Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь кв.м по адресу: .

Указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с КУМИ г.Пензы, занимает ООО «Имплозия».

Согласно информации карточки лицевого счета Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы арендная плата в пользу Управления начислялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ООО «Имплозия» имеется переплата по договору аренды в сумме 146800,6 руб.

Она неоднократно извещала ответчика о необходимости вносить арендную плату ей, как новому собственнику с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком арендная плата вносится с января 2011 года, при этом, арендная плата перечисляется не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено извещение об изменении стоимости арендной платы, которая стала составлять 500 руб. за квадратный метр арендуемой площади.

Однако ответчик с этим не согласился и продолжает перечислять арендную плату в прежнем порядке. В феврале 2010г. ею получено письмо, в котором ответчик указывает, что не согласен с односторонним повышением арендной платы.

Полагает, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, поскольку данное нарушение она считает существенным.

Между ними, сторонами по делу, имеются разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ своевременно осуществляет арендные платежи, однако не в том размере, на который она рассчитывала.

Ею было предложено ответчику оплачивать арендную плату из расчета 500 руб. за квадратный метр, поскольку это средний размер арендной платы по городу Пензе, она является физическим лицом, доход от аренды ей необходим для проживания, ответчик же является юридическим лицом, осуществляет торговую деятельность и располагает денежными средствами. Отказ от выплаты арендной платы существенно нарушает ее права, в связи с чем, договор аренды подлежит расторжению.

Кроме того, в соответствии со ст.5.1.14 договора ответчик не мог производить переоборудования и перепланировок арендуемого объекта без согласия Арендодателя.

Однако согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнатах № и № без разрешения снесены перегородки. Также без разрешения изменено назначение комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ ею было в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков в течение 7 дней. Однако до настоящего времени помещение в первоначальном виде не восстановлено.

В своем ответе ответчик указал, что не согласен с ее требованием. Таким образом, из ответа она поняла, что ответчик не согласен с ее условиями, и в то же время не желает расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком без согласования с собственником произведена перепланировка, кроме того, размер арендной платы является заниженным, она считает, что договор аренды должен быть расторгнут и ответчик должен быть выселен из нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды.

Просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить из принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: , ООО «Имплозия».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Имплозия» - ФИО3, действующая на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 не признала, полагая, что законных оснований для его удовлетворения не имеется.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, инвентарное дело по адресу: , суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж , номера на поэтажном плане , адрес объекта: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.5).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению по муниципальным имуществом города Пензы, именуемым в дальнейшем Арендодатель, в лице ФИО5, действующего на основании Положения о Комитете, и ООО «Имплозия», именуемым в дальнейшем Арендатор, в лице зам.директора ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор аренды № здания (части здания), другого объекта недвижимости (л.д.6-8).

Согласно п.1 п.п.1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование объект недвижимости, представляющий собой часть здания, площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Из п.2 п.п.2.1. Договора следует, что арендная плата за пользование объектом и частью земельного участка устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения в городе Пензе и составляет: за объект: в год 669003,03 рублей, НДС 18% 120420,55 рублей; в месяц – 55750,25 рублей; НДС 18% 10035,05 рублей; за часть земельного участка: в год 13946,32 рублей; в месяц 1162,19 рублей.

П.2 п.п.2.2. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 2).

Согласно п.2 п.п.2.3. Договора Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с централизованным изменением ставок арендной платы.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором извещения о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Арендатором извещения определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Новый размер арендной платы рассчитывается Арендатором самостоятельно на основании информации, содержащейся в извещении. Извещение является необходимым и достаточным основанием для внесения Арендатором новой арендной платы.

Согласно п.3 п.п.3.1. Договора Арендная плата за арендуемый объект и часть земельного участка в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату за объект, вносятся Арендатором единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа.

В соответствии с п.4 п.п.4.3. Договора Арендодатель обязан направить Арендатору письменное извещение об изменении арендной платы в связи с централизованным изменением ставок арендной платы, в течение двух недель с момента принятия нормативного акта об изменении арендной платы.

П.5. п.п.5.1.5. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора.

Согласно п.8 п.п.8.1. Договора объект и часть земельного участка, указанные в п.1.1. настоящего Договора, сдаются в аренду на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п.9 Договора Договор расторгается досрочно по требованию Арендодателя: если Арендатор не принял арендуемый объект в установленный договором срок; если Арендатор пользуется арендуемым объектом не в соответствии с договором или его назначением; если Арендатор без согласия Арендодателя сдает арендуемый объект в субаренду, безвозмездное пользование; если Арендатор умышленно или по неосмотрительности ухудшает состояние арендуемого объекта; если Арендатор не производит текущий, а также предусмотренный условием настоящего договора капитальный ремонт арендуемого объекта, не выполняет правила санитарного содержания и использования объекта и противопожарной безопасности; если Арендатор без согласия Арендодателя произвел перепланировку или переоборудование арендуемого объекта; если Арендатор уклоняется от заключения договоров на техническое обслуживание объекта и оказание дополнительных услуг; если Арендатор не заключил договор страхования арендуемого объекта; если Арендатор в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора не выполняет свои обязательства по функциональному изменению назначения объекта, предусмотренные п.5.1.21 настоящего Договора; если Арендатор не производит регистрацию настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области в случае необходимости проведения регистрации (п.п.9.1.)

