексации 2009

КС-Кадастровая стоимость

А=Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1 0555) х КС(430669.8) х Сап(0.08)= 50077,72 руб.

С 01.01.2014г:

А=Ки2009 X Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х Ки2014 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.,

Ки2014-Коэффициент индексации 2014

Ки2013-Коэффициент индексации 2013

Ки2012-Коэффициент индексации 2012

Ки2011-Коэффициент индексации 2011

Ки2010-Коэффициент индексации 2010

Ки2009-Коэффициент индексации 2009

КС-Кадастровая стоимость

А=Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011 (1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х Ки2014(1.05) х КС(430669.8) х Сап(0.08)= 52581,6 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и является правильным.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов в опровержение исковых требований суду не представил.

Не исполнение ответчиком своих обязательств, является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, размер задолженности составит 84 907,74 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012г. по 31.03.2014г. в сумме 80225,03 руб., пеня за период с 21.09.2012г. по 15.10.2012г. – 34,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2012г. по 31.03.2014г.- 4647,87 руб.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лысенко АГ в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в размере 84 907,74 руб. в том числе арендная плата за период с 01.07.2012г. по 31.03.2014г. в сумме 80 225,03 руб., пеня за период с 21.09.2012г. по 15.10.2012г. – 34,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2012г. по 31.03.2014 г. – 4 647,87 руб.

Взыскать с Лысенко АГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2747,23 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком – может быть подано в суд вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.

Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2014г.