Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> году он за счет собственных средств приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение приобретения дома он с ФИО2 заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. После продажи дома ФИО2 забрал свои вещи и выехал из дома в неизвестном ему направлении. После приобретения указанного дома он вселился в него и стал проживать в нем. Право собственности на дом он не регистрировал по причине того, что в указанном доме он был зарегистрирован в <данные изъяты> году и его право никто не оспаривал. В настоящее встала необходимость регистрации по месту жительства в указанном доме его жены. Без регистрации права собственности на дом в Управлении Росреестра по Новосибирской области он не может прописать жену в указанном доме. В связи с тем, что место проживания продавца дома ему неизвестно, он не может вместе с ним сдать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация р.п. Мошково Мошковского района НСО своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями истца согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Петухов В.Г. просил исковое заявление рассматривать по материалам дела, не нарушая прав и законных интересов ответчика ФИО2

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, и следует из пояснений истца, что в <данные изъяты> году он за счет собственных средств приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение приобретения дома он с ФИО2 заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. После продажи дома ФИО2 забрал свои вещи и выехал из дома в неизвестном ему направлении. После приобретения указанного дома он вселился в него и стал проживать в нем. Право собственности на дом он не регистрировал по причине того, что в указанном доме он был зарегистрирован в <данные изъяты> году и его право никто не оспаривал. В настоящее встала необходимость регистрации по месту жительства в указанном доме его жены. Без регистрации права собственности на дом в Управлении Росреестра по Новосибирской области он не может прописать жену в указанном доме. В связи с тем, что место проживания ФИО2 ему неизвестно, он не может вместе с ним сдать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ№; договором от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно которому право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно которому право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, справкой от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в муниципальной собственности рабочего поселка Мошково.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> пояснили, что истец ФИО1 действительно купил дом у ФИО2

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным домом подтверждается тем, что за <данные изъяты> лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования спорным жилым домом, использовал его в личных целях.

С учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, как своим собственным, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алференко А.В.