Гражданский кодекс часть 1

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой М.С. к ООО «наименование1» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца Гаспаряна Т.С.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., которым был урегулирован вопрос выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, согласно уточненному иску, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 803 418 руб., взыскании в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% присужденной суммы, расходов по удостоверению доверенности в размере 1 200 руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в срок. Сторонами было заключено соглашение об определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта, которое не исполнено ответчиком, в связи с чем истец заявил требования о расторжении соглашения, взыскании всей суммы неустойки в соответствии с Законом 214-ФЗ от 20.12.2004г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительному): АДРЕС, по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику (истцу) объект долевого строительства – квартиру с проектным номером №, на 4 этаже, общей площадью 40,9 кв.м, номер секции 6, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Истец свои обязательства выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислил ответчику, что не оспаривается ответчиком. Цена объекта (квартиры) по договору составила 2 331 300 руб.

Квартира, как пояснил в судебном заседании представитель истца, передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ. заключили мировое соглашение о порядке удовлетворения требований по выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по указанному выше договору, согласно которому истец отказался от взыскания неустойки, а ответчик принял обязательство выплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. истцу за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 150 000 руб. (л.д.23).

Истец просит расторгнуть данное соглашение, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по нему.

Суд не находит оснований, предусмотренных законом для расторжения соглашения, неисполнение обязательств по данному соглашению дает основание истцу требовать исполнения обязательств, а не расторгать его.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательств, истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в следующем размере:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 150 000 руб., согласно заключенному между сторонами соглашению,

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 2 331 300 руб. (цена объекта) х 179 дней (дни просрочки) х 10% (ставка) : 300 х 2 = 278 201 руб. 80 коп., что в сумме составляет 428 201 руб. 80 коп.

Оснований для снижения суммы неустойки суд не установил, ответчик об этом не заявлял.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права /например, договор участия в долевой строительстве/, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. Суд, принимая решение в указанной части требований, учитывает сумму взысканной неустойки, которая также носит компенсационный характер.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возмещении неустойки, а доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований, штраф в размере (428 201,80 руб. + 3 000 руб. = 431 201,80 руб.:2) 215 600 руб. 90 коп.

Оснований для взыскания расходов по удостоверению доверенности (л.д.8-9, содержатся сведения об оплате всего услуги в сумме 1200 руб.) суд не находит, т.к. доверенность носит общий характер.

Таким образом, исковые требования судом удовлетворяются частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бессоновой М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «наименование1» в пользу Бессоновой М.С. неустойку в размере 428 201 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 215 600 руб. 90 коп., а всего 646 802 руб. 70 коп.

В остальной части требований к ООО «наименование1» Бессоновой М.С. в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья