Решение № 2-1287/2022 от 17.10.2022 Сальского городского суда (Ростовская область)

Дело 2-1287/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Копий В.С. , ФИО2 , ФИО3, третьи лица ФИО4 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Копий В.С. , ФИО2 , ФИО3, третьи лица ФИО4 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5 о признании и устранении реестровой ошибки, указывая, что за истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 63 кв.м., инвентарный №, Литер А, КН №, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок категории - земли населены пунктов - под индивидуальное жилищное строительство площадью 692 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Сальский городской суд с исковыми требованиями о выделе доли в домовладении в натуре, разделе вышеуказанного земельного участка признании права собственности.

В рамках рассмотрения судом данного гражданского дела №, был назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «ЦСЭ ЮО».

Согласно выводов данной экспертизы «Техническая возможность раздела земельного участка в соответствии с границами по данным ЕГРН отсутствует, поскольку выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и границ по данным ЕГРН. Выявленное несоответствие обладает признаками реестровой ошибкою, которая подлежит устранению в соответствии со ст. 61 Федерального закона с 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В целях устранения данной реестровой ошибки было инициировано обращение Сальский городской суд, и по заказу истца, кадастровым инженером выполнено заключение № от 27.07.2022 года. Согласно данного заключения, было установлено, что при внесении координат участка ЗУ-1 на дежурную кадастровую карту площадь участка составила 716 кв.м., площадь участка по выписке из ЕГРН об объект недвижимости составляет 692,00 кв.м., при этом выявлено наложение по координатам на смежный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, КН №, а смежный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, КН № и на смежный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, КН №.

На основании изложено истец просит суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменения сведения о границах и координатах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, определив границы и координаты данного участка в соответствии с выводами экспертам «ЦСЭ ЮОЛ» указанными в заключении № от 01.07.2022 года.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, из сведения о площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка в размере 716, 32 кв.м, т.к в соответствии с выводами эксперта «ЦСЭ ЮОЛ» указанными в заключении № от 01.07.2022 года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования согласно которых просил суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка общей площадью кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, а так же в координатах и площади земельных участков с КН № общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КН №, общей площадь 790 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с КН № общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в части смежной границы земельным участком с №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адрес: <адрес>, по линии фасадной границы, в точках н4, н5, н6, н7:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН № по адресу: <адрес>, в точках н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н24:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес> в точках н26,н21,н20,н25:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес> в точках н25,н19,н18,н24:

Изменить площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 692 кв.м. на 716 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 1000 кв.м. на 988 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 790 кв.м. на 780 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 852 кв.м. на 851 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 № от 04.10.2022 года.(л.д.84-85)

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимали о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом.

Ответчики Копий В.С. , ФИО2 , ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.99-100)

Третьи лица ФИО4 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 , в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.97-98)

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом установлено и как следует из материалов дела, что истцу и 3-ему лицу ФИО4 на стороне истца принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 63 кв.м., КН №, на земельный участок категории - земли населены пунктов - под индивидуальное жилищное строительство площадью 692 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок КН № по адресу: <адрес>, прин6аделажащий на парв6е общей долевой собственности Безниско граничит с земельными участками ответчиков:

Ответчику Копий В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 852 кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 790 кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. КН № по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок сторон зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, что подтверждается выписками от 15.07.2022г (л.д.18-34).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, ее исправлении, истец указывает на то, что по результатам проведенных межевых работ было установлено, что участки ответчиков по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности, была допущена ошибка из-за неверной привязки к геодезической системе сети и координаты поворотных точек, определены со смещением, которые привели к ограничению прав истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от 04.10.2022 года (л.д. 86-92), в ходе кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка общей площадью кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, а так же в координатах и площади земельных участков с КН № общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КН №, общей площадь 790 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с КН № общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в части смежной границы земельным участком с №, границы земельных участков соответствуют линейным размерам существующих на местности 15 и более лет. При внесении координат фактических земельных участков смежных с земельным участком КН № выявлено и изменение площадей смежных земельных участков, что находится в предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевании землеустройства.

С целью устранения допущенной реестровой ошибки кадастровым необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адрес: <адрес>, по линии фасадной границы, в точках н4, н5, н6, н7:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес>, в точках н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н24:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес>, в точках н26,н21,н20,н25:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН № по адресу: <адрес> в точках н25,н19,н18,н24:

Изменить площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 692 кв.м. на 716 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 1000 кв.м. на 988 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 790 кв.м. на 780 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 852 кв.м. на 851 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение о недействительности сведений о местоположении координат границ и площади земельных участков КН №, по адресу: <адрес>, а также земельного участка КН № общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельного участка КН №, общей площадь 790 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с № при этом линейные границы указанных земельных участков соответствуют фактическому их местоположению 15 и более лет, конфигурация земельных участков не изменилась, в связи с допущенной реестровой ошибкой возникшей из-за ошибочной привязки к пунктом государственной геодезической сети и ошибке допущенной в расчетах теодолитного хода, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка общей площадью кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, а так же в координатах и площади земельных участков с КН № общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КН №, общей площадь 790 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с КН № общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в части смежной границы земельным участком с №, внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 № от 04.10.2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка общей площадью кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, а так же в координатах и площади земельных участков с КН № общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КН №, общей площадь 790 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с КН № общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в части смежной границы земельным участком с №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адрес: <адрес>, по линии фасадной границы, в точках н4, н5, н6, н7:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес>, в точках н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н24:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>№, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес> в точках н26,н21,н20,н25:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, по адресу: <адрес>, в точках н25,н19,н18,н24:

Изменить площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 692 кв.м. на 716 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 1000 кв.м. на 988 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 790 кв.м. на 780 кв.м., площадь земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, с 852 кв.м. на 851 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 № от 04.10.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено дата .