Согласно п.п.9.3. п.9 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п.3.1. договора и невыполнения Арендатором пункта 5.1.3. договора, что влечет расторжение настоящего договора.

Из Расчета арендной платы за объект, предоставляемый в аренду ООО «Имплозия», утвержденного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и являющимся Приложением 2 к Договору видно, что арендная плата составляет за объект: в год 669003,03 рублей, НДС 18% 120420,55 рублей; в месяц – 55750,25 рублей; НДС 18% 10035,05 рублей; за часть земельного участка: в год 13946,32 рублей; в месяц 1162,19 рублей, что соответствует п.2 п.п.2.1. Договора (л.д.10).

Из Акта приема-сдачи арендованной части здания (здания) и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Арендатор сдал, а Арендодатель принял часть здания (здание), а также часть земельного участка, необходимую для ее использования, расположенную по адресу: . Часть здания (здание) характеризуется следующими признаками: материал-кирпич, бетон; Этаж ; Площадь кв.м; износ менее 35%; Назначение – аптека.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, именуемым в дальнейшем Арендодатель, в лице ФИО5, действующего на основании Положения о Комитете, и ООО «Имплозия», именуемым в дальнейшем Арендатор, в лице зам.директора ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь постановлением Главы администрации города Пензы от 26.02.2008г. № 220 «Об утверждении базовой ставки и минимального размера составляющей арендной платы за нежилые здания (части зданий), относящиеся к муниципальной собственности города Пензы и внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Пензы от 01 марта 2000г. № 409 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г.Пензе», было заключено Дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды здания (части здания), которое является неотъемлемой частью Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается: Размер арендной платы за арендуемое здание (часть здания) по адресу: : в год 600546,91 руб., в месяц 50045,58 руб.; Размер НДС 18% в год 108 098,44 руб., в месяц 9008,20 руб. Размер арендной платы за земельный участок (часть участка) в год 13946,32 руб., в месяц 1162,19 руб.

Согласно Расчету арендной платы за объект, предоставляемый в аренду ООО «Имплозия», утвержденному Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, размер арендной платы за арендуемое здание (часть здания) по адресу: составляет: в год 600546,91 руб., в месяц 50045,58 руб.; Размер НДС 18% в год 108 098,44 руб., в месяц 9008,20 руб. Размер арендной платы за земельный участок (часть участка) в год 13946,32 руб., в месяц 1162,19 руб.(л.д.13), что соответствует Дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ здания (части здания), другого объекта недвижимости, а также Дополнительное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды здания (части здания), которое является неотъемлемой частью Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п.п.1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.п.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.1,2 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу п.п.1,3 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, из анализа вышеприведенного Закона следует, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу закона именно новый собственник становится новым арендодателем, а переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истец ФИО1, как новый собственник нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ООО «Имплозия», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено в адрес ООО «Имплозия» извещение об изменении стоимости арендной платы, которая стала составлять 500 руб. за квадратный метр арендуемой площади. Однако ООО «Имплозия» продолжает перечислять арендную плату в прежнем порядке, в связи с чем, имеются разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имплозия» своевременно осуществляются арендные платежи, однако не в том размере, на который она рассчитывала. Ею предложено оплачивать арендную плату из расчета 500 руб. за квадратный метр, поскольку это средний размер арендной платы по городу Пензе, она является физическим лицом, доход от аренды ей необходим для проживания. Предложила ООО «Имплозия» в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате либо подписать соглашение о расторжении договора аренды и освободить принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: (л.д.15).

Таким образом, истец ФИО1 фактически изменила в одностороннем порядке размер арендной платы с учетом ее рыночной стоимости в нарушение условий договора.

Названными Договором аренды, а также Дополнительным Соглашением предусмотрено, что при определении размера арендной платы стороны исходят из действующей методики и базовой ставки, руководствуясь постановлением Главы администрации города Пензы от 26.02.2008г. № 220 «Об утверждении базовой ставки и минимального размера составляющей арендной платы за нежилые здания (части зданий), относящиеся к муниципальной собственности города Пензы и внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Пензы от 01 марта 2000г. № 409 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г.Пензе», следовательно, новый арендодатель не вправе самостоятельно устанавливать размер арендной платы.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2 названной статьи).

Согласно п.2 п.п.2.3. Договора аренды Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с централизованным изменением ставок арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором извещения о внесении соответствующих изменений в договор.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 с предложением изменить условия Договора аренды, касающиеся размера арендной платы, к ООО «Имплозия» не обращалась, не обращалась она к ответчику и с предложением заключить Дополнительное Соглашение по размеру арендной платы. Такого Соглашения не имеется и в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного, в соответствии с положениями п.1 ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, и судом не добыто.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.8.1. действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. О существовании обременения помещения долгосрочным договором аренды, истцу было известно в момент его приобретения и известно о его условиях, то есть, истец добровольно приобрел нежилое помещение, став стороной в договоре с ООО «Имплозия», а значит, был согласен на все условия заключенного договора.

Доводы истца о том, что ответчик должен был вносить арендную плату ему, как новому собственнику, с ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, поскольку как видно из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО1 стала собственником нежилого помещения по адресу: – лишь ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о переходе права собственности на арендуемое помещение по вышеуказанному адресу было получено ООО «Имплозия» в конце декабря 2010г. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ за исх. №-юр о том, что перечислять арендные платежи за пользование помещением по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно только начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «Имплозия» уже осуществлены перечисления арендных платежей на счет КУМИ г.Пензы в соответствии с условиями договора аренды за пользование помещением в ноябре 2010г., декабре 2010г. и январе 2011г.

Тот факт, что ООО «Имплозия» согласно условий Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ добросовестно осуществляет платежи истцу, последним не отрицалось и подтверждается его извещением, направленным в адрес ООО «Имплозия» ДД.ММ.ГГГГ

Ссылку истца ФИО1 на то обстоятельство, что ответчиком осуществляются платежи арендной платы, но не в том размере, на который она рассчитывала, а именно: без учета размера НДС, тогда как, по ее мнению, в размер арендной платы входит и 18% НДС в месяц, суд не может принять во внимание, поскольку как из Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного Соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды здания (части здания) от ДД.ММ.ГГГГ, так и Расчетов арендной платы за объект, предоставляемый в аренду ООО «Имплозия», являющихся Приложениями к Договору аренды и Дополнительному Соглашению, а также предоставленной стороной истца Карточки лицевого счета (л.д.14), видно, что обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, не изменилась и составляет 50045,58 руб. ежемесячно. Таким образом, указанное истцом обстоятельство не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.

Кроме того, в силу ст.143 НК РФ, ФИО1 налогоплательщиком НДС не является. Со всеми условиями Договора аренды, а также дополнениями к нему истец была ознакомлена и с ними согласилась. Следовательно, условия договора аренды, касающиеся определения размера арендной платы, являются обязательными для нового собственника имущества, к которому перешли права и обязанности арендодателя.

Изменение договора возможно в порядке, установленном ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку изменения в договор аренды в установленном законом порядке не производились, оснований для применения размера арендной платы 500 руб. за 1 кв. м в месяц, установленного ФИО1, не имеется. Арендатором арендная плата вносилась в размере, установленном Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным Соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды здания (части здания) от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования истца ФИО1 к ООО «Имплозия» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: по этим основаниям, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ. п.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан не производить переоборудование и перепланировок арендуемого объекта без согласия Арендодателя.

Истец, в обоснование своих доводов ссылается на то обстоятельство, что согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнатах № и № без разрешения снесены перегородки; также без разрешения изменено назначение комнаты (л.д.28-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по указанному вопросу направила извещение ответчику, в котором предлагала в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить помещение в первоначальном виде либо подписать соглашение о расторжении договора аренды и освободить принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: (л.д.16).

Суд, проверив указанные доводы истца, приходит к выводу о том, что они являются необоснованными по следующим причинам.

Как видно из Приложения № к Договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на плане изображена часть здания общей площадью кв.м, из них торговая площадь – кв.м, расположенного по адресу: , передаваемая в арендное пользование на условиях аренды, согласно Договора аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Из указанных выше документов следует, что технические характеристики арендуемого помещения соответствуют условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилого здания не менялось и не изменено по настоящее время – под аптеку.

Предоставленный ответчиком Технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: , составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенского филиала Пензенского городского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), по мнению суда, также свидетельствует о том, что технические характеристики арендуемого помещения соответствуют условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются Приложением № к Договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п.1 ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о том, что Арендатором были выполнены перепланировка или переоборудование нежилого помещения, сдаваемое в аренду, без согласия ФИО1 Не добыто таких доказательств и судом.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности и проанализировав их, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца к ООО «Имплозия» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: , в том числе и по основаниям того, что ответчиком без согласования с собственником произведена перепланировка.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Имплозия» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011г.

Судья Тарасова И.Г.